Dove si segna che l'agenzia immobiliare non riceve compenso dal venditore.

[sara06]

ciao a tutti. abbiamo ricevuto un offerta per la nostra casa, abbiamo proposto all agente di accettare senza che però lui prenda alcun compenso da noi (ma solo dall'acquirente) in quanto il prezzo a cui è riuscito a portare gli acquirenti è parecchio più basso di quel che avremmo voluto.. in sede di stipula del mandato aveva segnato il 2,5 %in caso di vendita piena, e il 2% in caso di trattativa. ma poi a voce aveva detto che in caso di proposte più basse ci si sarebbe accordati.

ora mi chiedo.. dove dobbiamo segnare che lui non prende compensi, per evitare che a voce dica ok e poi ce li chieda, dato che son segnati nel contratto? Grazie mille..

 

[PyerSilvio]

ciao a tutti. abbiamo ricevuto un offerta per la nostra casa, abbiamo proposto all agente di accettare senza che però lui prenda alcun compenso da noi (ma solo dall'acquirente) in quanto il prezzo a cui è riuscito a portare gli acquirenti è parecchio più basso di quel che avremmo voluto.. in sede di stipula del mandato aveva segnato il 2,5 %in caso di vendita piena, e il 2% in caso di trattativa. ma poi a voce aveva detto che in caso di proposte più basse ci si sarebbe accordati.

ora mi chiedo.. dove dobbiamo segnare che lui non prende compensi, per evitare che a voce dica ok e poi ce li chieda, dato che son segnati nel contratto? Grazie mille..

Potete fare una scrittura da sottoscrivere a latere della proposta accettata.

Una forma giuridica di acquiescenza, che In gergo, si chiama "nulla da pretendere".

Si riportano i dati, si fa' riferimento alla proposta e si aggiunge al nulla da pretendere la dicitura "per nessun titolo e ragione".

Et voila' il giuoco e' fatto.

 

[gmp]

Povero agente, invece di dargli un premio per essere riuscito a reperire uno dei rari compratori in circolazione... Gli si nega pure il compenso standard. Mah... Certo pure lui che non vi ha detto dall inizio la verità su quanto si poteva ricavare...

 

[angy2015]

povero agente non direi, ha raccolto una proposta tipo quelle ... se me la fà comprare a 100k le pago io 5k e lui è ben felice di concludere

 

[andrea b]

Bisogna vedere se "quello che avremmo voluto" era una cifra realistica o basata sui sogni, come probabile. Certo, forse andava fatta una stima piu accurata per preparare meglio i venditori e ridimensionarne i sogni.

 

[PyerSilvio]

povero agente non direi, ha raccolto una proposta tipo quelle ... se me la fà comprare a 100k le pago io 5k e lui è ben felice di concludere

Se sono tutti d'accordo inutile fare dietrologie.

L'obiettivo e' vendere la casa.

Poteva essere venduta a di piu, oppure a di meno oppure ancora non essere venduta.

Invece si e' trovato l'accordo.

 

[Utente Cancellato 65257]

Dissentire solo sul fatto che l'agente immobiliare doveva prepararli ad un offerta più bassa. Il venditore chiede una cifra l'agente gli promette che cercherà di fargliela realizzare ma l'ultima parola spetta al MERCATO quanto la gente è disposta a spendere per quell'immobile. È assurdo negoziare una mediazione al ribasso manco stessimo comprando un chilo di banane comunque l'esperienza mi dice che dal momento della proposta al rogito la parte che ha più bisogno dell'assistenza del AI è proprio il venditore reperimento schede catastali certificazioni contatti con il notaio questo sinceramente è un servizio che io non darei a costo O

 

[Umberto Granducato]

Potete fare una scrittura da sottoscrivere a latere della proposta accettata.

Una forma giuridica di acquiescenza, che In gergo, si chiama "nulla da pretendere".

Si riportano i dati, si fa' riferimento alla proposta e si aggiunge al nulla da pretendere la dicitura "per nessun titolo e ragione".

Et voila' il giuoco e' fatto.

Al di la della giusta formuletta (direi però nulla a pretendere) brutto leggere di un collega che non prende la mediazione dopo una vendita di questi tempi.
Al giorno d'oggi se un mediatore ti fa vendere gli fa dato un ulteriore premio non una strozzata

 

[andrea b]

Poiché quello che dovrebbe conoscere il mercato è l'agente, sarebbe opportuno che spiegasse che una topaia seminterrato di 25 mq, senza vespaio, accatastato come grotta, senza luce, acqua e gas, difficilmente potrà essere venduta per due milioni di euro, a meno che sia una tomba etrusca perfettamente conservata. Che un appartamento come ce ne sono a decine, praticamente identici, nel raggio di un km, potrà essere messo in vendita ad un prezzo che faccia concorrenza agli altri, perché difficilmente riuscirà a spuntare il doppio. Che un appartamento ristrutturato due anni fa in stile neoclassico, potrebbe non piacere al possibile acquirente, che lo vede come "da ristrutturare". A me ad esempio fa ridere quando leggo "bagno in Bisazza": se dovessi comprarlo io, quello non sarebbe un plus, ma un minus. Non mi piace minimamente, per me sarebbe in bagno da rifare, soldi permettendo. Quindi, in definitiva, se la gente non ha idea del reale valore sul mercato di casa sua, chi dovrebbe segnalargli una forbice realistica? Il fruttivendolo? Se prendi una vendita troppo alta, vendi a ribasso perché così decide il mercato, che senso ha che tu lavori gratis restando equidistante dalle parti? Se mi paga solo una, lavoro per quella, a meno che da contratto mi paghi per entrambe.

 

[Umberto Granducato]

Poiché quello che dovrebbe conoscere il mercato è l'agente, sarebbe opportuno che spiegasse

tu sai che non l'ha fatto?