E' possibile prorogare la data di Rogito con una scrittura privata?

[StefaniaGT]

Buongiorno a tutti, sono l'acquirente di un immobile in cui ci sono stati problemi con il diritto di livello del comune, pertanto al momento stiamo aspettando che il comune in oggetto si riunisca per deliberare l'affrancazione del livello e liberare la proprietà da questo diritto.

Il termine per il rogito è fissato da compromesso per il 20 marzo. Il comune dovrebbe riunirsi per fine aprile.

E' possibile, di comune accordo con i venditori, fare una scrittura privata che proroga la data di rogito di un paio di mesi, e in caso di mancato rogito anche tra 2 mesi torniamo alle condizioni iniziali in cui ci devono il doppio della caparra?

Cosa dovrei scrivere per tutelarmi?

Grazie mille

 

[acquirente]

spostamento data rogito
incontratevi e aggiungete sul compromesso una nota in cui le parti di comune accordo posticipano l'atto notarile entro il ................................. (controfirmato da entrambi)
oppure
raccomandata a mano, controfirmata, di questo tipo:
RACCOMANDATA A MANO
OGGETTO: spostamento data rogito.
I sottoscritti _________________________________, in riferimento al contratto preliminare dell’immobile sito in Via ___________________________, stipulato in data ___________________, convengono di prorogare il termine per la stipula del rogito entro e non oltre il ____________2010 presso lo studio notarile dott. __________.
Rimangono invariati tutti gli altri patti e condizioni.

 

[Umberto Granducato]

RACCOMANDATA A MANO
OGGETTO: spostamento data rogito.
I sottoscritti _________________________________, in riferimento al contratto preliminare dell’immobile sito in Via ___________________________, stipulato in data ___________________, convengono di prorogare il termine per la stipula del rogito entro e non oltre il ____________2010 presso lo studio notarile dott. __________.
Rimangono invariati tutti gli altri patti e condizioni.

Mi ricorda qualcosa

 

[StefaniaGT]

Grazie mille. Pensavo fosse più complicato.

Invece ci siamo sentiti e mi hanno fatto un'altra proposta: il loro notaio che 5 anni fa ha fatto il loro atto non si era accorto di questo diritto di livello e per levarsi dagli impicci ora gli ha fatto fare un'istanza al catasto per la cancellazione del diritto. Ora il catasto pare che accetti questa istanza e dovremmo avere le schede catastali temporaneamente pulite (dico temporaneamente perchè dalle indagini fatte pare che l'unico che possa cancellare definitivamente un diritto di livello sia l'Affrancazione dello stesso da parte del Comune). Con queste schede potremmo arrivare al rogito poco oltre i termini stabiliti e fare trattenere al notaio 20/30 mila euro fino alla data di delibera del comune.

La soluzione sembra fattibile, ma vorrei anche un parere da esperti come voi.

Così la cifra che trattiene il notaio andrebbe a coprire le spese che eventualmente venissero fuori dall'affrancazione del Comune (pare che possa chiedere anche dei soldi oltre ai bolli e le formalità). In caso non dovesse chiedere null'altro il notaio li restituirebbe ai nostri venditori.

Grazie mille in anticipo

 

[acquirente]

Mi ricorda qualcosa

carissimo.........................quando leggo le risposte utili me le conservo in preferiti e quando qualcuno le chiede, aiuto volentieri come tu o gli altri hanno aiutato me.


Aggiunto dopo 1 :

Grazie mille. Pensavo fosse più complicato.

Invece ci siamo sentiti e mi hanno fatto un'altra proposta: il loro notaio che 5 anni fa ha fatto il loro atto non si era accorto di questo diritto di livello e per levarsi dagli impicci ora gli ha fatto fare un'istanza al catasto per la cancellazione del diritto. Ora il catasto pare che accetti questa istanza e dovremmo avere le schede catastali temporaneamente pulite (dico temporaneamente perchè dalle indagini fatte pare che l'unico che possa cancellare definitivamente un diritto di livello sia l'Affrancazione dello stesso da parte del Comune). Con queste schede potremmo arrivare al rogito poco oltre i termini stabiliti e fare trattenere al notaio 20/30 mila euro fino alla data di delibera del comune.

La soluzione sembra fattibile, ma vorrei anche un parere da esperti come voi.

Così la cifra che trattiene il notaio andrebbe a coprire le spese che eventualmente venissero fuori dall'affrancazione del Comune (pare che possa chiedere anche dei soldi oltre ai bolli e le formalità). In caso non dovesse chiedere null'altro il notaio li restituirebbe ai nostri venditori.

Grazie mille in anticipo

per la cifra da trattenere fai benissimo.

 

[Umberto Granducato]

quando leggo le risposte utili me le conservo in preferiti e quando qualcuno le chiede, aiuto volentieri come tu o gli altri hanno aiutato me

 

[PETRONILLA]

mi inserisco nella conversazione inserendo un ulteriore quesito: nella proroga del preliminare può essere inserita un'ulteriore caparra confirmatoria?

 

[mosca]

No ! la caparra può essere versata in un'unica soluzione ....puoi inserire però aventali acconti prezzo !

 

[PETRONILLA]

capisco! grazie mille. il primo preliminare è stato registrato: è necessaria la registrazione anche della proroga se questa prevede acconti sul prezzo?

 

[mosca]

Si....e si pagerà il 3 % per ogni acconto prezzo versato!