E anche casa.it apre ai privati :)

[Mil]

Ecco il termine giusto, pensa che nei tempi buoni se poteva ti soffiava le aree ed ora? Cerca giardini da seminare.

non compativo. Intendevo dire che se ti conosce vuol dire che semina in aree di periferia milanese probabilmente nell'intento di renderle perlomeno guardabili all'occhio umano e non lo fa per clientela gay di alto standing come può capitare altrove...

 

[Rosa1968]

Intendevo dire che se ti conosce vuol dire che semina in aree di periferia milanese probabilmente nell'intento di renderle perlomeno guardabili all'occhio umano

ma no Mil, non mi va di dire in pubblico quello che penso, ma sono sicura che hai capito lo stesso. A volte le parole non servono.

non compativo

eh è la realtà

 

[PROGETTO_CASA]

Non è contraddirsi. La gente che PUO' comprare e che E' interessata si conta sulle dita di una mano. Se la stressi facendo l'Agenti Immobiliari petulante e facendola girare tra appartamenti e villette con caratteristiche che non le interessano perdi clientela.
La voce gira, si dice che l'Agenti Immobiliari fa perdere solo tempo quindi: numero uno non so se ti stai accorgendo che la gente vuole una marea di informazioni preliminari, numero due se sbotta manda al diavolo le agenzie.
Poi se sono io che mi contraddico...vedi tu. Ma il mercato evidentemente certe storture le nota, se poi si lamenta con i tecnici, ti pare?

Sta trasferendo al settore immobiliare tutte le cose che non vanno dimenticando che in tutte le professioni esistono seri professionisti e saltimbanchi.
Non mi piace questo discorso perchè non porta da nessuna parte anche se potrei farti esempi paradossali relativi ad altre professioni che comunque non mi sento di colpevolizzare in toto.

 

[Fratini]

Agenti Immobiliari petulante e facendola girare tra appartamenti e villette con caratteristiche che non le interessano perdi clientela.

Questo tipo di comportamenti andrà a morire: il mondo sta cambiando e mentre la gente una volta voleva "una appartamento in zona", ora vuole "quell'appartamento" o in generale ha richieste molto più specifiche e non si lascia "portare al pascolo" come una volta. Questo non succede solo nell'immobiliare, anche nelle auto è così e in tutte le altre cose. Gli acquirenti sono molto più attenti, in ogni settore.

Gli agenti immobiliari si renderanno conto che mantenendo il comportamento di alcuni anni fa perdono tempo, e si adegueranno semplicemente perchè conviene loro. I concessionari di auto si sono adeguati da tempo.

Questo è in linea con quello che ha detto recentemente Righi, nel convegno Agenti immobiliari e nuove tecnologie

In particolare ha detto cose magnifiche dei portali immobiliari che possono fornire queste informazioni, in particolare citando l'esempio di Trulia. Trulia è in un mercato, gli USA, dove queste informazioni si comprano "al chilo", mentre in Italia non sono disponibili, però credo che si arriverà a qualcosa di simile in pochi anni anche in Italia.

Il futuro non è nella transazioni tra privati, i portali immobiliari non hanno alcun interesse a disintermediare gli agenti se non altro perchè i privati non sono "clienti ripetitivi" e affidabili (un acquisto immobiliare viene effettuato spesso una sola volta nella vita).

Senza contare che in un mondo in cui il controllo delle informazioni da parte dei governi è sempre maggiore, molte di queste attività "di controllo" saranno delegate proprio agli agenti immobiliari, ad esempio per fini fiscali, non a caso nei paesi "più avanzati" la percentuale di transazioni tra privati è molto bassa o addirittura trascurabile.

Il futuro è nell'intermediazione fatta da agenti immobiliari professionisti ed è meno cupo di quello che molti pensano

 

[Ale.]

 

[Mil]

Questo tipo di comportamenti andrà a morire: il mondo sta cambiando e mentre la gente una volta voleva "una appartamento in zona", ora vuole "quell'appartamento" o in generale ha richieste molto più specifiche e non si lascia "portare al pascolo" come una volta. Questo non succede solo nell'immobiliare, anche nelle auto è così e in tutte le altre cose. Gli acquirenti sono molto più attenti, in ogni settore.

Giusta osservazione, ma temo che il pascolo sia ancora una pratica moolto diffusa.

Il futuro non è nella transazioni tra privati, i portali immobiliari non hanno alcun interesse a disintermediare gli agenti se non altro perchè i privati non sono "clienti ripetitivi" e affidabili (un acquisto immobiliare viene effettuato spesso una sola volta nella vita).

