Due proposte arroganti a favore degli agenti immobiliari

[Ponz]

Ma se faccio una domanda per iscritto, te la faccio in agenzia, te la faccio nell'appartamento... aspetti che salgo sul tetto per vedere che tetto c'è? Se devo comprare un attico, magari voglio sapere che cosa ho sulla testa? In effetti se sto al pian terreno non mi frega molto... se non che poi lo pago come spesa...

Nel caso va benissimo, basta che non chiedi da l'acidità del terreno del giardino a l'analisi della qualità del cemento armato... per capirsi...

Vogliamo parlare degli immobili civetta inseriti negli annunci? O che si spostano di paese e cambiano le caratteristiche con le stesse foto?

Verissimo, ma con tutti i difetti che trovi dimentichi quello delle misure LE case civetta fanno parte del mestiere, non ci vedo nulla di male per raccogliere contatti, non le ho mai usate direttamente perchè non mi è mai servito ma ho lavorato in agenzie dove ho visto usarli poi vendere immobili ai contatti ricevuti... il danno? ;=

Se un'agenzia mi fornisce un inquilino per 20 anni che non mi da problemi (a trovarne ancora oggi), è logico che andrò da lui perchè mi fido, che porto altri clienti, che sono la prima a chiamarlo appena so di un immobile in vendita o che qualcuno vuole vendere etc...

Potrai saperlo solo dopo 20 anni.... ti invito a riflettere, partendo dal tuo esempio sul caso in cui io ti offro quell'inquilino che per 20 anni ha pagato l'affitto tranquillo ma appena arrivi te (come nuovo proprietario), per qualche motivo, smette: tu mi ritieni ancora professionale? Davvero? Credo che l'esempio proposto calzi poco...

è logico che andrò da lui perchè mi fido, che porto altri clienti, che sono la prima a chiamarlo appena so di un immobile in vendita o che qualcuno vuole vendere etc... Non mi volto dall'altra parte quando lo vedo per strada!

Come hai detto tu succede a tutti e io aggiungo, non sempre per ragioni fondate o giuste, nel senso comune del termine...

Quello che dico è puntare molto sulla qualità nella modalità in cui tratti con il cliente che hai davanti. Poi resta un mio parere personale.

Lo dicono tutti, specialmente tra noi agenti, se leggi, io ho sempre dubbi di esser inadeguato... per questo credo che alcune cose bisogna farle fare ad altri...

io sono dell'idea che le compravendite tra privati o da impresa debbano passare, per legge, attraverso un mediatore, così come è d'obbligo il notaio. In questo modo sparirebbero gli abusivi e il nero.

Io no. Io credo che tutte le compravendite dovrebbero passare dagli agenti immobiliari perchè conviene ed è la via più efficiente; per far si che accada (oggi non è proprio così) lavoro all'unione di intenti sui punti condivisibili della categoria, senza arrivare a pretendere che ognuno di noi entri in una cabina telefonica a strapparsi la camicia.

A far percepire ai più il valore della nostra attività, che è già altissimo, nonostante molti ci dipingano vuoti a perdere e ci mettano dentro di tutto

Altrove fanno meno di noi, tanto meno, perchè supportati da sistemi più effiicienti e meno burocrazia vuota.

Se devo fare una analisi fredda, non ci riuscirò mai a far passare il messaggio sopra, almeno fino a quando il 50-60% (90%?) di noi non avrà cambiato mestiere (magari me compreso), perchè mentalità non la cambia di sicuro e fin quando ci aspetteremo le cose per legge (credo la tua fosse una provocazione) in un mondo che va verso la apertura di ogni professione/mestiere a tutti..... poca vela...

Tra l'altro credo che una legge del genere peggiorerebbe di molto la situazione attuale, a meno che non ci metti numero chiuso e alzi il livello di accesso (laurea?)... un altro notariato de noialtri? ne abbiamo bisogno?

Se non metti il numero chiuso ma metti l'obbligatorietà aumenta pure la concorrenza... quindi non diminuiscono le provvigioni (mercato finito, ricordate?) e probabilmente aumenta l'odio (limitato e particellare più di quanto si creda) per una categoria di cui mal si digerisce perfino la tutela del 1755 (spesso non meritata)...

 

[ludovica83]

Ponz:
Potrai saperlo solo dopo 20 anni.... ti invito a riflettere, partendo dal tuo esempio sul caso in cui io ti offro quell'inquilino che per 20 anni ha pagato l'affitto tranquillo ma appena arrivi te (come nuovo proprietario), per qualche motivo, smette: tu mi ritieni ancora professionale? Davvero? Credo che l'esempio proposto calzi poco...

Quando hai + immobili da affittare capita che trovi persone con tutte le buone referenze di questo mondo... che pagano e poi improvvisamente non lo fanno +.
E' sempre il rischio di chi affitta.

