Durata contratto di affitto

[milos3]

è possibile stipulare contratto x 8 anni?

 

[Maurizio Zucchetti]

Se stiamo parlando di locazione abitativa la legge prevede una durata di 4 anni rinnovabili (che in totale fanno 8 ), ma non una durata di 8 anni!
La locazione può essere disdetta dal locatore solo in presenza di giustificato motivo come uso personale o per parente stretto, vendita dell'immobile o poco altro; il locatario (conduttore) invece può disdire con 6 mesi di preavviso!

 

[milos3]

quindi non sussistendo giustificati motivi, di fatto il conduttore ha diritto x 8 anni?

 

[robi]

Le durate libere (a parte i contratti convenzionati che sono un discorso a parte) sono concesse agli immobili vincolati per interesse artistico ecc. , tipo palazzi storici. Almeno questo è quanto mi risulta qui a Milano. Me lo confermate? Grazie Robi - Meyland

 

[paolo ferraris]

No...i contratti ad uso ABITAZIONE....possono essere di due tipi , 3 + 2 (concordati) o 4 + 4 a canone libero...nulla toglie alle parti di stabilire eventualmente DURATE contrattuali più lunghe!...al contrario non si possono stipulare durate inferiori alla legge...saluti

 

[Pil]

Condivido quanto scritto da Paolo Ferraris, la durara NON può essere INFERIORE a quella prevista dalla Legge, nulla vieta che sia quindi maggiore.....saluti

 

[Lessie]

Confermo. La legge prevede una durata minima non massima. Volendo si può stipulare un contratto libero di locazione di anni 8 + 4. Se non vado errata la locazione non può superare i 12 anni. Se fosse un contratto concordato si può partire dal 3+2 ma si può stipulare anche un 4+2 o 5+2 o 6+2. Che io sappia non oltre, quindi con una durata max totale di anni 8.

 

[sfilasto]

Durata minima residenziale a canone libero 4 anni (Legge 431/98). Durata max locazione 30 anni (codice civile art 1573) Saluti e buona giornata

 

[osammot]

Quoto il collega sfilasto e aggiungo:
La locazione di una casa per civile abitazione può essere convenuta per tutta la durata della vita dell'inquilino e per due anni successivi alla sua morte, art. 1607 C.C.
Quindi è possibilissimo anche un periodo continuativo di otto anni
Ciao.

 

[Maurizio Zucchetti]

Pensa un po' .... ho imparato una cosa nuova!

.. a me al corso me l'avevano spiegata diversamente ... o forse sono io che mi ricordo male?