Dobbiamo restare bloccati con la vendita del nostro appartamento?

[Rosa1968]

Ma non capisco la domanda ... scusa. Hanno sottoscritto un preliminare ... di quale mandato/incarico parli?

 

[PaolCercaCasa]

Scusa magari il termine non è preciso intendo l'incarico
Es. L'ai ottiene l'incarico a febbraio con durata un anno. A marzo trova una proposta. Ad aprile firmano il preliminare che a dicembre non si trasforma in rogito.
La casa è di nuovo disponibile sul mercato. Da gennaio a febbraio può venderla da sola?
Spero di essermi spiegato meglio.

 

[Giuseppe Di Massa]

Buon giorno, ho ricevuto una proposta di acquisto per la vendita del mio appartamento a 120.000 Euro che ho accettato. La proposta era subordinata alla concessione del mutuo. L'agente immobiliare ci ha dato conferma che il nostro acquirente ha avuto il mutuo, per cui in aprile abbiamo fatto il contratto preliminare. (Nel quale non si accenna di mutui né altro). Dopo il preliminare l'agente ci dice che la banca ha concesso metà somma, cioè 60.000 Euro, perchè il nostro acquirente aveva già un debito, che è stato incorporato nel mutuo. Per recuperare il resto della somma il nostro acquirente deve vendere il suo appartamento, altrimenti non può andare al rogito. Ho protestato con l'agente immobiliare, facendogli notare che avevamo diritto ad avere tutta la situazione chiara fin dall'inizio, prima di fare il preliminare, altrimenti non ci saremmo vincolate fino al 31 dicembre (ultimo termine per andare al rogito) dovendo aspettare la vendita del suo appartamento e bloccando altre visite immobiliari, con il rischio che non riescano a vendere, per cui salta tutto e il prossimo anno dobbiamo ricominciare da capo. Per non parlare del fatto che noi non possiamo feramre un altro appartamento finchè non abbiamo certezza di andare al rogito col nostro, per cui siamo in tutti i sensi bloccati. Oggi l'agente immobiliare mi ha detto che questa è la prassi normale, vi chiedo è così? Fare un contratto preliminare anche se non si hanno certezze di avere tutta la somma prima e non dare chiera informazioni al venditore?

Aspetta fino a fine anno, come dovuto. Se l'acquirente non sarà in grado di presentarsi al rogito lo metterai in mora, lo riconvocherai (diciamo dopo 15 gg) e se ancora non si presentasse terrai la caparra e rimetterai in vendita l'appartamento. In mezzo si stanno solo facendo chiacchiere, se chiarisci con Ai e acquirente che le cose stanno come le ho descritte sopra vedrai che il tuo acquirente a costo di svendere farà in modo di comprare il tuo, il problema è suo, non tuo. Intanto non impegnarti in acquisti, al massimo farai un trasloco in più e pagherai qualche mese di affitto, ma nel dubbio impegnati ufficialmente in un acquisto solo dopo il rogito. In bocca al lupo.

 

[PaolCercaCasa]

Aspetta fino a fine anno, come dovuto. Se l'acquirente non sarà in grado di presentarsi al rogito lo metterai in mora, lo riconvocherai (diciamo dopo 15 gg) e se ancora non si presentasse terrai la caparra e rimetterai in vendita l'appartamento. In mezzo si stanno solo facendo chiacchiere, adesso chiarisci che le cose stanno come sopra e vedrai che il tuo acquirente a costo di svendere farà in modo di comprare il tuo, il problema è suo, non tuo. Intanto non impegnarti in acquisti, al massimo farai un trasloco in più e pagherai qualche mese di affitto, ma nel dubbio impegnati ufficialmente in un acquisto solo dopo il rogito. In bocca al lupo.

Certo. 8000 -3% 120k= 4400 per aspettare gennaio è una signora cifra.

Può tentare contemporaneamente diccercare casa facendo proposte vincolate alla vendita della sua casa visto che è a buon punto.

 

[Giuseppe Di Massa]

Certo. 8000 -3% 120k= 4400 per aspettare gennaio è una signora cifra.
A volte i lupi sono gli ai...

Se l'acquirente è inadempiente deve pagare i danni che tipicamente sono le provvigioni dell'agenzia. Quindi gli 8mila restano intatti, in ogni caso l'Ai non ha ipnotizzato le parti, hanno firmato già dall'inizio sapendo che con 8mila aspettavano fino a Gennaio, o no? Oggi chi ha scritto il post ci propone una domanda, pensi che la risposta giusta sia di modificare magicamente gli accordi presi intervenendo sul preliminare e trasformando 8mila in 20mila? No, non si può, devi tenerti l'accordo e fare come ho scritto, quelle cose non le cambi. Per cui inutile sentirsi furbissimi, può solo rispettare il contatto e far valere i propri diritti se l'altro è inadempiente.
Ps i lupi sono animali intelligentissimi, collaborativi e per nulla aggressivi.