Non sono sicuro. Certo è un settore non propriamente di e-commerce, ma più prettamente pubblicitario a pagamento, quindi è un ibrido. Rimane il fatto che il portale guarda dove va l'utenza e trova sempre il modo di fare fatturato. Se l'utenza va in direzione privati il portale troverà il modo di fatturare anche se si tratta di transazioni "spot", magari giocando sui grandi numeri.

Senza contare che in un mondo in cui il controllo delle informazioni da parte dei governi è sempre maggiore, molte di queste attività "di controllo" saranno delegate proprio agli agenti immobiliari, ad esempio per fini fiscali, non a caso nei paesi "più avanzati" la percentuale di transazioni tra privati è molto bassa o addirittura trascurabile.

accanto al controllo però si va sempre più verso una liberalizzazione di molte cose. Fare affidamento sul fatto che si debba per necessità passare da un professionista è fallimentare come strategia, ma questo in tutti i campi. Per come la vedo io si andrà in due direzioni contemporaneamente; controllo sì, ma con sistemi di autoregolazione e senza dare troppo spazio a corporazioni esistenti ma anzi spinta alla libera concorrenza e alla semplificazione di processi. Bisognerà rendere appetibile, la professione, non aspettare il cadavere che passa stando a bordo fiume come è sempre stato.

Il futuro è nell'intermediazione fatta da agenti immobiliari professionisti ed è meno cupo di quello che molti pensano

Può essere. Ad oggi è esattamente l'opposto, ma per una serie di ragioni, non da ultima la saturazione di mercato, l'eccessiva presenza di operatori, la domanda inesistente, il ruolo stesso dell'agente privo di responsabilità. Per avere intermediazione vera e far sì che tutto passi dagli intermediari bisognerà cambiare completamente la legge sulla mediazione e aumentare esponenzialmente la responsabilità del mediatore in tutto il processo per giustificare le attuali provvigioni...Non so se vi conviene.

 

[Rosa1968]

il ruolo stesso dell'agente privo di responsabilità

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la legge sulla mediazione e aumentare esponenzialmente la responsabilità del mediatore in tutto il processo per giustificare le attuali provvigioni...Non so se vi conviene.

 

[Fratini]

Fare affidamento sul fatto che si debba per necessità passare da un professionista è fallimentare come strategia,

Questa non è una strategia che può avere un agente immobiliare, ma certamente devono avere bene in testa le associazioni.

Le associazioni devono fare, insieme, lobby per riuscire in questo, così come hanno fatto quelle delle autoscuole rendendo praticamente impossibile la possibilità di fare l'esame della patente come privatista. Chiaro che il parallelo è un po' azzardato ma le lobby sono lobby, a prescindere dal settore.

E' anche ovvio che l'utilizzo di un agente immobiliare per la transazione, non deve essere un obbligo tout court, altrimenti verrebbe percepito semplicemente come l'ennesimo balzello e quindi le associazioni dei consumatori si rivolterebbero, giustamente.

 

[Ponz]

In particolare ha detto cose magnifiche dei portali immobiliari che possono fornire queste informazioni, in particolare citando l'esempio di Trulia. Trulia è in un mercato, gli USA, dove queste informazioni si comprano "al chilo", mentre in Italia non sono disponibili, però credo che si arriverà a qualcosa di simile in pochi anni anche in Italia.

Si, sapeva perfettamente cosa diceva... poi è coerente con le scelte che opera fattivamente

A breve tessera fiaip a 80 euro [DOUBLEPOST=1402674556,1402674433][/DOUBLEPOST]

Le associazioni devono fare, insieme, lobby per riuscire in questo, così come hanno fatto quelle delle autoscuole rendendo praticamente impossibile la possibilità di fare l'esame della patente come privatista. Chiaro che il parallelo è un po' azzardato ma le lobby sono lobby, a prescindere dal settore.

Si vede che non conosci il mondo associativo

Quel poco di buono che c'è si ferma ai territori.

 

[ingelman]

Scherzo Enzo !!! Forza che il vento sta cambiando!!!!!

questa me l'hai rubata
Forzaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaa
Quì si parla di portali di vendite fatte con o senza l'uso di questi mezzi
ma la mediazione dove è andata a finire?
(l'estro, l'inventiva, la capacità di trovare soluzioni, vendite incrociate, subordinate sospirate ) sospirate non centra nulla ma mi piaceva
Ma veramente pensate che tutti i privati possono far a meno di chi del "far incontrare le volontà" ne fà una professione .....

chi vuol capire capisca