E' possibile avere la residenza in un appartamento uso ufficio ?

[filane]

Mi risulta che se un appartamento è uso ufficio, non si può abitare e avere residenza; è vero questo? e se è vero è possibile denunciare qualcuno che abita in un appartamento uso ufficio per farlo andare via? e se si a chi fare denuncia?

Faccio queste domande perchè ho un vicino di casa scomodo che da troppo tempo insulta la mia famiglia e mi risulta che il suo appartamento è uso ufficio; avrei bisogno di un consiglio, anche legale se possibile.

Vi ringrazio e vi saluto.

 

[topcasa]

Io

Mi risulta che se un appartamento è uso ufficio, non si può abitare e avere residenza; è vero questo? e se è vero è possibile denunciare qualcuno che abita in un appartamento uso ufficio per farlo andare via? e se si a chi fare denuncia?

Faccio queste domande perchè ho un vicino di casa scomodo che da troppo tempo insulta la mia famiglia e mi risulta che il suo appartamento è uso ufficio; avrei bisogno di un consiglio, anche legale se possibile.
Vi ringrazio e vi saluto.

Io non sono un legale ma un appartamento uso ufficio non può essere usato per residenza, perchè la classe di accatastamento è diversa, potrebbe bastare una segnalazione ai Vigili Urbani, o all'Ufficio Tecnico del Comune, qui ci sono legali vediamo cosa ne pensano loro.

 

[marcellogall]

Se l'appartamento appartiene alla categoria catastale A/10 può essere usato solo come ufficio e non come residenza.
Se la categoria catastale è A/1 - A/2- A/3 ecc. può essere utilizzato come abitazione e parzialmente come ufficio, sempreché il regolamento condominiale lo permetta.

 

[topcasa]

Se l'appartamento appartiene alla categoria catastale A/10 può essere usato solo come ufficio e non come residenza.
Se la categoria catastale è A/1 - A/2- A/3 ecc. può essere utilizzato come abitazione e parzialmente come ufficio, sempreché il regolamento condominiale lo permetta.

perchè dici parzialmente, hai normativa in merito? grazie

 

[marcellogall]

perchè dici parzialmente, hai normativa in merito? grazie

Parlo per esperienza personale. Nell'appartamento in cui ho la residenza ho adibito una camera ad ufficio.
Ho chiesto a suo tempo al commercialista che cura la mia attività, uno studio grande e molto ben quotato in Torino, se ci sarebbero potuti essere problemi in tal senso.
Ho avuto assicurazioni in merito anche perché è possibile detrarre parte delle spese sostenute che vengono accettate dall'AdE.
Naturalmente deve trattarsi di una attività che non dia fastidio ai condomini.
Non sono in gradi di darti le normative richieste.

 

[topcasa]

Parlo per esperienza personale. Nell'appartamento in cui ho la residenza ho adibito una camera ad ufficio.
Ho chiesto a suo tempo al commercialista che cura la mia attività, uno studio grande e molto ben quotato in Torino, se ci sarebbero potuti essere problemi in tal senso.
Ho avuto assicurazioni in merito anche perché è possibile detrarre parte delle spese sostenute che vengono accettate dall'AdE.
Naturalmente deve trattarsi di una attività che non dia fastidio ai condomini.
Non sono in gradi di darti le normative richieste.

Porebbe essere possibili ma come fai a detrarre luce telefono condominio etc...comunque mi sembra una cosa fatta alla carlona, senza offesa per te.

 

[marcellogall]

Porebbe essere possibili ma come fai a detrarre luce telefono condominio etc...comunque mi sembra una cosa fatta alla carlona, senza offesa per te.

Nella discussione riguardante Enrico Letta ho risposto: a ciascuno il suo mestiere.
La stessa cosa posso dire per questa discussione. Quando, alcuni anni fa ho cessato l'attività come SAS a seguito ritiro del mio socio, ho avuto assicurazioni, dal mio commercialista, sul parziale possibile utilizzo dell'appartamento come ufficio.
Le spese condominiali vengono detratte proporzionalmente alle superfici utilizzate e
non vengono invece detratte quelle relative al telefono, all'energia elettrica e alla Tarsu. Questo per prevenire eventuali contestazioni da parte dell'AdE.

 

[peopeo]

Accade che vi siano immobili utilizzati come abitazioni che risultano classificati in catasto come A10 (cioè uffici), ma si tratta di anomalie che devono essere sanate urbanisticamente e catastalmente.
Se l'immobile è utilizzato ESCLUSIVAMENTE come ufficio privato, deve essere classificato A10. Nessuno potrà impedire al conduttore di trascorrervi la notte, ma non potrà avere li un domicilio.
Le spese in caso di uso promiscuo di abitazione (A1, A2, A3 etc.) usata ANCHE come ufficio, si detraggono al 50%. Qui è spiegato tutto:
http://www.pmi.it/economia/lavoro/a...on-ufficio-in-casa-come-detrarre-i-costi.html

 

[topcasa]

Accade che vi siano immobili utilizzati come abitazioni che risultano classificati in catasto come A10 (cioè uffici), ma si tratta di anomalie che devono essere sanate urbanisticamente e catastalmente.
Se l'immobile è utilizzato ESCLUSIVAMENTE come ufficio privato, deve essere classificato A10. Nessuno potrà impedire al conduttore di trascorrervi la notte, ma non potrà avere li un domicilio.
Le spese in caso di uso promiscuo di abitazione (A1, A2, A3 etc.) usata ANCHE come ufficio, si detraggono al 50%. Qui è spiegato tutto:
http://www.pmi.it/economia/lavoro/a...on-ufficio-in-casa-come-detrarre-i-costi.html

Grazie ci do un'occhiata, non si finisce mai d'imparare.

 

[marcellogall]

Ho letto quanto suggerito da peopeo e lo ringrazio vivamente.
Adesso chiederò al mio commercialista di dedurre anche le altre spese permesse, luce tel.etc.