Documenti da chiedere prima di firmare una proposta d'acquisto

[Claudia...]

Buongiorno ...
sarei interessata all'acquisto di un appartamento.

Quali sono i documenti minimi che si dovrebbero chiedere all'Agenti Immobiliari,
o quali sono quei minimi accertamenti che un accorto compratore dovrebbe effettuare,
per affrontare con più tranquillità una proposta d'acquisto,
visto che, se va bene,
questa proposta porterà immediatamente alla nascita di un "contratto vero e proprio"?

Mi vorreste dare qualche suggerimento?

 

[GuglielmoP]

Atto di acquisto, planimetria catastale, regolamento di condominio. Se possibile averle prima anche le visure ipotecarie aggiornate ( in assenza subordinare l'acquisto al buon fine degli accertamenti).

 

[Claudia...]

Atto di acquisto, planimetria catastale, regolamento di condominio. Se possibile averle prima anche le visure ipotecarie aggiornate ( in assenza subordinare l'acquisto al buon fine degli accertamenti).

grazie per la risposta.
Dovrei comprare da un costruttore (tramite agenzia).
E' un atto di proprietà che, si deve chiedere in questi casi, vero?
Non sono molto pratica di queste cose, purtroppo

Nonostante lo abbia chiesto più volte, ancora la planimetria catastale non mi è stata data. Sembra che l'Agenti Immobiliari da questo orecchio proprio non ci senta. Ma perché?

Per quanto attiene alle visure ipotecarie, è possibile farle online, anche pagando?
e se sì, quali estremi devo procurarmi prima per fare questi controlli?

grazie ancora in anticipo ...

 

[studiopci]

Salve Claudia, acquistare un immobile è una cosa seria , frutto di sacrifici, se ci affida a qualcuno esperto del settore e questi non lo comprende... forse è il caso dicambiare " esperto ", detto questo ... la semplice collaborazione facilita il tutto... per procedere ad un acquisto " sereno " sarebbe opportuno che l'agenzia immobiliare o in alternativa il venditore ti desse copia della seguente documentazione:
1 - atto di provenienza ( rogito notarile, successione ereditaria, decreto del tribunale o altro )
2 - planimetria catastale aggiornata e corrispondente alla reale situazione dell'immobile ( eventuali difformità dalla realtà non ti consentono di fare l'atto definitivo )
3- Se l'immobile è post 1967 ... certificato di abitabilità e agibilità ( se non presenti , capire perchè )
4- visure Ipocatastali... dalle quali si evince la presenza o meno di ipoteche iscritte.
5- certificazioni impianti igienico sanitari, elettrico e gas.
6- certificato energetico
7- regolamento di condominio
8- ogni altra notizia che possa interessarti.

Un serio agente immobiliare almeno i primi tre punti dovrebbe già averli in casa, se alla richiesta non ottempera, allora andare con i piedi di piombo ed eventualmente si vuole procedere con una proposta , condizionare questa al controllo delle carte e della situazione,
hai comunque omesso di chiarire se dal costruttore stai acquistando una casa nuova, da costruire o già costruita o una ristrutturata, perchè le cose cambiano .Fabrizio

 

[enzo6]

Salve Claudia, acquistare un immobile è una cosa seria , frutto di sacrifici, se ci affida a qualcuno esperto del settore e questi non lo comprende... forse è il caso dicambiare " esperto ", detto questo ... la semplice collaborazione facilita il tutto... per procedere ad un acquisto " sereno " sarebbe opportuno che l'agenzia immobiliare o in alternativa il venditore ti desse copia della seguente documentazione:
1 - atto di provenienza ( rogito notarile, successione ereditaria, decreto del tribunale o altro )
2 - planimetria catastale aggiornata e corrispondente alla reale situazione dell'immobile ( eventuali difformità dalla realtà non ti consentono di fare l'atto definitivo )
3- Se l'immobile è post 1967 ... certificato di abitabilità e agibilità ( se non presenti , capire perchè )
4- visure Ipocatastali... dalle quali si evince la presenza o meno di ipoteche iscritte.
5- certificazioni impianti igienico sanitari, elettrico e gas.
6- certificato energetico
7- regolamento di condominio
8- ogni altra notizia che possa interessarti.

