Due agenzie pubblicizzano lo stesso immobile: come comportarmi?

[GIAMMELLUCCA]

Ciao a tutti,
vi leggo ormai da mesi, da quando ho deciso di comprare casa, e devo dire che trovo molto utile questo forum, senza, ora sarei un completo ignorante in materia. Vi vorrei porre a conoscenza di una situazione alquanto ambigua ma non insolita nella quale mi sto imbattendo e ne vorrei uscire incolume.
Spero che qualcuno mi potrà aiutare.

Trovo l'annuncio A con foto, su di un sito... chiamo... mi dicono che mi avrebbero richiamato loro.... non mi chiamano più. Trovo l'annuncio B sullo stesso sito, senza foto con numero di telefono diverso, annuncio molto simile ma non identico, ci prendo appuntamento e vedo l'immobile, all'appuntamento è presente anche un'altro A I che consegna le chiavi all'A I dell'annuncio B. Nel continuare la mia ricerca richiamo l'annuncio A, scopro che è lo stesso che ho visto, e che l'A I che ha consegnato le chiavi
è l'annuncio A. Richiedo visura catastale tramite mail all'agente dell'annuncio B.

L'A I dell'annuncio A mi dice che l'immobile è suo, che ha l'esclusiva ma che ha dato al collaboratore B, la possibilità di vendere l'appartamento ai suoi clienti privati, ma che gli aveva proibito di fare pubblicità come invece a fatto e che se io avessi trovato l'annuncio tramite pubblicità su internet non devo acquistarlo dall'A I B ma da lui.

Ora l'appartamento mi interessa e vorrei proseguire la trattativa con l'agente A, ma ho troppa paura che l'agente B posso richiedermi la mediazione e ho paura di trovarmi a dare due mediazioni.

Alla fine l'errore è il loro, non il mio.

Io vorrei dire all'agente B che non intendo acquistare l'appartamento con lui e vorrei che mi scrivesse su carta che non ha nulla da pretendere da me per quell'immobile in quanto non poteva pubblicizzarlo.

mi chiedo... lo farà mai? ho il diritto di chiederlo? oppure lascio stare quest'immobile?

attendo con ansia un vostra risposta
grazie a tutti colore che risponderanno

 

[Antonello]

Devi farti scrivere dall'Agente che dichiara di avere lui in carico la vendita dell'immobile che l'altro Agente è un suo collaboratore.
Farai firmare detta dichiarazione, a mò di malleva, dal collaboratore in presenza dell'Agente incaricato.

 

[andrea boschini]

quoto Antonello

 

[demaraf]

Puoi tranquillamente spiegare la cosa all'agente che dichiara di avere il mandato esclusivo. E spiegargli che per poter andare avanti nella trattativa hai bisogno di una carta con le firme di entrambi dove uno dei due ti libera dalla mediazione.

 

[Pil]

Quoto quanto scritto prima, ma in ogni caso la mediazione si paga una volta sola.... sarà eventualmente da ripartire fra gli interessati; quindi corretto il comportamento di chi richiede a priori chiarezza agli intervenuti (ai due AI per iscritto), ma in ogni caso nessun rischio di dover pagare due volte per la mediazione sulle stesso immobile

 

[GIAMMELLUCCA]

Si però, il problema è che l'agente B dopo aver verificato che l'agente A(di un'altra agenzia) aveva fatto pubblicità del suo immobile non potendola fare, ha capito che il suo collaboratore(dell'altra agenzia) non lavora con rispetto e ha deciso di non lavorarci più, e pretende di vendere l'appartamento solo tramite lui e non l'altro(in qunato lui ha il mandato in esclusiva), quindi la vedo difficle che si divideranno la mediazione.
La mia domanda è.... può l'agente A trovare o/e capire che l'appartamento che non ha più in carico, è stato venduto a quella persona(io) che tempo fa ha visitato con lui l'appartamento e poi chiedere la mediazione?

 

[Antonello]

La mia domanda è.... può l'agente A trovare o/e capire che l'appartamento che non ha più in carico, è stato venduto a quella persona(io) che tempo fa ha visitato con lui l'appartamento e poi chiedere la mediazione?

Lo saprà non appena o subito dopo la pubblicazione dell'atto di compravendita.
Una visura presso l'ex Conservatoria chiarirà il tutto.
E' necessario che tu abbia in mano le dichiarazioni di entrambi i mediatori.
Al limite vai da quello che sembra abbia l'incarico e digli che se avrai la dichiarazione dell'altro acquisti, in caso contrario cercherai dell'altro.

 

[GIAMMELLUCCA]

Lo saprà non appena o subito dopo la pubblicazione dell'atto di compravendita.
Una visura presso l'ex Conservatoria chiarirà il tutto.
E' necessario che tu abbia in mano le dichiarazioni di entrambi i mediatori.
Al limite vai da quello che sembra abbia l'incarico e digli che se avrai la dichiarazione dell'altro acquisti, in caso contrario cercherai dell'altro.

Perfetto, farò così. Grazie a tutti per l'aiuto.

 

[vagno]

Chiarito il problema di Giammellucca, non capisco come mai l'agente che aveva l'esclusiva ha impedito all'agente collaboratore esterno di pubblicizzare l'immobile, anche perchè mi sembra che non l'abbia pubblicizzato con immagini ma solo con una descrizione.
Di solito, in questi casi, ci si accorda (tipo, il 70% della provvigione all'AI con esclusiva e il 30% al collaboratore se la vendita si fa grazie al collaboratore). Non so, ma chi di voi ha già collaborazioni in atto ha mai trovato qualche AI con esclusiva che impediva la pubblicizzazione o ha lui impedito, avendo l'esclusiva, al collaboratore esterno di pubblicizzare?

 

[Antonello]

Non so, ma chi di voi ha già collaborazioni in atto ha mai trovato qualche AI con esclusiva che impediva la pubblicizzazione o ha lui impedito, avendo l'esclusiva, al collaboratore esterno di pubblicizzare?

Può capitare.
Rientra nella normalità del lavoro.
Capita che il collaboratore esterno abbia già dei potenziali clienti ed allora è inutile la pubblicità.
Se poi il collaboratore ha raccontato frottole, circa i potenziali clienti, resterà con le frottole.