E' possibile annullare un rogito con mutuo per abuso non controllato prima ?

[Rosa1968]

Mi sembra di capire che l'appartamento di fatto sia più grande da quello che risulta nella planimetria catastale.
E' necessario incaricare un tecnico che, con l'accesso agli atti in Comune verifichi se ci sono ampliamenti ecc.

Ci siamo accorti tramite una visura catastale che il bagno in realtà al catasto non esiste.
Mi spiego meglio: dove io ho il bagno, al catasto risulta atrio condominiale.

forte intendevi planimetria catastale, dalla visura non si evincono i confini ma i passaggi che ci sono stati sul mappale.

Leggi in atto se nella descrizione ci sono i doppi servizi e nei confini a cosa confina l'appartamento.

 

[bepix]

Se ti riferisci a me, da sempre. Al limite fa verifiche ma sempre sui documenti che hai fornito prima

 

[GinaLale]

Eccomi, ho fornito tutti i documenti al mio legale e come prevedevo, ci sono tutti gli estremi per recedere dal contratto di compravendita e dal relativo mutuo.
Non era vendibile in quelle condizioni, soprattutto non essendo messa al corrente delle variazioni al catasto.
Rimane il grande dubbio di come un perito della banca non si possa essere accorto di una incongruenza tra realtà e carte.
Grazie a tutti comunque per le vostre opinioni, gentili e non, mi avete comunque aiutato.

 

[bepix]

Ottimo I legali risolvono tutto, scommetto che domani sarà tutto risolto

 

[GinaLale]

Ottimo I legali risolvono tutto, scommetto che domani sarà tutto risolto

Il suo sarcasmo becero probabilmente la farà sorridere. D'altronde, c'è chi si diverte con poco. Buona giornata

 

[Albano50]

@GinaLale ti auguro di cuore col tempo di risolvere il problema...
Nutro dubbi che il legale riesca ad annullare il rogito... comunque quando hai risolto se ci racconti come è andata a finire è utile anche a noi.

 

[specialist]

Eccomi, ho fornito tutti i documenti al mio legale e come prevedevo, ci sono tutti gli estremi per recedere dal contratto di compravendita e dal relativo mutuo.

Ovvio che non è possibile annullare il rogito e tantomeno il mutuo. Nella più favorevole delle ipotesi il venditore dovrà concorrere alle spese per sanare l'abuso.

 

[francesca63]

Non era vendibile in quelle condizioni, soprattutto non essendo messa al corrente delle variazioni al catasto.

Scusa se insisto, ma sono curiosa: all'atto di rogito non è stata allegata la planimetria catastale ? e, se si, come è possibile che non ti sei accorta che il bagno non risultava? e nemmeno il perito ?
Come ha fatto il notaio a rogitare ( e la banca a finanziare) un'abitazione senza bagno?
Pare davvero inverosimile.
Come pare strano che in condominio nessuno si sia accorto che qualcuno si è inglobato un pezzo di atrio.
Quindi c'è qualcosa che non si capisce ( magari solo perché i termini da te usati non sono quelli appropriati; non essendo tu un tecnico).
Ma questa certezza dell'avvocato mi pare troppo ...certa.
Sarebbe molto interessante che ci tenessi aggiornati, perché è un caso davvero strano.
In ogni caso in bocca al lupo, perché tu possa chiarire il tutto e ottenere giustizia, se hai subito ingiustizie.

 

[Albano50]

Dalle piantine allegate al rogito non vi è nessuna traccia di questo bagno di casa.

@francesca63 anche a me la situazione pare non chiara, come pure la certezza del legale di annullare la vendita.
Il rogito è stato firmato dall'acquirente malgrado la difformità che lamenta, se il precedente proprietario si oppone nelle sedi opportune la vedo dura per @GinaLale.
Approfitto per fare notare che nonostante le tante risposte, che possono essere state più o meno cortesi, invece d'incaricare preventivamente un tecnico di sua fiducia per le necessarie verifiche ... ha portato tutte le carte all'avvocato ... una causa non si nega a nessuno...

 

[Nello78]

Scusa se insisto, ma sono curiosa: all'atto di rogito non è stata allegata la planimetria catastale ? e, se si, come è possibile che non ti sei accorta che il bagno non risultava? e nemmeno il perito ?
Come ha fatto il notaio a rogitare ( e la banca a finanziare) un'abitazione senza bagno?
Pare davvero inverosimile.
Come pare strano che in condominio nessuno si sia accorto che qualcuno si è inglobato un pezzo di atrio.
Quindi c'è qualcosa che non si capisce ( magari solo perché i termini da te usati non sono quelli appropriati; non essendo tu un tecnico).
Ma questa certezza dell'avvocato mi pare troppo ...certa.
Sarebbe molto interessante che ci tenessi aggiornati, perché è un caso davvero strano.
In ogni caso in bocca al lupo, perché tu possa chiarire il tutto e ottenere giustizia, se hai subito ingiustizie.

Si' infatti!!! Assolutamente impossibile.. La Compratrice PER FORZA nasconde qualche particolare.. DAI non e' possibile.. Ma ****arola ma non vedi che sulla planimetria
non c'e il bagno???? Ma non ti fai 2 domande???
Io di miei appartamenti ne ho venduti parecchi.. (compro - ristrutturo e vendo...)
Ho sempre incontrato periti di parte acquirente che a momenti misuravano i MICRON , non i cm dell'appartamento... COME diavolo e' possibile che il perito della banca (e sopratutto l'agente immobiliare ) non abbia visto una cosa cosi' grave..
Per me si' deve annullare , ma devi fare causa all'agente che non ha fatto verifica tecniche adeguate sopratutto al Perito (per imperizia).
Facci sapere che sono curioso.

Auguri