Disdetta contratto 4+4

[francesca63]

Se per qualsiasi motivo avessi bisogno di lasciare l'immobile prima del 2024 non posso farlo perche' ho gia' dato una disdetta?

Fai mettere nel contratto che sei libero di dare disdetta in qualsiasi momento senza preavviso.
A fronte della tua disponibilità ad andare via nel 2024, potrebbe essere accettabile per il proprietario.

 

[roma1981rm]

Il rilascio dell'immobile dipende da te solamente.
Se firmi un contratto di anni 4 + 4, il proprietario può chiedere la risoluzione del contratto per motivato e giustificato motivo solamente alla prima scadenza contrattuale, quindi dopo i primi 4 anni.

Se alla firma del contratto firmi anche una disdetta con cui ti impegni a lasciare l'immobile nel 2024 ovvero prima che siano trascorsi i primi 4 anni contrattuali, lasciare l'immobile dipende solamente da te, nel senso che puoi far fronte all'impegno e lasciare l'immobile nel 2024, oppure puoi "revocare" tale disdetta / impegno e rimanere fino alla fine dei 4 anni.

Sulla validità di tale disdetta (firmata a priori) possiamo disquisire a volontà.
Resta il fatto che si tratterebbe di una dichiarazione non registrata, priva di data certa, revocabile da te in qualunque momento, e soggetta ad impugnazione.

Cosa diversa sarebbe se si trattasse di una disdetta firmata in bianco, ovvero senza che vi sia una data di sottoscrizione.
In tal caso, basterebbe che il proprietario (che ovviamente è in possesso dell'unica copia firmata in originale) apponesse la data al bisogno e se spedisse al proprio indirizzo, dandovi data certa (sarebbe come se tu stesso l'avessi sottoscritta e spedita in quel momento).
Tuttavia anche in questo caso, tu potresti inviare una seconda raccomandata per revocare la prima e il contratto proseguirebbe fino alla sua scadenza naturale (i primi 4 anni).

Nel caso in cui tu volessi andartene prima della scadenza contrattuale (dopo 4 anni o in coincidenza con i quadrienni successivi) dovrai dare disdetta con raccomandata rr con preavviso di almeno 6 mesi (questo almeno prevedono normalmente i contratti).
Tuttavia, di fatto puoi andartene quando vuoi, dando disdetta in qualsiasi momento e smettendo semplicemente di pagare l'affitto (fermo restando che il proprietario ha diritto di chiederti, sempre stando ai termini del contratto, il pagamento di almeno 6 mesi d'affitto anche se non usufruiti. Questo almeno in via teorica perchè per farlo deve adire le vie legali con aggravio di costi, tempi e grattacapi, cosa che in genere nessuno fa).

Perciò, come detto all'inizio, è l'inquilino che di fatto ha il coltello dalla parte del manico.

Grazie Emanuele. Quindi anche se dovessi firmare un disdetta contestuale dove mi impegno a lasciare l'immobile nel 2024 posso revocare tale disdetta iniziale senza il consenso del proprietario ed ad esempio lasciare l'immobile prima? Avevo letto che serviva il consenso del proprietario per revocare una disdetta iniziale.

 

[GEO_DGE_1]

segui il consiglio di francesca
Fai mettere nel contratto che sei libero di dare disdetta in qualsiasi momento senza preavviso.

 

[roma1981rm]

Fai mettere nel contratto che sei libero di dare disdetta in qualsiasi momento senza preavviso.
A fronte della tua disponibilità ad andare via nel 2024, potrebbe essere accettabile per il proprietario.

Vorrei mettere 3 mesi di preavviso...quindi suggerisci un gentlemen agreement? Credo che il proprietario voglia qualcosa di scritto

 

[francesca63]

Vorrei mettere 3 mesi di preavviso...quindi suggerisci un gentlemen agreement? Credo che il proprietario voglia qualcosa di scritto

Tre mesi di preavviso senza anche senza gravi motivi, messo nero su bianco

 

[roma1981rm]

segui il consiglio di francesca
Fai mettere nel contratto che sei libero di dare disdetta in qualsiasi momento senza preavviso.