Allora preferisco che non paghi 2 mesi e poi via da li... me li da anche a rate ma che sia onesto e lasci l'appartamento in ordine.
Questo è cmq un bravo inquilino.
Non lo è quando devo far sfondare la porta e trovo una discarica in casa.

E cmq per l'inquilino successivo la provvigione si è dimezzata, senza averla richiesta lo sconto è arrivato da solo.
Non è professionalità questa?

I miracoli è logico non li fa nessuno, soprattutto in questo periodo... ma quando si instaura un rapporto di fiducia reciproca conta di più che scegliere un'agenzia che mi fa una provvigione + bassa.

Io sono per il... riconosco che sei un professionista e ti pago per la tua professione altrimenti metto l'annuncio online come privato e vado con il lanternino.

Scusa Mr. Tazzina (Graf) sono di nuovo off topic

 

[Ponz]

Sono d'accrdo su tutto, ma stai dicendo cose differenti da prima...

Io sono per il... riconosco che sei un professionista e ti pago per la tua professione altrimenti metto l'annuncio online come privato e vado con il lanternino.

In quel "riconosco" è racchiusa al libertà del cliente sommata alla sua percezione, che invece dipende anche dall'operato dell'agente, ma in parte... in italia spesso è la cialtroneria semplicione a esser piaciuta, la professionalità spesso fa dire cose scomode ai clienti

Quindi il "riconosco" non è sempre sintomo di qualità professionale, in senso stretto, pur essendo fondamentale per chi "vende" un servizio tenerne di conto...

 

[ludovica83]

Sono d'accrdo su tutto, ma stai dicendo cose differenti da prima...


In quel "riconosco" è racchiusa al libertà del cliente sommata alla sua percezione, che invece dipende anche dall'operato dell'agente, ma in parte... in italia spesso è la cialtroneria semplicione a esser piaciuta, la professionalità spesso fa dire cose scomode ai clienti

Quindi il "riconosco" non è sempre sintomo di qualità professionale, in senso stretto, pur essendo fondamentale per chi "vende" un servizio tenerne di conto...

Sono per il "patti chiari amicizia lunga", il sempliciotto impomatato magari va bene per un uscita al bar non certo quando si tratta di affari

 

[Ponz]

Sono per il "patti chiari amicizia lunga", il sempliciotto impomatato magari va bene per un uscita al bar non certo quando si tratta di affari

C'è anche il vecchio credibile che ti dice che la tua casa ha un bellissimo marmo rosso di albania che solo per quello vale 20k in più: firma qui....

Una volta acquisii una casa di una signora, con un pavimento con piastrelle tutte fatte a mano, bianche, con una decorazione gialla e verde inguardabili.

Palazzo del 60, costruzione economica.

Il suo architetto le aveva anche fornito la certificazione di qualità in carta pecora

Mi disse che aveva speso diversi soldi in questo "investimnto"... facendo di casa sua un immobile unico.

Io le dissi che quel pavimento , 'ellissimo, non avrebbe incontrato il favore del mercato perchè le persone hanno i propri gusti, e quando comprano casa hanno l'insopportabile e incomprensibile difetto di farlo spesso per vivere in un ambiente che li rispetti...

Ha venduto l'immobile (si parla di anni fa) e nella trattativa il pavimento venne fuori più volte, fino a quando l'acquirente, nonostante gli fosse sconsigliato, gli disse spazientito : "guardi signora, è la prima cosa che cambierò"... si offese, certo, ma firmò eccome l'offerta al ribasso(spesso gli affari saltano per queste cose), ribasso che ci fù anche calcolando le spese per il rifacimento, necessario, della pavimentazione ...

...è un mondo difficile.

 

[ludovica83]

C'è anche il vecchio credibile che ti dice che la tua casa ha un bellissimo marmo rosso di albania che solo per quello vale 20k in più: firma qui....

Una volta acquisii una casa di una signora, con un pavimento con piastrelle tutte fatte a mano, bianche, con una decorazione gialla e verde inguardabili.

Palazzo del 60, costruzione economica.

Il suo architetto le aveva anche fornito la certificazione di qualità in carta pecora

Mi disse che aveva speso diversi soldi in questo "investimnto"... facendo di casa sua un immobile unico.

Io le dissi che quel pavimento , 'ellissimo, non avrebbe incontrato il favore del mercato perchè le persone hanno i propri gusti, e quando comprano casa hanno l'insopportabile e incomprensibile difetto di farlo spesso per vivere in un ambiente che li rispetti...

Ha venduto l'immobile (si parla di anni fa) e nella trattativa il pavimento venne fuori più volte, fino a quando l'acquirente, nonostante gli fosse sconsigliato, gli disse spazientito : "guardi signora, è la prima cosa che cambierò"... si offese, certo, ma firmò eccome l'offerta al ribasso(spesso gli affari saltano per queste cose), ribasso che ci fù anche calcolando le spese per il rifacimento, necessario, della pavimentazione ...

