Diversa distribuzione spazi interni

[tartachem]

salve a tutti.
sono proprietario (dal 2000) di un appartamento in aversa (CE) che vorrei vendere. purtroppo ho scoperto che lo stato di fatto è diverso dalla piantina catastale (è stato abbattuto un tramezzo allo scopo di ingrandire una stanza e ne è stato costruito un altro, dividendo così una stanza molto grande in due più piccole ...). probabilmente, ma non l'ho ancora verificato, tale difformità è presente anche nelle piantine depositate al comune. immagino che ciò mi ponga di fatto in una situazione di "abuso" che potrebbe comportare problemi al momento della vendita.
cosa devo fare per sanare la situazione?
invio questa domanda, anche se ce ne sono già molte dello stesso tipo, poichè mi è stato detto che le procedure da seguire variano da comune a comune. è vero?
grazie mille per l'attenzione

 

[Umberto Granducato]

Incarica un tuo tecnico di fare le dovute verifiche. Se si tratta solo di un tramezzo, farai fare una sanatoria in comune con conseguente riaccatastamento.

 

[roberto.spalti]

Concordo, una modifica interna dovrebbe essere abbastanza facile da sanare.

 

[tartachem]

Grazie mille per la risposta.
si, solo di tramezzi si tratta: come dicevo è stato solo modificata la "distribuzione degli spazi interni" (parole del tecnico a cui mi sono rivolto) in quanto sono stati abbattuti 2 tramezzi esistenti e ne è stato costruito un altro.
per quanto riguarda la sanatoria mi sapreste dare una valutazione, anche orietativa, di quanto mi accingo a spendere? ci sono multe da pagare? in realtà questi lavori non li ho fatti io ma il vecchio proprietario (ma penso sia difficile da dimostrare...). devo rivolgermi all'ufficio tecnico del comune o basta fare tutto in catasto? ovviamennte sono domande che farò anche al mio tecnico, ma avere un vostro parere mi "rasserena" molto.
Grazie ancora.

Incarica un tuo tecnico di fare le dovute verifiche. Se si tratta solo di un tramezzo, farai fare una sanatoria in comune con conseguente riaccatastamento.

 

[Umberto Granducato]

Devi rivolgerti ad un tecnico e farà tutto lui: in comune e in catasto. Se devi sanare pagherai una sanzione. Se fosse dalle mie parti con 1000-1200euro in tutto te la caveresti. Per le sanzioni però dipende dai comuni

 

[tartachem]

grazie mille per la risposta velocissima. un'ultima domanda: ma la sanatoria delle case "fantasma" (che pare scada il 28 febbraio 2011) non centra nulla con il mio problema di "interni"? se non ho capito male quella si riferisce ad immobili che non sono proprio presenti al catasto.

 

[Umberto Granducato]

un'ultima domanda: ma la sanatoria delle case "fantasma" (che pare scada il 28 febbraio 2011) non centra nulla con il mio problema di "interni"?

no, nulla

 

[antonellifederico]

la sanzione prevista in questi casi è di 258 € (vedi DPR 380/01 - art. 6 comma 2 e seguenti come modificato dalla legge 73/2010) + il versamento dei diritti d'istruttoria che variano da comune a comune + 50 € di variazione catastale + il tecnico

 

[roberto.spalti]

no, nulla

Perché non c'entra?
Dato che la variazione effettuata comporta sicuramente una diversa rendita, secondo me per il Catasto potrebbe usufruirne e riparmiare le sanzioni.

 

[Architetto]

la sanzione prevista in questi casi è di 258 € (vedi DPR 380/01 - art. 6 comma 2 e seguenti come modificato dalla legge 73/2010) + il versamento dei diritti d'istruttoria che variano da comune a comune

Scusami Federico, ma solitamente la sanzione amministrativa varia a seconda della gravità dell'abuso e comunque con un minimo di 516,00 €. e, conocordo pienamente sul variare da comune a comune, perchè alcuni prima di emettere la sanzione porgono l'esame alla commissione di sovraintendenza...