Un serio agente immobiliare almeno i primi tre punti dovrebbe già averli in casa, se alla richiesta non ottempera, allora andare con i piedi di piombo ed eventualmente si vuole procedere con una proposta , condizionare questa al controllo delle carte e della situazione,
hai comunque omesso di chiarire se dal costruttore stai acquistando una casa nuova, da costruire o già costruita o una ristrutturata, perchè le cose cambiano .Fabrizio

Come al solito studiopc è estremamente professionale nelle sue indicazioni.
Mi permetto di fare un paio di piccole annotazioni:
Se l'immobile post 1967 è obbligatoria la licenza edilizie e non l'agibilità la quale comunque puo' essere richiesta dall'acquirente in fase di proposta (tuttavia molti comuni necessitano 60gg per il rilascio). Un immobile senza agibilità puo' comunque essere rogitato.
Le certificazioni impianti non sono obbligatorie nella vendita degli immobili. Addirittura è rogitabile un immobile in cui gli impianti sono dichiarati non a norma.
Naturalmente per gli immobili nuovi è lecito richiedere le certificazioni impianti e tutto quanto indicato sopra dal collega, dati disponibili solo se l'immobile è già stato completamente costruito.

 

[SALVES]

Dovrei comprare da un costruttore (tramite agenzia).

Concordo con studiopci per quanto ha trascritto correttamente ma nel csao che l'appartamento da costruire è già completo ed e subito possibile andarlo ad abitare ed a condizione che il costruttore ha completato tutte le pratiche burocratiche inerenti, ma se invece si tratta di edificio ancora incompleto o in corso di lavori o ancora con alcuni lavori da completare oppure ancora tutto completo ma in via di desinzione delle varie pratiche burocratiche, molti dei documenti sopra suggeriti possono non essere in possesso del costruttore in quanto ancora in regola per poterli produrre e/o depositarli quali:

2 - planimetria catastale aggiornata e corrispondente alla reale situazione dell'immobil;

3- Se l'immobile è post 1967 ... certificato di abitabilità e agibilità ma anche se antecedente a tale data c'è la sentenza di Cassazione civile, Sez. II, 29.8.2011, n. 17707 che tratta l'argomento;

5- certificazioni impianti igienico sanitari, elettrico e gas.

6- certificato energetico

7- regolamento di condominio

Ciao salves

 

[ccc1956]

fai una proposta con clausola sospensiva per poter far fare i controlli su tutto quello che riguarda l'immobile da un geometra di fiducia.
lui sa come e cosa fare.
scadenza un mese. costo modesto.
se i controlli andranno bene ed il geometra ti dira' che non c'e' nulla di grave e cmq se c'e' qualche cosa che si puo' mettere a posto...a spese del venditore entro la data del rogito... vai avanti nel contratto.
ricordati di mettere tutto nero su bianco.
la clausola sospensiva sospende il contratto fino alla fine dei controlli.
in caso di abusi insanabili o magagne grosse puoi ritirarti e ti verra' ri-consegnato l'assegno del deposito dato per fermare la casa e non pagherai nemmeno provvigioni.
meglio di cosi'........
ciao

 

[enzo6]

Concordo con studiopci per quanto ha trascritto correttamente ma nel csao che l'appartamento da costruire è già completo ed e subito possibile andarlo ad abitare ed a condizione che il costruttore ha completato tutte le pratiche burocratiche inerenti, ma se invece si tratta di edificio ancora incompleto o in corso di lavori o ancora con alcuni lavori da completare oppure ancora tutto completo ma in via di desinzione delle varie pratiche burocratiche, molti dei documenti sopra suggeriti possono non essere in possesso del costruttore in quanto ancora in regola per poterli produrre e/o depositarli quali:

2 - planimetria catastale aggiornata e corrispondente alla reale situazione dell'immobil;

3- Se l'immobile è post 1967 ... certificato di abitabilità e agibilità ma anche se antecedente a tale data c'è la sentenza di Cassazione civile, Sez. II, 29.8.2011, n. 17707 che tratta l'argomento;

5- certificazioni impianti igienico sanitari, elettrico e gas.

6- certificato energetico

7- regolamento di condominio


Ciao salves

8-Licenza edilizia per immobile post 1967

 

[Claudia...]

Salve Claudia, acquistare un immobile è una cosa seria , frutto di sacrifici, se ci affida a qualcuno esperto del settore e questi non lo comprende... forse è il caso dicambiare " esperto ", detto questo ... la semplice collaborazione facilita il tutto... per procedere ad un acquisto " sereno " sarebbe opportuno che l'agenzia immobiliare o in alternativa il venditore ti desse copia della seguente documentazione:
1 - atto di provenienza ( rogito notarile, successione ereditaria, decreto del tribunale o altro )
2 - planimetria catastale aggiornata e corrispondente alla reale situazione dell'immobile ( eventuali difformità dalla realtà non ti consentono di fare l'atto definitivo )
3- Se l'immobile è post 1967 ... certificato di abitabilità e agibilità ( se non presenti , capire perchè )
4- visure Ipocatastali... dalle quali si evince la presenza o meno di ipoteche iscritte.
5- certificazioni impianti igienico sanitari, elettrico e gas.
6- certificato energetico
7- regolamento di condominio
8- ogni altra notizia che possa interessarti.

