calcalex

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Professionista
Passa per la forma americana ( facciamo finta che sia per questo ) dove istruzione sta per appunto per "Education"
Facciamo finta lo sapesse..?

Esatto.

Post scritto in maniera orribile.

Spazio tra le parentesi

Due puntini di sospensione?

Non ci siamo @IL TRUCE.

Dai, sto scherzando

A parte che c'è anche un altro errore di ortografia, tutto 'sto interrogatorio da KGB quando bastavano le utime tre domande per capire dove voleva andare a parare.

Beh... Se rileggi i post di tutti non sono l'unico, ho già fatto un minimo di ricerca e mi adatto all'audience ;).

Se sai leggere lo screenshot qui sotto capisci che non mi conviene tanto parlare in maniera troppo accademica. Poi ci sono le eccezioni che possono stare in questo forum.
1655801454989.png
.

Comunque, mi rendo conto che sono sotto scrutinio ed è normale focalizzarsi su di me.

Se rileggi il mio post dico espressamente che vista la necessità di un caso di studio offro GRATUITAMENTE i miei servizi a un candidato che ritengo idoneo (una volta terminata la ricerca di mercato)

Tra quelle domande chiedo quanto un agente sarebbe disposto a pagare un determinato servizio... Perché giustamente mi serve quell'informazione prima di lanciare un'offerta a mercato!

E sono selettivo con tali candidati.

Ed ho già una fila di candidati perché mi prendo praticamente tutto il rischio e non mi intasco una lira (bisogna farlo per iniziare/scalare un business).

Pensavo di poter andare avanti ma è sabato pomeriggio, il mio cervello non regge più, sono in modalità relax (vorrei avere anche io la Magic Woman), ma non c’è la posso fare! Nella mia ignoranza hobby = passione! Mo che faccio???


Target tipo: Io vendo sogni, non solide realtà!


Bella ragazza, prego! 🤣🤣🤣🤣🤣
Ti chiederei : “cocco bello?”

Nel mentre, è in debito con tutti noi

E che posto… 😍 ma serve anche un altro tipo di aiuto…

Ti invio la mail?


Ma figurati, grazie a te, ci hai fatto sorridere!

Per me non ci sono problemi, puoi inviarmela in PM. :)

Pensavo di poter andare avanti ma è sabato pomeriggio, il mio cervello non regge più, sono in modalità relax (vorrei avere anche io la Magic Woman), ma non c’è la posso fare! Nella mia ignoranza hobby = passione! Mo che faccio???


Target tipo: Io vendo sogni, non solide realtà!


Bella ragazza, prego! 🤣🤣🤣🤣🤣
Ti chiederei : “cocco bello?”

Non proprio, c'è una differenza tra hobby e passione.

Un hobby si identifica solitamente come un semplice passatempo, una passione invece ti coinvolge ogni giorno, è un fiume che travolge la tua vita e quella di chi ti sta accanto.
 

calcalex

Nuovo Iscritto
Professionista
puoi riportare qualche risultato, anche parziale, di questa ricerca?
Potresti ricevere informazioni su come migliorare
grazie
Certo, comunque guarda è molto ampia.

Ne riporto un po':

Descrivi la loro giornata tipo:
Sveglia alle 7:00
Colazione alle 7:30
Si recano in ufficio alle 8:00
Dalle 8:30 circa alle 11 vanno alla ricerca d'immobili da acquisire.

Dalle 11 alle 12:30 si telefona/risponde a emails per fissare appuntamenti di vendita utilizzando anche ciò che si è fatto prima delle 11.

Dalle 14:30 fino alle 16:00 si fa ricerca, poi si fissano appuntamenti di vendita.

Dalle 19 alle 20:15 si chiude il cerchio della giornata con chiamate puntate all’acquisizione.

Per fare ciò ascoltano con interesse quali sono le loro personali esigenze così che riescono a trovare un buon immobile.

L’acquisizione è uno degli step fondamentali per un agente immobiliare. E’ il modo in cui entrano in contatto con i clienti che desiderano vendere il proprio immobile.
Per far questo fa prima di tutto un sopralluogo nell’immobile da vendere.


In questa sede fa un colloquio col proprietario per conoscerlo meglio, capire perché vuole vendere e in quanto tempo desidera che questo avvenga.

Successivamente fa un accurato controllo della documentazione per accertarsi che sia tutto a posto a livello legale e burocratico.

Questi controlli richiedono tempo ma sopratutto competenze adeguate.


Non a caso per diventare agenti è necessario frequentare un corso apposito e superare un esame dedicato.

L’agente fa una stima comparativa dell’immobile in modo tale da valutarlo in modo corretto.

La media della percentuale di mediazione è del 3-4%

Acquisire nuovi incarichi di vendita sta diventando molto difficile e costoso per 2 ragioni principali:

1) Il Covid ha suscitato più incertezza nella mente dei tuoi clienti: tutto ciò porta queste persone a rimandare la decisione di vendere il loro immobile.

