Donazione del diritto di usufrutto

[$i£v€®]

Nel 2003 Tizio e Caio, proprietari al 50% ciascuno dell'immobile, donano al padre e alla seconda moglie il diritto di usufrutto.
Il padre muore e la seconda moglie detiene il diritto di usufrutto.
Dovendo oggi acquistare l'intera proprietà ( nuda proprietà dei figli + diritto di usufrutto della seconda moglie ), devo preoccuparmi di qualcosa ?
E' il caso che chieda la risoluzione della donazione ?

Grazie.

 

[PyerSilvio]

Nel 2003 Tizio e Caio, proprietari al 50% ciascuno dell'immobile, donano al padre e alla seconda moglie il diritto di usufrutto.
Il padre muore e la seconda moglie detiene il diritto di usufrutto.
Dovendo oggi acquistare l'intera proprietà ( nuda proprietà dei figli + diritto di usufrutto della seconda moglie ), devo preoccuparmi di qualcosa ?
E' il caso che chieda la risoluzione della donazione ?

Grazie.

Piu’ corretto sarebbe dire, che pure quel diritto, deve essere trasferito nelle tue disponibilita’.
Diversamente il diritto reale si estingue all’esito della morte della moglie di secondo letto.

Come tutti i diritti reali l’usufrutto si puo’ vendere.

Piu’ l’usufruttuario e’ anziano e prossimo alla morte, meno valore viene attribuito, al diritto oggetto del trasferimento.

Se smanetti in rete, dovresti trovare delle tabelle, che esprimono i valori in percentuale, determinando il prezzo di vendita.

Per questo effetto, conviene muovere, come in puro ambito di compravendita.

Cominciando a stipulare un contratto in via preliminare, che ne preveda lo scioglimento o che ne determini un valore.

Prima andate dal notaio e meglio sara’ caro.

 

[francesca63]

E' il caso che chieda la risoluzione della donazione ?

Il padre è già morto, quindi la risoluzione non è più possibile.
Se devi fare mutuo chiedi in banca se per loro la avvenuta donazione è un problema.
La signora potrebbe rinunciare all’usufrutto , prima della vendita, in modo che siano gli attuali nudi proprietari a venderti la piena proprietà.

 

[$i£v€®]

La banca ha detto che con una polizza concedono il mutuo.
Il problema è che l'usufruttuaria e i nudi proprietari sono in cattivi rapporti, difficilmente la signora rinuncerà all'usufrutto col rischio di essere "fregata" alla vendita.
Ci sono alternative ?
E' possibile fare rinuncia e vendita nello stesso atto ?

 

[studiopci]

Tecnicamente è ininfluente come sia pervenuto l'usufrutto essendo un diritto reale di godimento del bene. I proprietari sono giuridicamente nudi proprietari e possono cedere o vendere la sola nuda proprietà, resta nella disposizione dell'usufruttuaria cedere e/o vendere contestualmente o meno il diritto di usufrutto. Personalmente il discorso della banca che con una polizza concede il mutuo non lo comprendo, la polizza a cosa servirebbe? Cosa dovrebbe garantire o quale eventualità dovrebbe scongiurare ? L'usufruttuaria è titolare di un diritto reale di godimento del bene...punto, può decidere di farne quel che vuole, alla sua morte l'usufrutto cessa di esistere e si riunisce con il nudo proprietario.

 

[studiopci]

l problema è che l'usufruttuaria e i nudi proprietari sono in cattivi rapporti, difficilmente la signora rinuncerà all'usufrutto col rischio di essere "fregata" alla vendita.
Ci sono alternative ?
E' possibile fare rinuncia e vendita nello stesso atto ?

Basta semplicemente che si definiscano i valori delle 2 parti, la nuda proprietà e l'usufrutto, che il compratore ne sia edotto e che si sottoscriva un atto di vendita ( compromesso) registrato nel quale il nuso proprietario promette di vendere la nuda proprietà e l'usufruttuario promette di vendere l'usufrutto, si va al rogito e contestualmente si fanno i 2 atti, così l'usufruttuaria non ha la paura che tutto sia macchinato per farle cedere l'usufrutto ai parenti.

 

[francesca63]

Tecnicamente è ininfluente come sia pervenuto l'usufrutto

Credo che il problema possa essere la donazione dell’usufrutto, fatta dai figli attualmente nudi proprietari.
Quando i figli verranno a mancare, tale donazione potrebbe essere contestata, se avrà leso la legittima degli eredi dei figli (soprattutto la parte data alla compagna del padre, sicuramente non legittimaria).
Ora non è possibile sapere se i figli avranno altri beni da lasciare in eredità, quindi un piccolo rischio esiste.
Se la banca si accontenta della polizza, l’aspetto mutuo è risolto.
Ma resta il rischio “azione di riduzione”,soprattutto se l’usufruttuaria vuole incassare la sua parte, vendendo l’usufrutto (diverso se avesse rinunciato, per quello ho suggerito quella possibilità).
Meglio approfondire con il notaio.

 

[studiopci]

Credo che il problema possa essere la donazione dell’usufrutto, fatta dai figli attualmente nudi proprietari.
Quando i figli verranno a mancare, tale donazione potrebbe essere contestata, se avrà leso la legittima degli eredi dei figli (soprattutto la parte data alla compagna del padre, sicuramente non legittimaria).

Scusa Francesca ma l'usufrutto che pervenga o meno per donazione non ha nessuna consistenza giuridica, l'usufrutto è un diritto di godimento di un bene non la cessione di proprietà momentanea, nessuno si potrebbe opporre, non ci sono eredi in quanto non è trasmissibile ( cessa con la morte dell'usufruttuario ) quindi non rientra nel cespite ereditario, può essere soggetto a revocatoria solo in presenza di precisi casi definiti dal Codice Civile ( non uso della cosa per vent'anni, deperimento o abuso ). Il proprietario di un bene può decidere di cedere, donare o vendere l'usufrutto del bene o della cosa a suo insindacabile giudizio.

 

[$i£v€®]

Basta semplicemente che si definiscano i valori delle 2 parti, la nuda proprietà e l'usufrutto, che il compratore ne sia edotto e che si sottoscriva un atto di vendita ( compromesso) registrato nel quale il nuso proprietario promette di vendere la nuda proprietà e l'usufruttuario promette di vendere l'usufrutto, si va al rogito e contestualmente si fanno i 2 atti, così l'usufruttuaria non ha la paura che tutto sia macchinato per farle cedere l'usufrutto ai parenti.

Ok, e di come l'immobile sia pervenuto ai figli mi devo preoccupare ?

 

[studiopci]

Ok, e di come l'immobile sia pervenuto ai figli mi devo preoccupare ?

Beh questo è un discorso diverso, se è pervenuto per donazione, questi ( i figli ) ne sono i nudi proprietari ed allora il discorso della Banca ha ragione di esserci perchè, in questo caso loro stanno vendendo la nuda proprietà e sulla nuda proprietà potrebbero nascere, in seguito, eventualmente problemi ma l'usufrutto è fuori discussione.