Diversità su proprietà o uso esclusivo giardino su rogito e Regolamento contrattuale

[karlokarl]

Buongiorno a tutti,
sono in contrattazione per un appartamento, ma ho visto che sul regolamento contrattuale il mio giardino di pertinenza risulta citato come ad uso esclusivo mentre sul rogito del venditore vi è scritto di proprieta'.
Sono un po confuso su quale documento dei due abbia valenza legale.
Grazie Giancarlo

 

[ROSFRUM]

Regolamento contrattuale a meno di delibere condominiali all'unanimità successive....

 

[Maurizio Zucchetti]

Normalmente il regolamento vigente è quello contrattuale perchè, come dice ROSFRUM, per modificarlo serve l'unanimità.
La risposta alla tua domanda, però, sta nel fatto che la proprietà del giardino è garantita dal rogito, e quindi anche il suo uso esclusivo, visto che è il tuo!
Dovresti però controllare che il giardino non risulti come proprietà condominiale: in tal caso dovrai parlare con l'Amministratore e correggere l'errore! ,

 

[Rosa1968]

Infatti dovrebbero coincidere. Presumo che quel regolamento sia stato fatto dal costruttore in base alla caratteristica del fabbricato. Possono aver sbagliato usando un regolamento tipo non considerando che i giardini sono in proprietà e non in uso esclusivo.

 

[PROGETTO_CASA]

Buongiorno a tutti,
sono in contrattazione per un appartamento, ma ho visto che sul regolamento contrattuale il mio giardino di pertinenza risulta citato come ad uso esclusivo mentre sul rogito del venditore vi è scritto di proprieta'.
Sono un po confuso su quale documento dei due abbia valenza legale.
Grazie Giancarlo

Fammi capire: sul regolamento di condominio è identificato il tuo giardino come in uso esclusivo e non di proprietà oppure c'è una dizione di carattere generale che riguarda tutti i giardini?

 

[CheCasa!]

Per una questione civilistica i giardini ai piani terra pertinenziali di un appartamento in condominio verticale sono sempre in uso esclusivo e mai di proprietà.

 

[PROGETTO_CASA]

Per una questione civilistica i giardini ai piani terra pertinenziali di un appartamento in condominio verticale sono sempre in uso esclusivo e mai di proprietà.

Ma allora è sbagliato il rogito

 

[CheCasa!]

Ma allora è sbagliato il rogito

Bisognerebbe leggerlo attentamente. Spesso e volentieri il giardino viene enunciato all'interno di una più ampia descrizione dell'immobile...

 

[karlokarl]

Grazie per le risposte, nel regolamento contrattuale (mi sembra oltremodo registrato) difatti il "vincolo" di uso esclusivo è riferito ai giardini (3) , mi sa che il venditore mi abbia raccontato una frottola (io il rogito non l'ho ancora visto) per indurmi a firmare per l' acquisto della casa e facendo un giro nel condominio ho scoperto che è in contenzioso col condominio perchè ha fatto opere di muratura fissa e parccheggia adiruttura le macchine nel giardino stesso. Faro' mettere una clausola nel eventuale nuovo rogito obbligandolo a riportare il giardino ad uso giardino.

 

[Rosa1968]

Ma avevi scritto che avevi letto il rogito...