Se firmo con disdetta 2024 il controllo sull'immobile lo hai lui sapendo che libero l'immobile entro due anni. Se non firmo la disdeta anticipata il controllo della disdetta rimane in mio possesso, che sia con preavviso o senza

Il rilascio dell'immobile dipende da te solamente.
Se firmi un contratto di anni 4 + 4, il proprietario può chiedere la risoluzione del contratto per motivato e giustificato motivo solamente alla prima scadenza contrattuale, quindi dopo i primi 4 anni.

Se alla firma del contratto firmi anche una disdetta con cui ti impegni a lasciare l'immobile nel 2024 ovvero prima che siano trascorsi i primi 4 anni contrattuali, lasciare l'immobile dipende solamente da te, nel senso che puoi far fronte all'impegno e lasciare l'immobile nel 2024, oppure puoi "revocare" tale disdetta / impegno e rimanere fino alla fine dei 4 anni.

Sulla validità di tale disdetta (firmata a priori) possiamo disquisire a volontà.
Resta il fatto che si tratterebbe di una dichiarazione non registrata, priva di data certa, revocabile da te in qualunque momento, e soggetta ad impugnazione.

Cosa diversa sarebbe se si trattasse di una disdetta firmata in bianco, ovvero senza che vi sia una data di sottoscrizione.
In tal caso, basterebbe che il proprietario (che ovviamente è in possesso dell'unica copia firmata in originale) apponesse la data al bisogno e se spedisse al proprio indirizzo, dandovi data certa (sarebbe come se tu stesso l'avessi sottoscritta e spedita in quel momento).
Tuttavia anche in questo caso, tu potresti inviare una seconda raccomandata per revocare la prima e il contratto proseguirebbe fino alla sua scadenza naturale (i primi 4 anni).

Nel caso in cui tu volessi andartene prima della scadenza contrattuale (dopo 4 anni o in coincidenza con i quadrienni successivi) dovrai dare disdetta con raccomandata rr con preavviso di almeno 6 mesi (questo almeno prevedono normalmente i contratti).
Tuttavia, di fatto puoi andartene quando vuoi, dando disdetta in qualsiasi momento e smettendo semplicemente di pagare l'affitto (fermo restando che il proprietario ha diritto di chiederti, sempre stando ai termini del contratto, il pagamento di almeno 6 mesi d'affitto anche se non usufruiti. Questo almeno in via teorica perchè per farlo deve adire le vie legali con aggravio di costi, tempi e grattacapi, cosa che in genere nessuno fa).

Perciò, come detto all'inizio, è l'inquilino che di fatto ha il coltello dalla parte del manico.

Scusa Emanuele, non ho capito. Posso revocare una prima disdetta anche senza il conseso del proprietario?

 

[eldic]

Vorrei mettere 3 mesi di preavviso...quindi suggerisci un gentlemen agreement? Credo che il proprietario voglia qualcosa di scritto

i gentlemen, per rimanere tali, gli accordi li firmano.

 

[roma1981rm]

Tre mesi di preavviso senza anche senza gravi motivi, messo nero su bianco

Scusami Francesca non capisco. Anche se metto nel contratto tre mesi di preavviso senza gravi motivi che garanzia ha il proprietario che me ne vado entro due anni oltre la mia parola?

 

[GEO_DGE_1]

Ma non ho capito se non vuoi capire o non ce la fai proprio o vuoi cercare tutte le scuse

 

[roma1981rm]

Ma non ho capito se non vuoi capire o non ce la fai proprio o vuoi cercare tutte le scuse

sembra che quello che non vuoi capire qua sia tu - ti e' forse sfuggito che il locatore in un 4+4 non puo' dare disdetta prima del termini dei primi 4 anni?