Un serio agente immobiliare almeno i primi tre punti dovrebbe già averli in casa, se alla richiesta non ottempera, allora andare con i piedi di piombo ed eventualmente si vuole procedere con una proposta , condizionare questa al controllo delle carte e della situazione,
hai comunque omesso di chiarire se dal costruttore stai acquistando una casa nuova, da costruire o già costruita o una ristrutturata, perchè le cose cambiano .Fabrizio

Grazie, Fabrizio, per le preziosissime informazioni!

L'appartamento che vorrei acquistare fa parte di una palazzina ultimata ormai già da quasi 2 anni (alcuni appartamenti sono stati già venduti e sono anche già abitati). Quello che vorrei acquistare io attualmente è allo stato grezzo avanzato.

L'Agenti Immobiliari (una persona molto giovane, probabilmente poco esperta) sembra abbastanza restia all'invio di documenti. Mi ha detto a chiare lettere che "tutti i vari documenti inerenti ai
dati catastali, situazione ipotecaria, urbanistica, condominiale,
certificazione conformità, energetica e quant'altro" verranno reperiti dall'agenzia A SEGUITO della proposta d'acquisto, e che non ci sono dubbi sulla regolarità della documentazione.

Io non vorrei disturbare questa persona, ma mi trovo in grosse difficoltà. L'unico documento immediatamente disponibile è stata la proposta d'acquisto, che, però, al momento, stando così le cose, non mi sento assolutamente in grado di prendere in considerazione.

Ho pensato di andare da un notaio, far fare a lui tutte le verifiche del caso e se va tutto bene, fare successivamente una proposta d'acquisto.

Ma è giusto procedere così?
Voglio dire ... un notaio avrà il suo costo ... Se poi si scopre che ci sono dei problemi, o se nel frattempo, l'appartamento viene venduto ad altri, avrei speso dei soldi per niente.

Non avrebbe più senso che fosse l'Agenti Immobiliari a preoccuparsi di rassicurarmi (ma non soltanto "a parole") e, magari, al più presto, che tutto è a posto? in fondo non potrà mica prendere una provvigione solo per avermi accompagnata una o 2 volte a vedere l'immobile?

ripeto, parlo da inesperta.
Però, se mi dite che prima della proposta d'acquisto, ho diritto a visionare tutti questa mole di documenti e che posso rivolgermi direttamente al costruttore, scavalcando l'Agenti Immobiliari, non ho problemi ... vado ...
Anzi, corro!

 

[ccc1956]

Grazie, Fabrizio, per le preziosissime informazioni!

L'appartamento che vorrei acquistare fa parte di una palazzina ultimata ormai già da quasi 2 anni (alcuni appartamenti sono stati già venduti e sono anche già abitati). Quello che vorrei acquistare io attualmente è allo stato grezzo avanzato.

L'Agenti Immobiliari (una persona molto giovane, probabilmente poco esperta) sembra abbastanza restia all'invio di documenti. Mi ha detto a chiare lettere che "tutti i vari documenti inerenti ai
dati catastali, situazione ipotecaria, urbanistica, condominiale,
certificazione conformità, energetica e quant'altro" verranno reperiti dall'agenzia A SEGUITO della proposta d'acquisto, e che non ci sono dubbi sulla regolarità della documentazione.

Io non vorrei disturbare questa persona, ma mi trovo in grosse difficoltà. L'unico documento immediatamente disponibile è stata la proposta d'acquisto, che, però, al momento, stando così le cose, non mi sento assolutamente in grado di prendere in considerazione.

Ho pensato di andare da un notaio, far fare a lui tutte le verifiche del caso e se va tutto bene, fare successivamente una proposta d'acquisto.

Ma è giusto procedere così?
Voglio dire ... un notaio avrà il suo costo ... Se poi si scopre che ci sono dei problemi, o se nel frattempo, l'appartamento viene venduto ad altri, avrei speso dei soldi per niente.

Non avrebbe più senso che fosse l'Agenti Immobiliari a preoccuparsi di rassicurarmi (ma non soltanto "a parole") e, magari, al più presto, che tutto è a posto? in fondo non potrà mica prendere una provvigione solo per avermi accompagnata una o 2 volte a vedere l'immobile?

ripeto, parlo da inesperta.
Però, se mi dite che prima della proposta d'acquisto, ho diritto a visionare tutti questa mole di documenti e che posso rivolgermi direttamente al costruttore, scavalcando l'Agenti Immobiliari, non ho problemi ... vado ...
Anzi, corro!

nooooooooooo.
ecco il classico acquirente che finisce dritto in padella.