ciao ragazzi,
mi appresto a intraprendere questa nuova professione
quali testi o corsi on-line, per me che non ho la possibilità di seguirne uno in sede, mi consigliate?
Come redigo le tabelle millesimali?
Quanto mi devo prendere?
Mi è sembrato di capire che qui nella zona si prendono 100 euro all'anno a condomine? Ma questo indipendentemente dal lavoro svolti e dalle assemblee presiedute? O quello si paga a parte? E come fatture queste prestazioni, come agenzia? E infine, chi ha 50 mq di casa o 30 mq di mansarda o 150 mq di abitazione paga sempre uguale, intendo a me?
Ultima cosa, vi chiedo tutto ciò perchè vorrei entrare in un condominio nuovo in cui però so già il costruttore ha dato incarico ad un altro.. ma se la maggioranza dei condomini invece vuole me.. è alla prima assemblea che si decide col voto, giusto? E chi la indice? E ogni condomine ha diritto a un voto per ogni unità abitativa indipendentemente dalla metratura? E i garages?
Grazie mille a tutti, ciao
le domande che fai dicono che di condominio non sai nulla
procurati dei consuntivi e cerca di capire come sono fatti
le sp nel condominio si pagano in base alla tabella millesimale
se quindi il compenso è di 100€ ad u.i. si paga comunque in base ai millesimi salvo previsioni diverse del regolamento di tipo contrattuale, non assembleare
Un indagine recente del Censis fatta sulla base delle risposte volontarie di iscritti Anaci e quindi fatta da chi vale qualcosa (non perchè iscr anaci, ma perchè ha spirito di collaborazione, caratteristica che hanno solo le persone intelligenti e con un po' di successo) dice che il compenso a condomimino è
Padova 99,3€
Napoli 94,3
Bologna 85,4
Vicenza 83,9
Roma 83
Brescia 82,6
Verona 81,3
Venezia 76,8
Milano 76,5
Media 75,7
Firenze 75,5
Como 70,9
La Spezia 60,1
Torino 50,3
ti posso assicurare che se queste cifre sono vere, corrispondono ai migliori
a Torino mi risulta che la media sia 40
a Genova si parla di 25/30
a Roma 60
....
la media italiana è forse 60€
si pagano le assemblee straordinarie? o altre cose ?
ni ! dipende da zona a zona, dipende da studio a studio
vuoi sapere come stanno le cose nella tua zona? chiedi dei preventivi a tutti, la maggior parte ti arriveranno con indicato solo il compenso ordinario e un vago accenno a pratiche fiscali
qualcuno come me, ti dirà tutto
poi richiamali tutti e domandagli cosa vogliono per le voci che qualcuno ti ha detto e loro no
gli amministratori vengono scelti per differenze di 5€ l'anno (una margherita, tanto per intenderci)
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perchè non hai la possibilità di seguire un corso in sede ?
Tamborrino sarà anche un ottimo libro, ma non avendo le coordinate mentali per inserire/giudicare la marea di info che vi trovi, non ci cavi le zampe
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poi domandi<<Ultima cosa, vi chiedo tutto ciò perchè vorrei entrare in un condominio nuovo in cui però so già il costruttore ha dato incarico ad un altro.. ma se la maggioranza dei condomini invece vuole me.. è alla prima assemblea che si decide col voto, giusto? E chi la indice? E ogni condomine ha diritto a un voto per ogni unità abitativa indipendentemente dalla metratura? E i garages? >>
che ne dici di dare una letta al codice civile? gli articoli del condominio iniziano dal 1117
ma ci sono anche quelli nelle D.A.C.C.
e non dimenticare quelli della comunione, perchè il condominio è una particole forma di comunione, dove non regolamentano gli art del condominio, spesso, intervengono quelli della comunione
Aggiunto dopo 1 :
Ciao grazie mille per la risposta
quindi 100 euro ad abitazione indipendentemente dai mq all'anno?
Sono quindi incluse tutte le assemblee anche quelle straordinarie?
E cos'è di soltio che si paga a parte?
In + la mansarda vale come l'appartamento? E per chi possiede per esempio solo un garage?
