cristian casabella

Membro Senior
Agente Immobiliare
Sarà che al lago gli amministratori e i fornitori sono tutti di "lusso" come i prezzi di oggi... ma 2.000 euro annui compreso di riscaldamento è addirittura poco
Più o meno la cifra che paga un trilocalino in condominio
 

Gilda80

Membro Attivo
Privato Cittadino
€ 2.000 annui di spese condominiali (riscaldamento, consumo acqua ed ascensore compreso, oltre altre) per un attico di 100mq mi pare (a me, figurati ai clienti) tanto. E non siamo a Milano.

Ci sono. Confermo.
Chiedo lumi solo per essere preparata nel caso (ovvio) vi fossero obiezioni di potenziali clienti interessati.

A me non pare così tanto, noi paghiamo 1200/anno senza ascensore, senza riscaldamento, compreso acqua, 1° piano di 3. Va detto che abbiamo un parco condominiale piuttosto grande con alberi giganteschi da manutenere più l'addolcitore.
Se deve continuare a pagare i costi fissi per me non ne vale proprio la pena.
 

Gilda80

Membro Attivo
Privato Cittadino
Se ci pensi ha senso, altrimenti aumenterebbero le spese fisse per gli altri che rimangono attaccati, e visto che l'impianto esiste da quando esiste il palazzo e dovrà continuare ad essere manutentato...
 

GEO_DGE_1

Membro Attivo
Professionista
Buonasera a tutti. Nel caso in cui (per motivi di costo) un proprietario residente in condominio, collegato attualmente al riscaldamento centralizzato, si volesse staccare da esso ed avere un impianto di riscaldamento autonomo, mi dite gentilmente qual'è la procedura? assemblee, amministratore, ecc... Grazie mille
Potrebbe anche essere vietato da norme regionali il distacco da centralizzato x essere autonomo
 

philippo

Membro Assiduo
Professionista
Potrebbe anche essere vietato da norme regionali il distacco da centralizzato x essere autonomo
Non conviene mai economicamente distaccarsi anche avendo il consenso . I Iavori da fare sono importanti . Significa rompere i muri rifare l'impianto , cambiare i caloriferi e comprare una caldaia supponendo di avere lo spazio dove metterla . quelle a condensazione hanno bisogno di uno scarico della condensa che non può confluire nei pluviali perché leggermente acido .significherebbe mettere un tubo esterno che passa su tutta la facciata fino al tombino al piano terra . In più la spesa la ammortizzi forse in una decina di anni continuando comunque a pagare per le spese del centralizzato . Un mio collega ci ha provato ma dopo ha rinunciato . Ha solo messo un boiler per l'acqua calda
 

Luther

Membro Attivo
Privato Cittadino
Non conviene mai economicamente distaccarsi anche avendo il consenso . I Iavori da fare sono importanti . Significa rompere i muri rifare l'impianto , cambiare i caloriferi e comprare una caldaia supponendo di avere lo spazio dove metterla . quelle a condensazione hanno bisogno di uno scarico della condensa che non può confluire nei pluviali perché leggermente acido .significherebbe mettere un tubo esterno che passa su tutta la facciata fino al tombino al piano terra . In più la spesa la ammortizzi forse in una decina di anni continuando comunque a pagare per le spese del centralizzato . Un mio collega ci ha provato ma dopo ha rinunciato . Ha solo messo un boiler per l'acqua calda
Bisogna valutare se conviene. Se le colonne sono state posate con distribuzione "verticale" il distacco è davvero complesso, se più razionalmente servono il singolo appartamento, i lavori edili ed idraulici sono decisamente meno invasivi. Lo scarico condensa nei pluviali si risolve con un neutralizzatore che costa pochi euro. Lo scarico fumi è più complesso, non sempre possibile. Esistono comunque caldaie non a condensazione che rispettano i requisiti normativi richiesti, e possono scaricare in canna fumaria collettiva. A me risulta che, prodotta relazione tecnica in cui si attesta che il distacco non provoca squilibri termici nell'impianto, non vi sia bisogno di consenso del condominio. Restano le spese per la manutenzione dell'impianto condominiale e per i consumi involontari.
 

Michela_

Membro Assiduo
Agente Immobiliare
Insomma, capisco che si potrebbe fare, ma non è semplice. Se il cliente chiede lumi, gli mando il link della discussione ☺️. Grazie a tuti.
 

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