2) Negli ultimi periodi sono nate agenzie come funghi e la competizione tra agenti immobiliari sta schizzando alle stelle.

Quali sono le loro 3 principali frustrazioni giornaliere? Suonare i campanelli per acquisire incarichi di vendita, chiamare a freddo, farsi chilomentri a piedi.

  1. Sembrano contare sul passaparola, ma non è consistente e affidabile e cercano alternative

Sembra siano interessati a contatti che li inseguono piuttosto che inseguire i contatti.

Cercano di avere più tempo libero e concludere di più. (confermato da @IL TRUCE)

Cercano un modo di accorciare i tempi di acquisizione

Disse Google... Passo e chiudo.

Se vuoi te lo dico anche io.

Un hobby è qualcosa che fai per divertirti.

La passione è un'altra cosa.

E' qualcosa che faresti anche per lavoro ed in maniera costante, che riguarda un grande aspetto della tua vita.

Ho l'hobby di giocare ai videogiochi, ma ne farei a meno.
 

IL TRUCE

Nuovo Iscritto
Agente Immobiliare
Cercano di avere più tempo libero e concludere di più. (confermato da @IL TRUCE)
Sei riuscito a non capire un tubo: e non era facile...
Ho una percentuale di vendite del 100% trattando al massimo 3 pezzi all anno.
Ma propio al massimo: DUE di solito.
E' solo che NON vorrei farlo ma mi ci tirano..capisci ?
TRE consulenze all anno mi vengono garantite dal "Circo"
In totale sono cinque impegni..
TROPPI.
Il golf ne risente.
 

IL TRUCE

Nuovo Iscritto
Agente Immobiliare
Certo, comunque guarda è molto ampia.

Ne riporto un po':

Descrivi la loro giornata tipo:
Sveglia alle 7:00
Colazione alle 7:30
Si recano in ufficio alle 8:00
Dalle 8:30 circa alle 11 vanno alla ricerca d'immobili da acquisire.

Dalle 11 alle 12:30 si telefona/risponde a emails per fissare appuntamenti di vendita utilizzando anche ciò che si è fatto prima delle 11.

Dalle 14:30 fino alle 16:00 si fa ricerca, poi si fissano appuntamenti di vendita.

Dalle 19 alle 20:15 si chiude il cerchio della giornata con chiamate puntate all’acquisizione.

Per fare ciò ascoltano con interesse quali sono le loro personali esigenze così che riescono a trovare un buon immobile.

L’acquisizione è uno degli step fondamentali per un agente immobiliare. E’ il modo in cui entrano in contatto con i clienti che desiderano vendere il proprio immobile.
Per far questo fa prima di tutto un sopralluogo nell’immobile da vendere.


In questa sede fa un colloquio col proprietario per conoscerlo meglio, capire perché vuole vendere e in quanto tempo desidera che questo avvenga.

Successivamente fa un accurato controllo della documentazione per accertarsi che sia tutto a posto a livello legale e burocratico.

Questi controlli richiedono tempo ma sopratutto competenze adeguate.


Non a caso per diventare agenti è necessario frequentare un corso apposito e superare un esame dedicato.

L’agente fa una stima comparativa dell’immobile in modo tale da valutarlo in modo corretto.

La media della percentuale di mediazione è del 3-4%

Acquisire nuovi incarichi di vendita sta diventando molto difficile e costoso per 2 ragioni principali:

1) Il Covid ha suscitato più incertezza nella mente dei tuoi clienti: tutto ciò porta queste persone a rimandare la decisione di vendere il loro immobile.

2) Negli ultimi periodi sono nate agenzie come funghi e la competizione tra agenti immobiliari sta schizzando alle stelle.

Quali sono le loro 3 principali frustrazioni giornaliere? Suonare i campanelli per acquisire incarichi di vendita, chiamare a freddo, farsi chilomentri a piedi.

  1. Sembrano contare sul passaparola, ma non è consistente e affidabile e cercano alternative

Sembra siano interessati a contatti che li inseguono piuttosto che inseguire i contatti.

Cercano di avere più tempo libero e concludere di più. (confermato da @IL TRUCE)

Cercano un modo di accorciare i tempi di acquisizione
Sembra la descrizione dell inferno.
Forse per un dilettante alle prime armi...ma molto molto dilettante e molto molto alle prime armi.
Probabilmente anche professionalmente orfano..
 

calcalex

Nuovo Iscritto
Professionista
Sei riuscito a non capire un tubo: e non era facile...
Ho una percentuale di vendite del 100% trattando al massimo 3 pezzi all anno.
Ma propio al massimo: DUE di solito.
E' solo che NON vorrei farlo ma mi ci tirano..capisci ?
TRE consulenze all anno mi vengono garantite dal "Circo"
In totale sono cinque impegni..
TROPPI.
Il golf ne risente.

Ok, la tua punteggiatura lascia molto a desiderare, ma più o meno ci ho capito qualcosa...

Se vuoi la scrittura accademica te la do, ma cerchiamo di essere coerenti please.