Ultima domanda: " con il resto viaggia a millesimi", intendi le spese riaprtite? Ma come trovo dove imparare a fare le tabelle? Grazie, ciao
visto che si paga a millesimi art. 1123
la mansarda non paga quando un appartamento
Aggiunto dopo 3 minuti :
.... se interpelli una associazione ti danno un tariffario di massima da seguire. (a noi quando lo abbiamo proposto ci hanno fatto la multa)
non esite un tariffario ufficiale
esistono delle voci che ci indichiamo fra di noi, ma poi non le rispetta nessuno
fra l'altro su oltre 300.000 amministratori in Italia (siamo forse il paese al mondo con più amministratori)
nemmeno 100.000 sono con partita IVA
e di questi ce ne saranno 40.000 iscritti nelle più disparate associazioni
20 anni fà, quando ho iniziato esisteva un tarifario Fiabci mi pare, totalemente inapplicato, per cui l'antitrast guidata da Amato, fece la multa
ancora oggi non si sà come e cosa dovremmo farci pagare, figurati quanto!
Aggiunto dopo 2 minuti :
... Per quanto concerne i condomini gia amministrati dal costruttore, devi leggere xcosa prevedeva l'atto di acquisto delle singole unita', in quanto di solito i costruttori si riservavano il diritto ad amministrare sino a?
Se cio' fosse dovrai contattare il costruttore per vedere se ritiene di mollare, o qual'ora cio' non fosse basta avere la maggioranza di 501 mm alla prima assemblea del condominbio, questo in qualsiasi momento dell'anno.
Cordialmente
Noel
NB riflettici bene non e' piu' uno scherzo fare quella PROFESSIONE.
si tratta di una riserva che vale meno della carta su cui è scritta
Aggiunto dopo 9 minuti :
.......... e non dimentichiamo le responsabilità, anche di tipo penale, dell'Amministratore. Il condominio è un ente giuridico e come tale dovrà avere partita IVA e contabilità e conto corrente di gestione ad esso intestato. Sicurezza degli impianti, certificazioni, sicurezza sul lavoro delle imprese appaltatrici......... non puoi ridurla a tre o quattro risposte!!!!!
Eh sì ha proprio ragione Giorgino, avventurarsi così senza conoscere può essere pericoloso.
P.S. Mitico Tamborrino!!!! quanto mi è stato d'aiuto!!.
il condomino non ha personalità giuridica, la cass lo definì <ente di gestione> non un c...o ma c'è è interessa oltre l'80% degli italiani che vivono o lavorano in condomini
il condominio ha codice fiscale
non ci sono modi precisi di fare la contabilità, le sentenze parlano in termini fumosi di contabilità intelleggibile
non si sà se per cassa o per competenza o come dico io <quasi compentenza> a tal fine vi invito a leggere il mio post proprio sulla contabilità
non c'è obbligo di c/c, nel sud quasi li aprano solo per i lavori straordinari
il condomino non è solo
sentenze etc...
consiglio di andare sul sito dell'ag delle entrate e scaricarsi le guide fiscali sul condominio
ricordo per es che paghiamo il 4% di ritenuta d'acconto sulla manutenzione semestrale di un estintore che ha un costo lordo di 3,50+IVA !!!!!!!!!!!!!!!
consiglio per gli aspetti della sicurezza di acquistare il libro Millescale sul sito
www.millescale.it dove un vero esperto di sicurezza ci aggiorna, sapendo cos'è un condomino e quindi evitando di dire le incredibili ******ate che si leggono e si sentono ovunque, che ci vorrebbero rifilare un infinità di obblighi come se non bastassero quelli che abbiamo
Aggiunto dopo 3 minuti :
Ciao Real-casa,
io sono amministratore di condominio da vent'anni, con soddisfazione sino a pochi anni fa' (oggi "soffro" la "ripetizione" delle medesime parole, delle stesse attività, della scarsità di stimoli e della mancanza di prospettive).
Hai iniziato l'attività di amministratore di condominio? Se vuoi iniziare, prova ad informarti: ho visto pubblicizzato su internet un corso che mi sembra interessante (definito Marketing oriented........), ma non so se si terrà anche a Potenza/Basilicata (l'ho visto pubblicizzato a Catanzaro).
ti riferisci a questi ?
Unicasa Italia spa- Franchising per amministratore di condominio , gestione e servizi per gli immobili
sono sicuramente ben fatti, del resto sono organizzati grazie alla collaborazione di Sinteg e forse se ci mettiamo daccordo, io farò la lezione sulla gestione dei sinistri assicurativi