...è un mondo difficile.

Non tocchiamo il tasto di acquisti saltati... che per una visura fatta... dire che si è offeso... è tanto che non mi ha tirato il granito della scala in testa (e dire che mi aveva detto lui.... tranquilla controlli pure non c'è problema... era una matrioska).
Ancora non mi è passata...


E ogni tanto passo... vedo ancora lassù gli adesivi alle finestre... e mi dico... non l'ha ancora venduto... allora ho fatto bene?
L'AI credo di averlo visto la prima volta ed era un po' come la carta da parati... ha detto il prezzo. La seconda volta ho rivisto la casa con l'architetto perchè volevo apportare delle modifiche. Avuta la conferma ho chiesto il compromesso da firmare.Tempo fatto perdere a loro 1 h.
Fare una visura e scatenare la fine del mondo è stata la stessa cosa.

 

[Ponz]

Non tocchiamo il tasto di acquisti saltati... che per una visura fatta... dire che si è offeso... è tanto che non mi ha tirato il granito della scala in testa (e dire che mi aveva detto lui.... tranquilla controlli pure non c'è problema... era una matrioska). Ancora non mi è passata...

Una volta ho visto saltare una trattativa perchè la signora, che aveva praticamente già comprato, accordi sulla cifra compresi, insistè, durante la visita con tecnico, a lamentarsi di ciò che vedeva. Il proprietario, anziano, che stava vendendo la casa dove aveva vissuto tutta la vita per questioni sua, si rifiutò di proseguire l'affare. Fino a quel momento non aveva mai incontrato la cliente sull'immobile...

Un agente immobiliare d'esperienza conosce anche questo aspetto, se fa le visure, ad esempio, non lo dice a meno che non sia necessario, inoltre, se lo avevi fatto chiedere all'agente, l'antipatico era lui, non tu... Comprendi la necessità di una figura terza che assorbe in sé le tensioni che inevitabilmente ci sono?

 

[ludovica83]

Una volta ho visto saltare uan trattativa perchè la signora, che aveva praticamente già comprato, accdi sual cifra compresi, insitè, durante la visita con tecnico, a lamentarsi di ciò che vedeva. Il propiretario, anziano, che stava vendendo la casa dove aveva vissuto tutta la vita per questioni sua, si rifiutò di proseguire l'affare. Fino a quel momento non aveva mai incontrato la cliente sull'immobile...

Un agente immobiliare d'esperienza conosce anche questo aspetto, se fa le visure, ad esempio, non lo dice a meno che non sia necessario, inoltre, se lo avevi fatto chiedere all'agente, l'antipatico era lui, non tu... Comprendi la necessità di una figura terza che assorbe in sé le tensioni che inevitabilmente ci sono?

In effetti balbettava sempre qualche cosa tra se e se nell'angolino...
dici che stava con il rosario... "fa che questa non compri..." "fa che questa non compri..." ti prego...? Può essere

Cmq l'agente mi ha lasciato completamente sola con il costruttore.
Non chiedevo marmi particolari, sconti... ma solo i muri belli grezzi...
Temevo che non venisse completata la struttura...
ed infatti è stata completata molto in ritardo (ma sinceramente ero disposta anche ad aspettare un ritardo...).
Ero in quella fase in cui vedi una cosa e tutto il resto ti sembra niente... anche se mi chiedeva di + con la scusa dell'altro compratore dicevo si (sull'annuncio non c'era il prezzo... la foto di quello ... la descrizione di un altro... il prezzo mi è stato detto a voce).
Ma mi piaceva talmente tanto... che ho fatto la visura giusto per dire... ma si... cosa vuoi trovare...

 

[Ponz]

Cmq l'agente mi ha lasciato completamente sola con il costruttore.

Accade, specie con chi ha rapporti con i costruttori stile "venditore"... mandatari occulti compresi.

 

[Maurizio Massimo]

Salve
a tutti, discussione interessante.Che ne direste se in Italia gli Agenti Immobiliari fossero come in Inghilterra? Si occupano della pubblicità,della visita agli immobili,e una volta acquisito il compratore,con le modalità concordate di acquisto, lasciano all' avvocato del compratore,la definizione della compravendita legale ,insieme all'avvocato del venditore, senza dover passare per il notato.Avremmo almeno 3 benefici, il primo che l'Agenti Immobiliari non entra in merito nelle competenze legali, che come sappiamo sono molto delicate, il secondo è che faremo lavorare le centinaia di migliaia di avvocati, il terzo finalmente ci sbarazziamo della figura del notaio, che in italia è l'emblema della burocrazia;un quarto sarebbe che i clienti ci vedrebbero come persone competenti, senza dover dimostrare di essere esperti legali, come succede attualmente in Italia.