Disdetta contratto di locazione, per farne uno nuovo a partire dal 01/07/2017

[brina82]

Buonasera e buon Natale. Ho il seguente problema, per un immobile di un'amica di mia madre...

Contratto 4+4 con decorrenza 01/12/2013.

Ora, dal momento che le parti vorrebbero optare per il canone concordato, occorrerebbe presentare un nuovo contratto, il tutto entro fine mese (avendo un mese di tempo dal 01/12 per la registrazione), senza chiudere il vecchio contratto che si ritiene automaticamente risolto, per quanto scritto sopra!

Ora, purtroppo non so se è valida la certificazione energetica redatta 4 anni fa, ma qualora non fosse valida (ancora me la devono fare avere), occorre farne un'altra ma a questo punto la stessa avrebbe data successiva al 01/12... Per cui credo che occorra fare la seguente cosa:

1) confermare i successivi 4 anni e nel frattempo redigere la certificazione;
2) eliminare il contratto appena confermato;
3) farne uno nuovo...

È corretto @ab.qualcosa ???

Grazie!

 

[ab.qualcosa]

Se riesci a far tutto in fretta (e con la certificazione non è che sia un grosso problema) non serve.
Tanto hai 30 giorni per comunicare il rinnovo del contratto e l'inizio del successivo.

 

[Albano50]

La certificazione energetica ha validità 10 anni se durante detto periodo non sono stati effettuati lavori di efficentamento energetico.
Per non fare tutta la procedura con l'affanno... potresti procedere così:
1°) Prosceguire col contratto vecchio procucendo all'ade entro 30 il modulo rli per il rinnovo.
2°) Predisporre con tranquillità il nuovo contratto a canone concordato con, se volete,l'opzione cedolare secca 3+2, 4+2 o 5+2 a vostra scelta
3°) recarsi all'ade con un modulo RLI di chiusura del vecchio contratto e modulo RLI per la registrazione del nuovo contratto, (2 moduli perchè sono 2 pratiche distinte)

Il contratto vecchio và chiuso, col modello RLI, se non lo fate proscegue.
L'ade non chiude niente in automatico.

 

[ab.qualcosa]

Il contratto vecchio và chiuso, col modello RLI, se non lo fate proscegue.
L'ade non chiude niente in automatico.

In automatico procede civilisticamente ma si interrompe fiscalmente.

 

[brina82]

In automatico procede civilisticamente ma si interrompe fiscalmente.

Perfetto quindi se conduttore e locatore vanno d'accordo, non occorre fare nulla per chiudere il contratto

Per l'AdE decade automaticamente...

Comunque sono passati un po' di giorni, nel frattempo avevo risolto:

la cert. energetica era valida quella del 2003, abbiamo solamente registrato un nuovo contratto e nulla è stato fatto per quello i cui 4 anni sono scaduti il 30/11/2017.
Grazie comunque per le risposte.

 

[brina82]

La cert. energetica era valida quella del 2003

2013 ovviamente