 

[PaolCercaCasa]

Se l'acquirente è inadempiente deve pagare i danni che tipicamente sono le provvigioni dell'agenzia. Quindi gli 8mila restano intatti, in ogni caso l'Ai non ha ipnotizzato le parti, hanno firmato già dall'inizio sapendo che con 8mila aspettavano fino a Gennaio, o no? Oggi chi ha scritto il post ci propone una domanda, pensi che la risposta giusta sia di modificare magicamente gli accordi presi intervenendo sul preliminare e trasformando 8mila in 20mila? No, non si può, devi tenerti l'accordo e fare come ho scritto, quelle cose non le cambi. Per cui inutile sentirsi furbissimi, può solo rispettare il contatto e far valere i propri diritti se l'altro è inadempiente.
Ps i lupi sono animali intelligentissimi, collaborativi e per nulla aggressivi.

E anche permalosi. Ho modificato il post e choedo scusa aquanti si fossero sentiti offesi.
Non credo che cherry05 abbia voglia di intraprendere azioni legali per danni etc. Vuole solo cambiare casa e per questo si è affidata ad un agente che invece di guidsrla ed informarla sui rischi si è mosso solo al fine della provvigione.

 

[Rosa1968]

lupi sono animali intelligentissimi, collaborativi e per nulla aggressivi.

Per giunta non si mangiano... Ma se vuoi provaci.

 

[CheCasa!]

Se l'acquirente è inadempiente deve pagare i danni che tipicamente sono le provvigioni dell'agenzia. Quindi gli 8mila restano intatti, in ogni caso l'Ai non ha ipnotizzato le parti, hanno firmato già dall'inizio sapendo che con 8mila aspettavano fino a Gennaio, o no? Oggi chi ha scritto il post ci propone una domanda, pensi che la risposta giusta sia di modificare magicamente gli accordi presi intervenendo sul preliminare e trasformando 8mila in 20mila? No, non si può, devi tenerti l'accordo e fare come ho scritto, quelle cose non le cambi. Per cui inutile sentirsi furbissimi, può solo rispettare il contatto e far valere i propri diritti se l'altro è inadempiente.
Ps i lupi sono animali intelligentissimi, collaborativi e per nulla aggressivi.

Purtroppo Giuseppe la caparra non rimane intatta. Nel caso di richiesta danni deve essere rimessa... ovvero il danno non si aggiunge alla caparra ma si sostituisce ad essa. Per questo la richiesta di danni viene inoltrata solo quando il danno è dimostrabile e palesemente superiore all'importo della caparra...

Detto questo @cherry05 , concordo con quanti hanno effettivamente dichiarato che chi rischia più di tutti è in questo momento il tuo acquirente, consapevole del fatto che, se tu effettivamente avessi anticipato una caparra, diciamo di 50.000,00 euro, per fermare un nuovo immobile, contando sulla vendita del tuo... allora sì che si potrebbe imbastire una causa di risarcimento bella corposa...

Quindi, se fossi in voi, fisserei un appuntamento con agente immobiliare ed acquirente e stabilirei quanto segue:
1) possibilità di vendere il vostro immobile ad altro acquirente qualora se ne presentasse l'occasione, previa restituzione della caparra versata.
2) l'agenzia si occuperà di seguirvi a gratis, visto che il suo compenso lo ha già ottenuto (e se reperisse un nuovo acquirente, potrebbe altresì incassare un'altra commissione da quest'ultimo).

In bocca al lupo...

 

[kasus belli]

Gli 8000 Euro sono la caparra confirmatoria, ma sì, al rogito dobbiamo lasciare la casa libera. L'agente ha maturato la sua provvigione, tan'è che l'abbiamo pagata... il 3%..
Vorrei farvi un'ultima domanda: potremmo, quindi, rimettere l'appartamento nel mercato in questo periodo, almeno per non restare fermi fino al prossimo anno, senza essere nel torto? Chiaramente non firmiamo proposte, ma almeno ricominciare gradualmente le viisite...

ricominciare con le visite sarebbe errore esiziale.
che gli dici a chi è davvero interessato?
credo ti bruceresti i potenziali acquirenti,molto meglio armarsi di grossa pazienza e attendere la conclusione della telenovela,la fretta in questi casi è davvero cattiva consigliera,vendere casa oggi è come scalare l'everest con le scarpe da tennis,calma e gesso amico.

 

[alessandro66]

Gli 8000 Euro sono la caparra confirmatoria, ma sì, al rogito dobbiamo lasciare la casa libera. L'agente ha maturato la sua provvigione, tan'è che l'abbiamo pagata... il 3%..
Vorrei farvi un'ultima domanda: potremmo, quindi, rimettere l'appartamento nel mercato in questo periodo, almeno per non restare fermi fino al prossimo anno, senza essere nel torto? Chiaramente non firmiamo proposte, ma almeno ricominciare gradualmente le viisite...

Dovreste concordarlo con l'acquirente, riformulare il preliminare ed inserire una clausola risolutiva che preveda la risoluzione, appunto, del preliminare stesso qualora troviate un nuovo acquirente.