E allora l agente immobiliare cosa fa ? Non dovrebbe fare anche lui i controlli dei documenti? Per lo meno là conformità urbanistica, condominiale , presenza di ipoteche o altro ? È chiaro che la responsabilità rimanere del venditore e si chi compra se non se ne accorge ma allora l agente immobiliare che ci sta a fare ? D
L'agente di immobiliare fa tutte queste cose e le verifiche che hai citato e anche di piu'.
Proprio per mettere in sicurezza l'affare da ambo le parti per farsi pagare profumatamente da entrambi, senza correre il rischio di non percepire il proprio compenso, di subire lungaggini per l'incasso o, ancora peggio, di doverlo restituire se l'affare salta.
Ovviamente, prima di mettere la testa e le mani su una pratica, occorre che l'acquirente si manifesti formalmente, con uno strumento di acquisto;
Diversamente si girerebbe a vuoto aggiustando gratuitamente le pratiche di tutti.
Al conferimento dell'incarico, l'agente raccoglie la documentazione e istruisce il venditore, su eventuali interventi che occorrono ed il venditore si muove autonomamente, se vuole vendere.
Per un intermediario, non c'e' premura, fino a quando non si rappresenta un acquirente.
Il problema cara, e' che voi clienti acquirenti, specie quelli come te del tipo "profano", non vedete aldila' del vostro naso.
In primo luogo pensate che fare la proposta significa aver comperato.
Nulla di piu' sbagliato.
Ragionando come se il venditore, fosse li' a pendere dalle vostre labbra, pronto a dileguarsi non appena sganciate la vostra caparruccia, magari subordinata ad una montagna di mutuo.
Mentre per le verifiche preliminari che toccherebbero agli intermediari te lo immagini. .?
Se ogni agente dovesse adoperarsi a riconformare e o ad indagare, sulle case o sulle pendenze dei venditori, senza aver la minima possibilita' di concludere l'affare?
Significherebbe, essere gli zimbelli di ciascuna delle parti, soggetto da far lavorare per nulla.
Circostanza, che gia' troppo spesso accade, nei casi di scavalco eo di elusione delle mediazioni.
Se vendi o se comperi, sei un cliente di serie A e diventi il datore di lavoro dell'intermediario.
Se non vendi e o non comperi sei il nulla.
Per il nulla non lavora nessuno.
