Dubbi sulle diciture riportate nella proposta d'acquisto

[Bagudi]

ciao, mi risulta che in un contratto non è determinante la parola scritta ma ciò che si intendeva dire, quindi c'è la possibilità della nullità.

A dire il vero, gli avvocati campano da mille anni sull'esattezza dei termini utilizzati in un contratto....

Silvana

 

[gcaval]

Come può esser facoltativo qualcosa che sarebbe "eventuale" ma è già fissata come data e sopratutto viene versato in quella occasione una parte del prezzo?

Perché, io non posso fissare una data entro la quale mi viene versato un acconto prezzo? "In tale occasione, sarà facoltà delle parti riprodurre il contenuto della presente in un contratto preliminare integrativo al solo scopo di aggiungere elementi non disciplinati nella presente".

In ogni caso, qui siamo alle interpretazioni e ai cavilli, e in quanto tali, io non mi assumo alcuna responsabilità di dire se è giusto o meno. Eventualmente, sarà solo un giudice a decidere. L'errore è stato certamente a monte. E' un modo di procedere e di fare contratti che non mi piace. Che la proposta possa essere almeno minimamente equivoca, è comunque abbastanza probabile. Che la procedura seguita da questo (ma da moltissimi altri AI) sia massimamente equivoca, è certamente fuori di dubbio.

A questo punto, però, che fare? Certezze che il contratto sia nullo, per me non ce ne sono, anzi... Quindi, la nostra amica può scegliere di andare in causa con l'agenzia e con il proprietario, con il rischio di avere torto e di ricevere al danno la beffa... e le spese legali. Chiaramente il tutto fra molti anni.
Oppure, cercare di risolvere la cosa bonariamente con un accordo. Le ipotesi potrebbero essere tante: dare una parte o tutta la provvigione in attesa dell'ok della banca, e poi con l'ok di questa versare i 15.000 euro e procedere come da accordi. Fare una delle tante cose proposte da Fabrizio. Fare altre proposte, in generale, che possano trovare il favore di venditore e mediatore. Certo, a questo punto non è ipotizzabile chiedere di riscrivere il preliminare con condizioni risolutive o sospensive, perché credo siano inaccettabili dalle altre parti.

Certo, un bel casino. Spero solo che tutti i fautori della proposta + successivo preliminare per integrare la proposta si rendano finalmente conto che è assurdo fare le cose in questo modo!

 

[ccc1956]

Certo, un bel casino. si renda Spero solo che tutti i fautori della proposta + successivo preliminare per integrare la proposta si rendano finalmente conto che è assurdo fare le cose in questo modo!

 

[Antonello]

A questo proposito

(guarda caso è l'unico punto che non lascia spazio a interpretazioni e fantasiose elucubrazioni)

per non lasciare spazio a nulla io specifico nelle proposte:
"Il diritto alla provvigione sorgerà in capo al Mediatore, ex art. 1755 c.c., alla conclusione dell’affare, intendendosi con tale espressione la comunicazione di avvenuta accettazione della proposta di acquisto dal proponente venditore al proponente acquirente".

 

[studiopci]

In ogni caso, qui siamo alle interpretazioni e ai cavilli, e in quanto tali, io non mi assumo alcuna responsabilità di dire se è giusto o meno. Eventualmente, sarà solo un giudice a decidere. L'errore è stato certamente a monte. E' un modo di procedere e di fare contratti che non mi piace. Che la proposta possa essere almeno minimamente equivoca, è comunque abbastanza probabile. Che la procedura seguita da questo (ma da moltissimi altri AI) sia massimamente equivoca, è certamente fuori di dubbio.

Purtroppo è così, siamo border line , ecco perchè mi sono permesso di consigliare l'intervento di un avvocato e di provare una "sortita" inserendo qualche condizione, indicando eventuali appigli e lasciando la scelta della strada da intraprendere alla compratrice. Anneiv è stata spinta in maniera molto poco professionale in un recinto. La risposta più semplice alle sue domande sarebbe stata " ti hanno incastrato , ora spera che la banca ti dia il mutuo altrimenti... " e si sarebbe troncata la discussione, ma una strada è giusto che le venga indicata, almeno così penso.

