gli eredi sono 3 sorelle, 2 non hanno figli, la terza ha figli che sarei io e mia sorella e che non impugnamo niente visto che a noi va bene dividere
I tuoi figli hanno tempo 10 anni dalla tua morte per impugnare quanto fatto da te, soprattutto se questo comporta la lesione della legittima.
Quanto spenderemo di spese di successione dal Notaio scelto dal marito di una sorella erede (mia madre che sarebbe una delle sorelle è invalida 100% e dovrebbe avere franchigia di 1 milione 500 mila euro non so su cosa però...e non so se di questa franchigia possono usufruire anche le altre sorelle oppure a loro spetta 100 mila euro...) il patrimonio totale dovrebbe essere così composto (2 macchine valore 4 mila tutte e due, 60/70 mila euro sui conti, 3 immobili di cui 1 valore catastale 119 mila euro, 1 valore catastale 70/80 mila euro, 1 villino accatastato C/6 valore incognito ma io penso sui 200 mila )
Le spese che hai sono l'atto o gli atti e le imposte da pagare.
Ti consiglio di fare la permuta, risparmi sulle imposte e anche sulle spese degli atti...
Quanto ci vuole una volta fatta la successione, per fare la Divisione
Una volta fatta la successione, se siete tutti d'accordo, dal notaio ci potete andare anche il giorno dopo, consegnare le carte e fissare l'appuntamento.
Quanto spenderemmo sempre dal Notaio di Spese di Divisione e come fare questo benedetto Conguaglio tra le parti ?
Per fare il conguaglio non si fa altro che una banale tabella dove si mettono tutti i valori reali degli immobili, case... e si fa la divisione.
Quello che manca da versare, fai un bonifico o un assegno. Come ti dicevo puoi anche fare un'assegno. L'importante è che i valori siano giusti e cmq superiori alla rendita catastale... perché altrimenti la multa dell'AdE è dietro l'angolo.
Se al momento della Divisione uno degli eredi cambi idea e non la voglia più fare e non si presenti dal Notaio, mentre io mia sorella e mia madre vogliamo dividere il nostro patrimonio dal loro in via amichevole (il marito di questa sorella che ha tutto in mano lui, chiavi, carte, bollette pagamenti ecc di tutte le 3 case..e che ha scelto il notaio e che ogni tanto sembra titubante su questo punto accampando la frase "tanto vendiamo tutto subito...!!!"), possiamo fare un accordo durante la fase di Successione dove si impegnano i 3 eredi alla divisione senza poi tirarsi indietro ? e c'è un costo dal Notaio per fare questo atto e Registrarlo ? sempre che il Notaio lo registri...
a) considera che se un erede non è convinto, difficilmente firma un contratto in cui lo impegni a fare subito una cosa...
b) se vedi che qualcuno non è d'accordo gli fai presente che un'immobile non può restare cmq cointestato se questi non vogliono, che chiunque tra gli eredi può chiedere la divisione della comunione con aggravio di costi, 4 anni almeno di causa come minimo... e la possibilità di richiedere l'indennità di occupazione per tutte le case che sono abitate a titolo esclusivo...
Mi spiego meglio chi ha in mano le chiavi in via esclusiva e ci fa quello che vuole in una casa in comproprietà è come se dovesse pagare un'affitto agli altri per la parte che non gli appartiene...
Resta il fatto che prima di far causa, gli eredi che vogliono trovare un accordo tra di loro possono farlo ed iniziare a permutare le % che gli interessano.... e sarebbe anche meglio perché il giudice se non riesce nell'attribuzione (ma qui siamo davanti a + proprietà ed è + difficile) manda il tutto all'asta.
Non mi resta che dirti, di chiamare un perito di far periziare le case (falle asseverate... perché non si sa mai che qualcuno poi ci ripensa), sistemare la questione villa etc... Farvi la tabellina delle spartizioni dove tutti siete d'accordo > permutare i vostri immobili.... e conguagliare il dovuto.
Il notaio cmq (se avete chiesto un preventivo prima di fare il tutto), se serio, manda sempre un preventivo con il suo onoraio e a parte le imposte già calcolate sulla base del valore attribuito....
