Per i mobili puoi fare una richiesta informale per sondare la disponibilità della venditrice e valutare un'eventuale sua risposta positiva che, secondo me e per logica, sarà accompagnata da una richiesta economica...non credo che te li regali.
Per la visita, io la farei addirittura il giorno stesso prima di andare a rogito, per quanto riguarda la consegna chiavi, questa è contestuale al saldo prezzo, salvo diversi accordi...visto che saldi tramite mutuo, prima di richiedere la consegna delle chiavi con un termine perentorio ed essenziale, verifica se la banca effettua erogazione contestuale al rogito o attende il consolidamento di ipoteca. Nel secondo caso, il giorno del rogito, non erogherà la somma a saldo del prezzo ma ti farà firmare un mandato irrevocabile per bonificare la somma sul conto della venditrice non appena l'ipoteca sarà consolidata. Il consolidamento avviene in 10 o 11 giorni (ora non ricordo di preciso) ma i tempi sono sempre più lunghi perché partono dalla data di trascrizione (che dovrebbe essere immediata ma potrebbero passare anche 2 o 3 giorni), poi il Notaio dovrà fare la relazione e inviarla in banca che dovrà svincolare i soldi per il bonifica...quindi si potrebbe arrivare anche ad un'attesa di una trentina di giorni e tutto ciò potrebbe essere un problema...
, già che ci sei, nelle spese di registrazione aggiungi pure le marche da bollo, così hai il totale, che sono da 16 euro cadauna...una ogni 4 pagine che non superino, complessivamente, le 100 righe (alla 101esima scatta la seconda marca da bollo) da ripetere per ogni copia registrata (minimo due, una rimane all'AdE e l'altra a te).