 

[anneiv]

Purtroppo mi ha incastrata la mia ignoranza... tutti (l'Agenti Immobiliari in primis) salvaguardano i propri interessi e io avrei dovuto salvaguardare i miei. Ciò che non trovo giusto è che in un fatto così importante e oneroso come l'acquisto di un immobile gli unici interessi salvaguardati al 100% siano quelli dell'Agenti Immobiliari. Si dovrebbe avere un testo unico utilizzato da tutte le agenzie e redatto super partes che includa almeno le clausole più comuni come potrebbe essere quella della sospensione in caso di mancato ottenimento del mutuo. Purtroppo non tutti abbiamo le conoscenze, la scaltrezza e i mezzi per far sì che altri non prevarichino i nostri diritti e la legge dovrebbe tutelare i soggetti più deboli.
Da parte mia non posso far altro che esprimere il mio disappunto su come si lascino argomenti così delicati alla mercè di soggetti che hanno propri interessi nella questione e che dunque è possibile/prevedibile che non agiscono in maniera equa. Delegare la gestione di una compravendita alla professionalità, al buon senso e all'onestà di una soltanto delle parti interessate è assurdo perchè nessuno può garantire che tali qualità siano proprie di chi svolge tale ruolo.
Mi permetto di esortare tutti voi Agenti Immobiliari che leggete e/o partecipate a questa discussione a tenere un comportamento corretto e onesto sia con il compratore che con il venditore, non dimenticate che un cliente soddisfatto è una miniera d'oro... non dimenticate quanto fa il passaparola!!! E poi pensate se foste voi dall'altra parte...

 

[Antonello]

Mi permetto di esortare tutti voi Agenti Immobiliari che leggete e/o partecipate a questa discussione a tenere un comportamento corretto e onesto sia con il compratore che con il venditore, non dimenticate che un cliente soddisfatto è una miniera d'oro... non dimenticate quanto fa il passaparola!!! E poi pensate se foste voi dall'altra parte...

Parole d'oro.
Grazie Anneiv

 

[pensoperme]

Si dovrebbe avere un testo unico utilizzato da tutte le agenzie e redatto super partes che includa almeno le clausole più comuni come potrebbe essere quella della sospensione in caso di mancato ottenimento del mutuo. Purtroppo non tutti abbiamo le conoscenze, la scaltrezza e i mezzi per far sì che altri non prevarichino i nostri diritti e la legge dovrebbe tutelare i soggetti più deboli.

Cosa fattibile senza aspettare leggi, dovrebbero darti il "vademecum del cliente" dove è scritto come agiscono nel dettaglio e dovrebbe essere "universale", uno standard appunto, chi aderisce lo espone chi non aderisce può non esporlo ma con adeguata campagna mediatica io cliente posso scegliere. Rimane il problema che non lavorano in rete, quindi sono sempre legato ad andare da quella agenzia che ha l'immobile senza magari potermi scegliere un consulente di fiducia, ma vedo che nascono le prime iniziative solide in questo senso.

 

[gcaval]

Cara anneiv, comprensibilissimo il tuo disappunto.
Ma mi chiedo: perché ti sei documentata dopo (ossia ora) e non prima di firmare?
Le persone, se devono andare a comprare un telefonino, prendono tutte le informazioni possibili da conoscenti, internet, ecc. Sanno vita morte e miracoli di un oggetto di poche centinaia di euro. Idem per scarpe e quant'altro.
Perché, invece, per un immobile, che può valere i risparmi di una vita, non si usa la stessa accortezza?

Anche la storia della competenza fa acqua da tutte le parti. E' lecito dire, infatti, "non ne capisco nulla" (e comunque, se sei qui, vuol dire che ne avresti potuto capire anche prima), ma allora si incarica un tecnico o un esperto che farà i tuoi interessi. Ovviamente si dovrà pagare, ma saranno soldi ben spesi. In ogni caso, "l'occhio del padrone ingrassa il cavallo".

Mi spiace molto per la tua situazione, e certamente l'Ai che ha condotto la situazione è un furbo. Però molte responsabilità sono tue. C'è poco da fare. Adesso devi solo cercare di uscirtene con il danno minore.
Se te la giochi bene, secondo me, alla fine riuscirai ad ottenere il mutuo e adempiere a tutti gli impegni. Non ci perderai nulla, a parte un po' di salute!
Vai a parlare con agenzia e proprietario. Metti da parte l'ascia di guerra e cerca di ricondurre tutto in tono amichevole, per portarli a quelle che sono le tue esigenze.

 

[Bagudi]

Vai a parlare con agenzia e proprietario. Metti da parte l'ascia di guerra e cerca di ricondurre tutto in tono amichevole, per portarli a quelle che sono le tue esigenze.

Condivido.
A volte si trascura il fatto che l'approccio diretto, guardandosi negli occhi, può risolvere molti problemi...

Silvana