Disdetta del contratto al conduttore moroso

[lorenza44544]

buona sera, avrei un quesito da porre, premetto sono proprietaria di un appartamento arredato, dato in locazione con contratto 4+4.
l'inquilino è in arretrato con spese condominiali che comprendono riscaldamento, luce ed acqua calda e con l'affitto di 5 mensilità.
al momento è senza lavoro pertanto accumulerà nuovamente altri canoni e quando riprenderà il lavoro, continuerà a pagare solo un mese alla volta lasciando continuamente indietro l'arretrato.
gli ho dato disdetta del contratto dopo i primi 4 anni ma verbalmente mi ha risposto che non intende andarsene, come mi devo comportare?
grazie a chiunque voglia illuminarmi sulla situazione.

 

[topcasa]

Sfratto per morosità da contestare subito

 

[lorenza44544]

grazie per la risposta, me ne avevano parlato ma mi hanno anche detto che è un bagno di sangue per i costi legali e i tempi di attesa...dimenticavo adesso è partito per l'albania e non si sa quando tornerà, questo lo rende più vulnerabile?

 

[topcasa]

Il problema è che paghi IRPEF anche su quello che non percepisci. Per cui ti consiglio di farle lo sfratto.

 

[od1n0]

grazie per la risposta, me ne avevano parlato ma mi hanno anche detto che è un bagno di sangue per i costi legali e i tempi di attesa...dimenticavo adesso è partito per l'albania e non si sa quando tornerà, questo lo rende più vulnerabile?

Il problema e' che tu non hai molte alternative se vuoi farlo sloggiare devi ricorrere all'autorità giudiziaria.
E se questo non ha beni o soldi su cui rivalersi praticamente non ti paghera' mai.

 

[topcasa]

Si non ci sono alternative e se non paga lui il condominio fino a poco fa lo pagavi solo tu ma adesso anche solidale se lei non ha niente lo paghi sempre tu. Tanto valesfrattarlo e trovare qualcuno che riesca a pagare

 

[specialist]

grazie per la risposta, me ne avevano parlato ma mi hanno anche detto che è un bagno di sangue per i costi legali e i tempi di attesa...dimenticavo adesso è partito per l'albania e non si sa quando tornerà, questo lo rende più vulnerabile?

Sfrattalo senza pietà e la prossima volta cerca di essere un po' più prudente per evitare di dare in locazione il tuo appartamento a simili individui (solo a super-referenziati o dipendenti di società con contratti intestati all'azienda). Se non fosse che rischi di passare dalla parte del torto, al suo ritorno si meriterebbe di non poter più rientrare nel tuo appartamento dopo che gli hai sostituito la serratura.

 

[topcasa]

Beh non generalizziamo. Purtroppo se manca il lavoro non si può pagare. Comunque tu fatti il tuo interesse. Oppure magari abbassa il canone.

 

[jac0]

grazie per la risposta, me ne avevano parlato ma mi hanno anche detto che è un bagno di sangue per i costi legali e i tempi di attesa...dimenticavo adesso è partito per l'albania e non si sa quando tornerà, questo lo rende più vulnerabile?

Dài retta a noi, sfrattalo, senza pietà e in punta di codice. Quando lui fa benzina, paga, non dice che è disoccupato (sarà vero?).

 

[lorenza44544]

in effetti avevo pensato anche io a svuotare l'appartamento dalle sue cose e cambiare la serratura, considerato che non ha obiettato in forma scritta alla disdetta e non ha pagato il canone, la scusa poteva essere se ne è andato...ma poi ho pensato che poteva essere "fuori legge".
Vi ringrazio tutti per la disponibilità nelle risposte; a quanto pare non mi resta molta alternativa, sapete più o meno di che cifra dovrei disporre e i tempi di esecuzione?
grazie anticipatamente