Divario nelle valutazioni del mio immobile

[gmp]

Se vuoi sapere sto trattando una pratica di un mutuo ad un cliente..il venditore ha acquistato a 375.000 nella zone del Torrino ...sta rivendendo a distanza di 5 anni a 270.000 ci sono altre siti azioni simili di altri ex colleghi agenti immobiliari che hanno prezzi inferiori al prezzo di acquisto fatto negli anni precedenti...ricordati che non eri presente alle stipule degli altri venditori...fai quello che ritieni più giusto....ma alcune volte..chi spara più grosso...poi diventa l'agenzia che non ti ha portato nessuno e sono degli incompetenti...poi non prendertela con loro....AUGURI

chi sa che ne pensa @ingelman di uno che ha buttato 100k al cxxxo oltre alle spese irrecuperabili [DOUBLEPOST=1394452181,1394452046][/DOUBLEPOST]quanto al tema del thread, secondo me, dal punto di vista del compratore quindi e non dell'agenzia immobiliare, i franchising hanno più possibilità delle piccole agenzie di sapere a quali prezzi si vende veramente dato che trattano una grande quantità di immobili e fanno "rete" per scambiarsi le informazioni.
ci sono "micro-franchising" anche, radicati solo in certe zone e anch'essi mi sembrano offrire di solito la merce più appetibile.

 

[ingelman]

chi sa che ne pensa @ingelman di uno che ha buttato 100k al cxxxo oltre alle spese irrecuperabili

penso che è un caso unico,
o ha comprato malissimo all'epoca o sta rivendendo a troppo poco,
o comunque la somma dei due fattori

il calo dei prezzi c'è stato e nessuno lo nega, ma qui a Roma rivendere a 100k in meno su un acquisto iniziale di 350k non mi è mai capitato
Poi Eur Torrino non è neanche male come zona

Strano molto strano
non è che c'è lo zampino di gmp

 

[gennaro63]

La zona del Torrino è a ridosso dell'eur la zona all'epoca per i prezzi che aveva era il top...nelle palazzine che vendeva mezzaroma nei famosi attici con piscina i prezzi del 2 camere era di 470.000 euro.. ( oggi non si venderebbero mai a quel prezzo ) se non vedevo l'atto di acquisto avevo dei dubbi ma dopo averlo letto ti posso garantire che le cose stanno esattamente così il venditore ha capito che la condizione attuale del mercato è questa rivende azzera il mutuo residuo...e ricomincia la nuova vita..tanto il parametro è sempre quello famoso..vendi a tanto ricompri a tanto....vendi a poco...ricompri a poco....

 

[ingelman]

vendi a tanto ricompri a tanto....vendi a poco...ricompri a poco....

quoto in pieno

nelle palazzine che vendeva mezzaroma nei famosi attici con piscina i prezzi del 2 camere era di 470.000 euro.

tolti i 18000 euro d'IVA sempre troppo
mahh !!! chi ha fatto quel tipo d'acquisto all'epoca è stato un folle, compreso chi ha acquistato nel momento sbagliato a Talenti "stessa ditta"

se le cose stanno così è il momento di acquistare
anche il tuo lavoro sta riprendendo , ultimamente sto notando che i tempi di risposta delle banche si sono abbreviati notevolmente e c'è più disponibilità nel dare un esito positivo alla pratica di mutuo ,
almeno quì da noi
non sò se anche tu hai notato questo cambio di atteggiamento visto il lavoro che fai

 

[tharapyo]

Come al solito, chi ti valuta la casa 50000 euro in più é bravo e onesto...i kattivonii e perfidi che te la valutano di meno sono incompetenti, disonesti, "svalutano per vendere prima"...ne ho visti tanti di proprietari farmi di questi discorsi e provare poi a vendere alle loro condizioni...stanno ancora tutti lì o peggio vengono poi in ufficio a chiedermi come si possono liberare da un incarico a 12 mesi dato ad un prezzo che sarebbe già stato spropositato in tempi pre-crisi, e per il quale dal giorno dopo la firma non fanno altro che ricevere pressioni per il ribasso...

