Due Agenzie Immobiliari mostrano medesimo appartamento come comportarsi?

[ingelman]

Hi hi...
Tipo Carlo Verdone, Armando Feroci, agente immobiliare ne il gallo cedrone.

Scusa ma non avendo visto i films ora sono io a non aver capito
postami uno spezzone di video

 

[ingelman]

Tipo Carlo Verdone, Armando Feroci, agente immobiliare ne il gallo cedrone.

Hi hi ... visto ah ah

 

[ingelman]

Ti posto questo
è il massimo della professionalità

 

[PyerSilvio]

Scusa ma non avendo visto i films ora sono io a non aver capito
postami uno spezzone di video

..eh.. con questo telefono non posso..

Certo che da romano non conoscere i film di Verdone..
Come se un napoletano non conoscesse i personaggi interpretati da Toto'...

 

[leolaz]

Forse non mi sono spiegato bene.....il mio intervento era (o voleva essere) perlopiù ironico.
Logico che parlavo di % solo ed esclusivamente a parità di valore della proposta.
Altrettanto logico che il proponente, proprio per il fine di portare a casa l'affare più "ciccione", ovvero quale sarà l'importo del circolare che verrà staccato, valuti anche l'aspetto provvigionale.
Mi capitano acquirenti che, una volta calcolata la tassa di registro e gli oneri notarili, provano a "spulciare" sulla mia mediazione.
Immaginate la mia risposta.
Premettendo che non mi sembra di cogliere nell'intervento dell'amica @Giorgia Grutter particolari allergie al glutine e alla provvigione, o improbabili tentativi maldestri di entrare nella nobile cerchia degli scavalcatori selvaggi, permettetemi di dire che, per una volta, non sono stato io ad andare OT.

Non sono "verde" e me ne guardo bene, lavoro al 99% con esclusive a costo di avere pochi immobili ma in prezzo e senza fastidiosi moscerini che ci girano intorno.

Tutto il resto è fuffa.

 

[PyerSilvio]

Forse non mi sono spiegato bene.....il mio intervento era (o voleva essere) perlopiù ironico.
Logico che parlavo di % solo ed esclusivamente a parità di valore della proposta.
Altrettanto logico che il proponente, proprio per il fine di portare a casa l'affare più "ciccione", ovvero quale sarà l'importo del circolare che verrà staccato, valuti anche l'aspetto provvigionale.
Mi capitano acquirenti che, una volta calcolata la tassa di registro e gli oneri notarili, provano a "spulciare" sulla mia mediazione.
Immaginate la mia risposta.
Premettendo che non mi sembra di cogliere nell'intervento dell'amica @Giorgia Grutter particolari allergie al glutine e alla provvigione, o improbabili tentativi maldestri di entrare nella nobile cerchia degli scavalcatori selvaggi, permettetemi di dire che, per una volta, non sono stato io ad andare OT.

Non sono "verde" e me ne guardo bene, lavoro al 99% con esclusive a costo di avere pochi immobili ma in prezzo e senza fastidiosi moscerini che ci girano intorno.

Tutto il resto è fuffa.

Si va be' ma non c'era bisogno di imbruttirsi.

Lo sappiamo che lavori solo in esclusiva e a prezzo.
Come tutti quelli del forum.

 

[Bruno2301]

Cioè a dire dai vostri discorsi che se non ho l'esclusiva su di un immobile ma quell'immobile è di interesse di un mio cliente non devo neanche proporlo solo perchè non ho l'esclusiva e le carte sotto mano? bhe! questo si che non è professionale! in quanto le carte le andremo a leggere ma far perdere un immobile ad un cliente solo perchè non abbiamo ancora visto le carte mi sembra riduttivo e poco professionale!

 

[CheCasa!]

Come trovo deprimente ancora parlare di nesso casuale per legittimare la pretesa di un compenso.

Purtroppo quando si finisce in tribunale è di questo che parlano avvocati e giudice. E di nulla più. Non interessa come lavora l'agenzia o se il prezzo di acquisto è stato il più basso in assoluto tra quelli che in un'ipotetica trattativa si sarebbero potuti spuntare.

Nel nostro caso la persona che ci ha chiesto consiglio non ci dice: "un'agenzia fa pena e l'altra è ottima".

Ci chiede praticamente cosa prevede la normativa potendosi definire, più o meno, le agenzie alla pari.

Mentre la frase "Semmai l'agenzia giusta e' quella che conclude al prezzo migliore" è priva, secondo il mio punto di vista, naturalmente, di una qualsiasi logica.

Il prezzo migliore rispetto a quale?
A quello che avrebbe scontato l'"altra" agenzia in un'ipotetica trattativa alternativa?
Il prezzo migliore per chi? Per il venditore o per l'acquirente?
"Migliore" è un comparativo. Prevede quindi due termini di paragone. Ma due trattative contemporaneamente sono impraticabili.
Da chi iniziare? Dall'agente che ti propone di formulare la proposta più bassa, benchè certamente inaccettabile per i proprietari? Lusingandoti con l'idea che acquisterai a un prezzo più vantaggioso? O preferirai l'agente che ti farà pagare la mediazione più "risparmiosa"? O quello più sorridente? Magari quello più carino, perchè chissà cosa potrebbe scapparci poi?

La legge non lascia la libertà di scelta all'acquirente. Anche nella sua contraddittorietà, posso sostenere con cognizione di causa che, almeno nella provincia di Rimini i giudici di primo grado, nel 90% dei casi, impongono il pagamento della mediazione, almeno parziale, all'agenzia che "per prima" ha mostrato l'immobile.

Un ragionamento che non condivide solo il sottoscritto.
Leggete i fogli visita delle agenzie, predisposti da chi, si presume, mastichi diritto più del sottoscritto.

Nei fogli visita predisposti da molti gruppi immobiliare ed associazioni si scrive:
"dichiaro di aver visto PER LA PRIMA VOLTA con l'agente immobiliare il seguente appartamento...".

Se per "per la prima volta" non valesse nulla, perchè inserirlo?

 

[specialist]

Se uno paga la seconda agenzia è tutto il foglio visita che non vale nulla e non solo una frasetta piuttosto che un'altra scritta sopra.
Praticamente diventa carta straccia.
Saranno le due agenzie poi ad accapigliarsi per spartire la provvigione.
Ci manca solo che uno debba preoccuparsi di chi deve pagare solo perché non sono capaci di lavorare bene prendendo gli incarichi in esclusiva.
Si paga e si premia chi conclude (e l'altro si "attacca al tram").
Con buona pace di tribunali, giudici, avvocati e quant'altro.

 

[Roby]

Se uno paga la seconda agenzia è tutto il foglio visita che non vale nulla e non solo una frasetta piuttosto che un'altra scritta sopra.
Praticamente diventa carta straccia.

Ho i miei dubbi, nel senso che la legge si "evolve" da provincia a provincia , da regione a regione, da giudice e avvocati che sollevano le eccezioni, magari dettate da una singola frase...aggiunta su una dichiarazione di presa visione.