Dubbi sulle diciture riportate nella proposta d'acquisto

[Manzoni Maurizio]

ciao, forse ho sbagliato, ho interpretato che l'omino verde è ********o! non c'é da ridere assolutamente

 

[goldsilver]

ciao, forse ho sbagliato, ho interpretato che l'omino verde è ********o! non c'é da ridere assolutamente

avevo capito...............quello che hai detto ti fa onore. complimenti.

Aggiunto dopo 4 minuti :

Partiamo dal presupposto che la compravendita di un immobile non è e non deve essere una condanna patibolare, sorvoliamo sul comportamento dell'agente che dovrebbe svolgere un'azione di assistenza e vediamo di trovare una soluzione alle tue domande, cercherò di rispondere alle tue domande e ti invito a trovare nelle stesse anche eventuali motivi di annullamento della proposta, condividendo con il tuo avvocato la possibilità ma.. andiamo per ordine:

2) La proposta che hai sottoscritto non rimanda ad un preliminare , almeno non in maniera chiaramente indicata, bensì ad una eventuale scrittura integrativa di clausole da esprimere, pertanto non vedo la ratio di nullità.
on sarebbe onesto fallo aspettare per n mesi e poi dire " ok abbiamo scherzato".

no, non sono d'accordo.................l'utente dice che nell'allegato il pagamento della provvigione dovra' essere versato al compromesso da stipularsi entro e non oltre il 31.5.2010.
altro che scrittura integrativa che comunque non si puo' dire che non sia annullabile secondo la recente sentenza di Cassazione.
c'e' la parola "compromesso" SULL'ALLEGATO della proposta di acquisto.
NULLA. preliminare del preliminare
e diciamo le cose come stanno.
per anneiv..................porta la tua proposta con l'allegato ad un avvocato e poi vediamo se non e' un preliminare del preliminare.......

 

[studiopci]

no non sono d'accordo.................l'utente dice che nell'allegato il pagamento dovra' essere versato al compromesso da stipularsi entro e non oltre il 31.5.2010.
altro che scrittura integrativa che comunque non si puo' dire che non sia annullabile secondo la recente sentenza di cassazione.
inoltre c'eo la parola "compromesso" SULL'ALLEGATO.
NULLA. preliminare del preliminare
e diciamo le cose come stanno.

Sulla Proposta allegata da anneiv ( tralatro penso redatta proprio tenendo conto della sentenza di cassazione ) è indicato al punto 6 comma c :
"alla data dell'eventuale scrittura integrativa € 15.000 da corrispondersi ... In tale occasione, sarà facoltà delle parti rprodurre il contenuto della presente in un contratto preliminare integrativo al solo scopo di aggiungere elementi non disciplinati nella presente. "
Non riporta specificatamente ad un compromesso e non ne usa la parola, per cui non vedo la possibilità di nullità sulla base della famosa sentenza ( che ha peggiorato le cose ) comunque ho già consigliato di richiedere un intervento di un avvocato.

 

[anneiv]

Ciao a tutti! Grazie per tutte le risposte che mi avete dato fino ad ora. Quindi, se ho capito bene, essendomi data facoltà di integrare la proposta d'acquisto (che si è formalizzata in contratto preliminare alla sottoscrizione da parte del venditore) l'inserimento della condizione sospensiva al rilascio del mutuo il 31/05 potrebbe in qualche modo salvarmi dall'errore in cui mi ha fatto incappare la mia ignoranza al tempo della prima firma e in caso di esito negativo (no mutuo) salvare tutti i miei soldi (quello che andrò a dare il 31 (15.000€) + quello che ho già versato (5.000€) + il compenso all'agenzia) ?

Grazie!

 

[Manzoni Maurizio]

ciao, mi risulta che in un contratto non è determinante la parola scritta ma ciò che si intendeva dire, quindi c'è la possibilità della nullità.

 

[studiopci]

E' un modo di salvare ed aggiustare il tutto, almeno tutti sapranno che no mutuo no vendita, e salvi capra e cavoli, certo potrai avere delle resistenze ma trovare un accordo sarà buon interesse per tutti.. poi attenzione condizione risolutiva non condizione sospensiva .

 

[pensoperme]

Bellissima "l'eventuale scrittura integrativa" che buffonata!!! Chi l'ha pensato quel contratto, un cerebroleso?
Per sfuggire alla nullità si inventano le peggiori mostruosità...
Voglio vedere come fanno a sostenere dinanzi a un giudice che quella scrittura integrativa fosse "eventuale" visto che le somme sono conteggiate tenendo conto della stessa
Propendo per la nullità, fermo restando che trovo strano allarmarsi più di tanto senza aver sentito la controparte, descrivendo le difficoltà ad avere il mutuo entro i termini, come suggerisce Silvana.
Altra cosa sarebbe se poi tu non ottenesti il mutuo, allora hai fatto una imprudenza a non chiedere al sospensiva, ma capisco che dal tuo punto di vista avrebbe dovuto tutelarti il mediatore, avvisandoti, io tra l'altro sono completamente d'accordo con te, su questo.

 

[Umberto Granducato]

Bellissima "l'eventuale scrittura integrativa" che buffonata!!!

... anche le federazioni usano questo tipo di dicitura. Dopo tutti gli studi che ci avranno fatto sopra probabilmente non è proprio una buffonata

 

[studiopci]

ciao, mi risulta che in un contratto non è determinante la parola scritta ma ciò che si intendeva dire, quindi c'è la possibilità della nullità.

Legalmente parlando nel contratto è fondamentale quello che si scrive e come lo si scrive, questo ti consente di trovare motivi di appello o vizi di forma, eventuali vizi occulti sono da spulciarsi nella modalità di esecuzione dei patti ma purtroppo credo che questo sia materia di competenza di chi mastica per lavoro la legge. Io leggendo la proposta non vedo motivi di nullità, per quel minimo di conoscenza ed esperienza che gli studi mi danno, ma non sono certamente un avvocato praticante e quindi consiglio sempre sottoporre le carte ad un avvocato, che comunque le potrà leggere. A volte una virgola od una parola ti consentono di trovare un appiglio.

 

[pensoperme]

... anche le federazioni usano questo tipo di dicitura. Dopo tutti gli studi che ci avranno fatto sopra probabilmente non è proprio una buffonata

Lo è alla grande. Se la specifici come "da fare" è un cavillo che i giuristi smonteranno presto. Ti ricordo che la sentenza condivisa da i legulei sulla nullità della promessa di promessa è anta proprio per evitare questo "vizio" che non gli piaceva più, per dare un taglio netto a una usanza che ritenevano dannosa, da li a individuare in questa scappatoia ridicola la nullità corre poco... Io ti prometto di venire a sottoscrivere una scrittura integrativa in data..

PS.

Permettimi di dubitare delle associazioni che per anni hanno usato proposte nulle, anche in tempi dove era palese, poi cambiano modulistica ogni anno, poi la ricambiano... lasciamo fare.