Donazione senza notaio

[auromeli]

Buonasera
vorremmo donare un appartamento di proprietà alla figlia ma senza dovere ricorrere al notaio. è possibile?
Grazie

 

[philippo]

Buonasera
vorremmo donare un appartamento di proprietà alla figlia ma senza dovere ricorrere al notaio. è possibile?
Grazie

Non sarebbe una donazione. Senza notaio non c'è donazione

 

[auromeli]

Grazie @philippo.Qualcuno mi ha detto che si può fare anche n Comun: allora non è vero...

 

[Albano50]

Un genitore che desidera donare un immobile al figlio senza andare dal notaio può scegliere tra due opzioni: la donazione indiretta e l’usucapione.
Puoi effettuare la donazione senza ricorrere al notaio con la donazione indiretta, mediante l’intestazione dell’immobile in nome di terzi.

Questo tipo di donazione, inoltre, presenta gli stessi effetti della donazione, anche se questi non si producono direttamente tramite un contratto dal notaio. Il donatario, infatti, si arricchisce con degli atti che presentano una causa diversa rispetto a quella della donazione, e per questo motivo non viene richiesto l’atto pubblico.
Ad esempio, questa casistica è molto frequente per i genitori che acquistano il bene e poi lo intestano al figlio.
La seconda opzione che hai per donare una casa senza rivolgerti dal notaio è far dichiarare l’usucapione a favore del donatario. Con il termine usucapione si intende il modo per diventare proprietari di un bene senza ricorrere ad un contratto o testamento.

L’usucapione viene dichiarata dal tribunale o con procedimento di mediazione. Nel primo caso, le parti possono, di comune accordo, attivare una causa in cui il giudice accerterà che l’immobile è stato posseduto dal donatario per oltre 20 anni in modo continuato.
In ogni caso per attivare queste procedure servono professionisti e non il fai da tè.

 

[auromeli]

Perfetto! Allora mi informerò per quella indiretta. Se il professionista non è il notaio, chi dovrebbe essere allora?

 

[Albano50]

Puoi provare con un avvocato tributarista....
Se posso darti un consiglio il notaio resta sempre la figura professionale più formata per questi adempimenti...

 

[specialist]

Perfetto! Allora mi informerò per quella indiretta. Se il professionista non è il notaio, chi dovrebbe essere allora?

Ancora il notaio naturalmente. Intendeva dire che devi rivolgerti a un notaio per sapere se devi andare dal notaio.

 

[francesca63]

Un genitore che desidera donare un immobile al figlio senza andare dal notaio può scegliere tra due opzioni: la donazione indiretta e l’usucapione.

Mi spiace, ma devo contraddirti: vogliono donare un immobile che è di loro proprietà, quindi la donazione indiretta (strumento che si usa, ad esempio, quando si vuole comprare un immobile con i soldi dei genitori, ma intestandolo ai figli) è esclusa .
Per quanto riguarda l’usucapione, la dimostrazione che l’immobile dei genitori è stato posseduto dalla figlia con l’ “animus possidendi” mi pare davvero impossibile: anche ammesso che la figlia abbia vissuto da sola per venti anni nell’immobile di cui si parla, è più realistico che si trattasse di semplice detenzione, come nel comodato.

L’atto pubblico dal notaio, con la presenza di due testimoni, è la forma necessaria per la validità della donazione (ci sono altri pubblici ufficiali che possono provvedere, ma sono casi residuali, e probabilmente non meno costosi).

Allora mi informerò per quella indiretta.

Non è possibile, nel tuo caso: vai dal notaio e procedi con una normale donazione, dopo aver sviscerato i pro e i contro (la donazione può procurare problemi di successione, se hai altri figli, e problemi di rivendita dell’immobile).

 

[philippo]

Buonasera
vorremmo donare un appartamento di proprietà alla figlia ma senza dovere ricorrere al notaio. è possibile?
Grazie

No

 

[brina82]

Buonasera
vorremmo donare un appartamento di proprietà alla figlia ma senza dovere ricorrere al notaio. è possibile?
Grazie

Per diventare proprietario di un immobile è necessaria la trascrizione dell'atto nei pubblici registri, fatta per tramite/ordine di un pubblico ufficiale: il pubblico ufficiale o è un Notaio (ad esempio nelle compravendite, donazioni ecc.), o è un Giudice (ad esempio nelle cause, tra cui anche quella di usucapione, qualora ve ne fossero i presupposti, nelle esecuzioni immobiliari ecc.).