Disdetta contratto di locazione, per farne uno nuovo a partire dal 01/07/2017

[brina82]

Buonasera ragazzi. Mia sorella è proprietaria di un immobile affittato con un contratto di locazione 4+4 con decorrenza 01/07/2013, che scadrà il 30/06/2017; non avendo dato comunicazione di disdetta 6 mesi prima da parte di ambo le parti, il contratto dovrebbe continuare per altri 4 anni.
D'accordo con il conduttore vorremmo modificare il contratto (stipularne uno nuovo a partire dal 01/07/2017), dal momento che si avrebbe un risparmio per ambo le parti, optando per il canone concordato. Come ci si può regolare dal momento che appunto non sono state inviate alcune comunicazioni?
Grazie a chi vorrà rispondere.

 

[Zagonara Emanuele]

E' sufficente che le parti sottoscrivano una dichiarazione con la quale dichiarano l'intenzione di chiudere il vecchio contratto e ovviamente che il vecchio contratto venga chiuso presso l'AE competente (ovvero venga comunicata la "risoluzione" del vecchio contratto).
Contemporaneamente, si potrà sottoscrivere il nuovo contratto e registrarlo.

 

[elisabettam]

E' sufficente che le parti sottoscrivano una dichiarazione con la quale dichiarano l'intenzione di chiudere il vecchio contratto e ovviamente che il vecchio contratto venga chiuso presso l'AE competente (ovvero venga comunicata la "risoluzione" del vecchio contratto).
Contemporaneamente, si potrà sottoscrivere il nuovo contratto e registrarlo.

perché chiudere il vecchio contratto?

 

[brina82]

perché chiudere il vecchio contratto?

Il vecchio contratto non prevede il canone concordato; il nuovo lo prevederebbe, con risparmio da ambo le parti (aliquota al 10% in luogo del 22%!). Inoltre ne approfittiamo per modificare delle cose nel contratto (alcuni accordi che non sono più in essere); ripeto, c'è accordo da ambo le parti. Grazie.

 

[elisabettam]

Il vecchio contratto non prevede il canone concordato; il nuovo lo prevederebbe, con risparmio da ambo le parti (aliquota al 10% in luogo del 22%!). Inoltre ne approfittiamo per modificare delle cose nel contratto (alcuni accordi che non sono più in essere); ripeto, c'è accordo da ambo le parti. Grazie.

intendevo dire che non è necessario fare la pratica in Ade per la risoluzione del vecchio contratto perché è a scadenza naturale

 

[brina82]

intendevo dire che non è necessario fare la pratica in Ade per la risoluzione del vecchio contratto perché è a scadenza naturale

Anche se non è stata data la disdetta?... Mi pare che se nessuno fa nulla, si rinnovi tacitamente, o no?
PS nella convenzione col Comune si parla di 3+2, quindi non si può fare un 4+4? Grazie.

 

[elisabettam]

Anche se non è stata data la disdetta?... Mi pare che se nessuno fa nulla, si rinnovi tacitamente, o no?
PS nella convenzione col Comune si parla di 3+2, quindi non si può fare un 4+4? Grazie.

non credo. il contratto è 4+4 e scade naturalmente il 30.06.2017 senza necessità di risoluzione in Ade. Per le parti, se non viene data disdetta è tacitamente prorogato, ma non per l'Ade.

 

[brina82]

non credo. il contratto è 4+4 e scade naturalmente il 30.06.2017 senza necessità di risoluzione in Ade. Per le parti, se non viene data disdetta è tacitamente prorogato, ma non per l'Ade.

Ok grazie.

 

[Bagudi]

PS nella convenzione col Comune si parla di 3+2, quindi non si può fare un 4+4?

No, solo 4+2, 5+2, 6+2...

 

[Bagudi]

E bisogna seguire lo schema approvato dalle Associazioni con i Comuni.