 

[Sim]

quanto al tema del thread, secondo me, dal punto di vista del compratore quindi e non dell'agenzia immobiliare, i franchising hanno più possibilità delle piccole agenzie di sapere a quali prezzi si vende veramente dato che trattano una grande quantità di immobili e fanno "rete" per scambiarsi le informazioni.
ci sono "micro-franchising" anche, radicati solo in certe zone e anch'essi mi sembrano offrire di solito la merce più appetibile.

Ma il franchising ha agenzie in zone diverse, come fanno a confrontarsi i prezzi zona per zona? Specie qui a Roma dove ogni quartiere ha vita proprio in fatto di prezzi.

Come al solito, chi ti valuta la casa 50000 euro in più é bravo e onesto...i kattivonii e perfidi che te la valutano di meno sono incompetenti, disonesti, "svalutano per vendere prima"...ne ho visti tanti di proprietari farmi di questi discorsi e provare poi a vendere alle loro condizioni...stanno ancora tutti lì o peggio vengono poi in ufficio a chiedermi come si possono liberare da un incarico a 12 mesi dato ad un prezzo che sarebbe già stato spropositato in tempi pre-crisi, e per il quale dal giorno dopo la firma non fanno altro che ricevere pressioni per il ribasso...

Attenzione, il quesito iniziale era finalizzato a capire se i franchising usino come tecnica la svalutazione per chiudere prima (anzitempo) le trattative, non si sta parlando di volere per forza 50mila euro in più

 

[ludovica83]

Ti dico la mia:
ho fatto periziare nel 2012, 2 immobili: appartamento + villa.
Le due agenzie una con proprio marchio, l'altra di franchising, con cravatta verde ma a che fare con il tempo, hanno dato una valutazione identica per appartamento, per la villa si discostava di 20.000€.
Quindi... non ho trovato questa differenza.
Stessa perizia ad un geometra... l'appartamento 40.000€ in + e la villa 120.000€ in + circa. Gli immobili (presi da immobiliare e casa.it) messi nella perizia del geometra li ho trovati ancora in vendita... già ribassati di 20.000€...

Adesso sto facendo fare un'altra perizia per il tribunale (basata su rogiti compravendite 2013)... se per l'appartamento siamo in linea con quanto detto dall'agenzia... leggermente aumentato... (2.000€ di differenza... qui il trilocale a quanto pare piace... e costa anche di + del quadrilocale in proporzione)... per la villa siamo a 40.000€ in meno di quanto stabilito dalle agenzie... anche perché hanno finito una serie di ville a pochi metri proprio nel 2013... e le hanno vendute a prezzi ultracompetitivi (me l'aveva detto anche l'agente che era venuto a fare la perizia....)
rispetto al geometra siamo su due pianeti diversi... e alla mia richiesta, "beh me li vende lei? "Io faccio perizie, non vendo case! Utile la sua carta allora...

 

[gmp]

penso che è un caso unico,

inizio a pensare che hai un'agenzia a Puffonia [DOUBLEPOST=1394461157,1394461119][/DOUBLEPOST]

Ma il franchising ha agenzie in zone diverse, come fanno a confrontarsi i prezzi zona per zona? Specie qui a Roma dove ogni quartiere ha vita proprio in fatto di prezzi.

la sola Tecnocasa ha 6 agenzie nel raggio di 2km qua attorno...

 

[Sim]

allora quella che sta vicino a me chiude a prezzi più bassi rispetto a me, chi prendi in considerazione per il valore?

 

[ingelman]

inizio a pensare che hai un'agenzia a Puffonia

puoi venire a Puffonia quando vuoi e vedi (carte alla mano)
perchè dire cretinate
un immobile acquistato a 370k qualche anno fà a Roma e rivenduto a 250K sinceramente non mi è mai capitato (può essere un caso unico )

Il problema è che se uno prende come esempio il proprietario che ha acquistato male e oltretutto quando i prezzi stavano alle stelle , mi sembra evidente che rivendendo oggi subisca una perdita sensibile seppur compensata nel caso debba riacquistare .

Comincio a pensare che sei leggermente quaquaraquà [DOUBLEPOST=1394461922,1394461807][/DOUBLEPOST]

allora quella che sta vicino a me chiude a prezzi più bassi rispetto a me, chi prendi in considerazione per il valore?

gmp prende in considerazione quella che gli fornisce i dati più bassi che più fanno comodo a lui

le vendite fatte e realizzate a prezzi alti non le posta perchè sarebbe per lui come darsi la zappa sui piedi