Disdetta contratto di affitto per aumento canone

[anillos]

Buongiorno a tutti, sono un proprietario di un appartamento a Verona. Gli inquilini ed io, abbiamo, diversi anni fa, optato per la cedolare secca, per avere una tassazione molto bassa. Per questo tipo di contratto non si può fare l'adeguamento Istat altrimenti si perde la cedolare secca;
vorrei mandare disdetta contratto per poi farne uno nuovo dopo la scadenza. Per quanto riguarda la disdetta, cosa posso scrivere nella lettera? Ho trovato fac simili in cui c'è scritto che gli inquilini devono lasciare libero l'appartamento ma non è il mio caso

 

[Zagonara Emanuele]

Direi che la cosa migliore, ammesso che i tuoi inquilini siano disposti a rimanere pagando un canone più alto, è risolvere il contratto consensualmente e stipularne uno nuovo.

 

[francesca63]

Ho trovato fac simili in cui c'è scritto che gli inquilini devono lasciare libero l'appartamento ma non è il mio caso

Cioè ? Gli dai disdetta ma sei sicuro che siano disponibili a nuovo contratto con aumento ?
Se si, risolvete il contratto di comune accordo, e poi firmatene uno nuovo.

 

[STUDIO DUCHEMINO]

Inviare una disdetta è già atto di guerra.

 

[anillos]

Si, li avevo messi al corrente già due anni fa, poi verificando, ho appurato che avrei perso la cedolare secca e non ho fatto l'adeguamento ISTAT. E come faccio a risolvere il contratto di comune accordo? Faccio un foglio e me lo faccio firmare?

 

[gagarin]

E come faccio a risolvere il contratto di comune accordo?

Chiudi il contratto anticipatamente e, nel contempo o, comunque, entro 30 giorni, registri quello nuovo; oppure aspetti la scadenza naturale e, entro 30 giorni, registri quello nuovo (fai attenzione alle date di sottoscrizione del contratto e di inizio locazione).

 

[Bastimento]

Mi pare dimentichiate il primo passaggio. Per risolvere l’esistente contratto occorre dare disdetta rispettando i termini di preavviso contrattuale, altrimenti si rinnova automaticamente. Poi vengono a tempo debito le comunicazioni ad AdE.

Nel caso specifico direi che la strada migliore è parlarsi, esporre le proprie intenzioni e verificare se c’è disponibilità ad accordarsi.
Nulla vieta di accordarsi per una risoluzione immediata e stipula di nuovo contratto a canone maggiorato (sempre che sia un contratto 4+4 libero e non 3+2) : l’inquilino potrebbe trovare conveniente avere una nuova garanzia di durata di 8 anni

 

[mapeit]

Ma scusa. perché invece di disdire o rifare il contratto non comunichi semplicemente agli inquilini (con raccomandata) che non intendi più applicare la cedolare secca dalla prossima annualità fiscale ? E' tua la scelta di che regime fiscale applicare, non degli inquilini. Così facendo, se sul contratto è espressamente previsto, potrai applicare gli adeguamenti ISTAT dall'anno successivo a quello in cui sei ritornato al regime IRPEF normale.
Per vedere se puoi recedere dal contratto bisogna capire di che tipo di contratto si tratta (ordinario 4+4, agevolato 3+2 ecc.) e la sua durata (data di stipula, scadenza). Ci sono precisi vincoli stabiliti dalla Legge 431/98, non è che puoi recedere quando vuoi.

 

[anillos]

Ma scusa. perché invece di disdire o rifare il contratto non comunichi semplicemente agli inquilini (con raccomandata) che non intendi più applicare la cedolare secca dalla prossima annualità fiscale ? E' tua la scelta di che regime fiscale applicare, non degli inquilini. Così facendo, se sul contratto è espressamente previsto, potrai applicare gli adeguamenti ISTAT dall'anno successivo a quello in cui sei ritornato al regime IRPEF normale.
Per vedere se puoi recedere dal contratto bisogna capire di che tipo di contratto si tratta (ordinario 4+4, agevolato 3+2 ecc.) e la sua durata (data di stipula, scadenza). Ci sono precisi vincoli stabiliti dalla Legge 431/98, non è che puoi recedere quando vuoi.

Ma io vorrei semplicemente rifare un nuovo contratto con canone più alto e con cedolare secca

 

[mapeit]

Ma io vorrei semplicemente rifare un nuovo contratto con canone più alto e con cedolare secca

Per la cedolare secca non c'è problema, perché puoi cambiare il regime di tassazione anche in corso di contratto, a tua scelta, con qualsiasi tipo di contratto.
Per rifare il contratto, invece, non lo puoi fare con decisione unilaterale, se il conduttore non è d'accordo. E non hai ancora specificato che tipo di contratto hai stipulato.