Chi è chi ti ci "tira"?

Sei un proprietario di agenzia e nessuno ti deve forzare a fare nulla, giusto?

Ok, capisco anche che qui c'è un gergo particolare, tipo "acquisizione" etc...

Ed è parte della mia ricerca

"Pezzi", suppongo sono gli immobili giusto?

Ma che diavolo è il "circo"? Hai come cliente Moira Orfei o cosa?

Ora ti riporto le tue testuali parole: 10) Minimizza lo sforzo massimizza la resa

Che è sinonimo di:

"Cercano di avere più tempo libero e concludere di più"

Meno sforzo = più golf = più tempo libero

Concludere di più = resa maggiore.

Capicc?

Comunque, grazie 1000 @IL_TRUCE, mi stai dando un aiuto enorme.
 

calcalex

Nuovo Iscritto
Professionista
Sembra la descrizione dell inferno.
Forse per un dilettante alle prime armi...ma molto molto dilettante e molto molto alle prime armi.
Probabilmente anche professionalmente orfano..

Quella è diciamo più per agenti immobiliari che proprietari di agenzia immobiliare.

Due cose differenti.

Io la sto eseguendo per entrambe... Perché i problemi di un agente immobiliare possono essere i problemi dello stesso proprietario di agenzia immobiliare che ha come dipendente l'agente immobiliare sopramenzionato.

Personalmente, io mi focalizzerei più sui proprietari di agenzia al momento che sono meglio strutturati ed hanno un budget e ambizione più alta.
 

MauroScherlin

Membro Assiduo
Professionista
@calcalex

Per curiosità, come vorresti "aiutare" le agenzie?

-Database ottenuto con landing page dei clienti che richiedono una valutazione?
-Corsi emozionali/motivanti?
-Come acquisire immobili dal pc?
-Come guadagnare l'autostima per difendere la professione?
-Come non farsi passare da incompetenti pur essendolo?
-Guadagnare come un Notaio senza sapere nulla di rogiti?
-Pretendere di vendere ed acquisire con una segretaria con contratto a progetto e 2/3 procacciatori?

MI unisco @IL TRUCE per definire quanto da te riportato come giornata tipo l'inferno: per quanto mi riguarda non si dovrebbe lavorare come un dipendente quando si é dei professionisti.
 

IL TRUCE

Nuovo Iscritto
Agente Immobiliare
Per fare qualcosa di utile il Circo mando' un Circense coi capelli bianchi qui in California sei mesi presso una software house.
Ne venne fuori un qualcosa di fenomenale.
La cosa eccezionale e' che tutti i Circensi erano connessi in tempo reale.
Divisi gli accessi a seconda degli incarichi ricoperti, ognuno poteva aggiungere la consulenza richiesta.per la propio area di competenza.
Inoltre vi era la possibilita' di invitare temporaneamente nella discussione in area riservata anche un qualsiasi altro collega ritenuto utile.
Ovviamente erano possibili sia videochiamate tra colleghi sia virtual meeting colleghi-clienti sia con tutti i professionisti di supporto.
Ogni variazione o modifica dei termini di una qualsiasi pratica veniva resa nota immediatamente e tutti "i circensi " coinvolti nonche' a tutto il personale amministrativo di competenza.
Ivi compreso data e ora dei meeting..e l infernale sistema te lo ricordava pure con il tuo local time.
Splendido era non dover ricevere avvisi inutili per pratiche seguite da altri .
IL tutto naturalmente criptato a tripla mandata.
Ogni Circense ha capacita' specifiche e una lista di contatti non da ridere: questi ultimi possono essere condivisi all occorrenza.
Oggi Il Circo mi garantisce TRE consulenze all anno e per tre volte mi vengon comunicati i codici di accesso: se richiesto un mio parere o una mia supervisione per uno specifico aspetto mi vengono inviati i codici di accesso SOLO a quell area e SOLO per il tempo necessario.
Poi pagano ..e io torno al golf.
Ecco: un sistema del genere, fatto da uno specialista ed impostato da un esperto del settore che trasferisca il know how aziendale FUNZIONA eccome MA ha un costo che forse e' meglio che non ti dica.
Infatti software similari sono in uso tutti a multinazionali .
Per ogni altra cosa ci sono i gestionali comuni che per esigenze di una media agenzia di una trentina di persona van benissimo.
Per le piccolissime ho sempre sott occhio l esempio di due amici fraterni e ottimi golfisti: uno (il piu conosciuto nella loro citta') fa le acquisizioni con tutti i suoi contatti di clienti tecnici geometri e chi piu ne ha piu ne metta, l altro fa il venditore con tutte le sue banche, finanziarie, notai segretarie e il vattelapesca che serva.
Non mi pare vivano nell inferno da te prospettato visto che alle 6 pm in estate hanno gia il driver in mano e alle 9 del mattino sono a cappuccino e cornetto Mi pare anche che funzioni visto la mia stessa automobile..
Cari saluti.
 
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