Dubbio su compenso agenzia - che dite?

[lucacerniglia]

Salve a tutti,
sono un privato e mi chiedevo: se io
1) voglio comprare un immobile e ne vedo uno con un'agenzia
2) mi piace ma non lo compro
3) l'immobile passa ad un'altra agenzia e io lo compro con questa
La prima agenzia potrebbe vantare qualche diritto o provvigione?
Se si:
quindi dovrei pagare entrambe le agenzie?
Se no:
perchè allora se compro o vendo la casa da privato dopo averla affidata ad una agenzia sono obbligato a mandato scaduto a versare la provvigione all'AI (mi pare per un periodo di un anno) se vendo o compro la casa con un cliente che mi aveva presentato l'agenzia?
Non so se sono stato chiaro.
Mi capita spesso di vedere appartamenti che passano da un'agenzia all'altra e mi chiedevo cosa capita se la casa passa da un'agenzia ad un privato (cioè torna al proprietario che cerca di venderla privatamente).
Grazie a tutti
Luca

 

[proge2001]

Salve a tutti,
sono un privato e mi chiedevo: se io
1) voglio comprare un immobile e ne vedo uno con un'agenzia
2) mi piace ma non lo compro
3) l'immobile passa ad un'altra agenzia e io lo compro con questa
La prima agenzia potrebbe vantare qualche diritto o provvigione?
Se si:
quindi dovrei pagare entrambe le agenzie?
Se no:
perchè allora se compro o vendo la casa da privato dopo averla affidata ad una agenzia sono obbligato a mandato scaduto a versare la provvigione all'AI (mi pare per un periodo di un anno) se vendo o compro la casa con un cliente che mi aveva presentato l'agenzia?
Non so se sono stato chiaro.
Mi capita spesso di vedere appartamenti che passano da un'agenzia all'altra e mi chiedevo cosa capita se la casa passa da un'agenzia ad un privato (cioè torna al proprietario che cerca di venderla privatamente).
Grazie a tutti
Luca

Ciao. L'argomento è stato affrontato migliaia di volte qui sul forum ( forse milioni ), tra l'altro anche di recente.
Inizio citandoti una delle tantissime sentenze della Cassazione in merito, così da farti capire meglio: “per il diritto del mediatore al compenso non è determinante un suo intervento in tutte le fasi delle trattative sino all'accordo definitivo, essendo sufficiente che la conclusione dell'affare possa ricollegarsi all'opera da lui svolta per l'avvicinamento dei contraenti, con la conseguenza che anche la semplice attività consistente nel ritrovamento o nell'indicazione dell'altro contraente o nella segnalazione dell'affare legittima il diritto alla provvigione, sempre però che tale attività costituisca il risultato utile della manovra fatta dal mediatore poi valorizzata dalle parti (Cass. 14/10/1988, n. 5560; 20/04/2004, n. 20549; 07/04/2005, n. 7251 e 7252)”.

Se poi qualcuno ti dice: ".....Ah, ma io non ho dato incarico scritto a quell'agenzia, ne ho solo parlato a voce, non ha nessun mandato!......",
con la recente sentenza decisione del 5 marzo 2009, n.5339, la Cassazione ha ribadito che “per aversi mediazione non è necessario un incarico, ma è sufficiente che l'opera del mediatore non sia rifiutata e questa opera consiste nel mettere in relazione due o più parti per la conclusione di un affare (art. 1754 c.c.)”.
Quindi ricapitolando, in base alla legge che vedi qui sopra, se vedi un immobile con un'agenzia e poi questo passa ad un'altra, devi pagare l'agenzia che ti fornito il nesso causale per la conclusione dell'affare e, normalmente questo è dato dalla prima agenzia; per renderla più semplice, l'agenzia che ti ha ( oppure hai) contattato, fissato l'appuntamento e fatto visitare l'immobile, matura il diritto alla provvigione, indipendentemente che il proprietario abbia poi deciso di non avvalersi più dell'opera del mediatore.
Spero di essere stato chiaro!
Bye

 

[Silvio Luise]

@luca poi cmq paghi solo una mediazione .....per te non cambia nulla.!

 

[lucacerniglia]

Grazie per le velocissime risposte! Questo Forum è fantastico!
Per assicurarmi di aver capito bene faccio però un esempio specifico:
ho visto una casa con l'agenzia "A" a marzo; poi la casa è passata all'agenzia "B" e io l'ho rivista a giugno. Secondo le vostre risposte io dovrei pagare l'agenzia "A". Ho capito bene?
Ma allora l'agenzia "B" come guadagna la sua giusta provvigione? Certo, in ogni caso c'è la provvigione da parte del proprietario, ma molte volte ho visionato immobili che erano stati trattati da altre agenzie prima (e con le quali io avevo visto la casa) e tutti gli agenti mi hanno detto molto chiaramente che la provvigione per l'acquisto c'era, eccome! Non mi hanno mica detto: "se lei ha visto la casa con quell'altra agenzia, la provvigione la deve versare a loro".
Forse sono io che sono un po' provato dal caldo... ma non mi è chiaro.
Grazie

 

[Silvio Luise]

....l'agenzia B si accorderà con l'agenzia A per la giusta provvigione. Tu prima di versare la provvigione assicurati che l'agenzia B si sia accordata con la A .

 

[proge2001]

ho visto una casa con l'agenzia "A" a marzo; poi la casa è passata all'agenzia "B" e io l'ho rivista a giugno. Secondo le vostre risposte io dovrei pagare l'agenzia "A". Ho capito bene?

E' l'agenzia A che deve chiederti la provvigione. Probabilmente ti avrà anche fatto firmare un foglio visita ( o foglio di presa visione). Quando hai rivisto la stessa casa in giugno avresti dovuto avvertire l'agenzia B che la stessa casa l'avevi già vista!

 

[lucacerniglia]

Infatti, io avverto sempre l'agenzia B che avevo già visto la casa. E mi è successo varie volte. Ma le agenzie "B" hanno sempre detto che, dato che ora la casa è affidata a loro, la provvigione la devo a loro. Se è come dici, in sostanza io dovrei anche dire all'agenzia B che non pagherò la provvigione a loro ma all'agenzia A. Non credo che sarebbero d'accordo. Avete dei riferimenti normativi?
Grazie

 

[ilragno]

Infatti, io avverto sempre l'agenzia B che avevo già visto la casa. E mi è successo varie volte. Ma le agenzie "B" hanno sempre detto che, dato che ora la casa è affidata a loro, la provvigione la devo a loro. Se è come dici, in sostanza io dovrei anche dire all'agenzia B che non pagherò la provvigione a loro ma all'agenzia A. Non credo che sarebbero d'accordo. Avete dei riferimenti normativi?
Grazie

Art.1758 del Codice Civile

 

[lucacerniglia]

Grazie mille. Studierò!
Luca

 

[Sim]

Quelli dell'agenzia B ti dicono che devi pagare loro perchè provano a papparsi tutta la torta, ma poi se andate in giudizio perchè la A ti cita le cose tornano a posto. Quindi meglio evitare spese legali inutili.