E' possibile richiedere il risarcimento del danno per ritardata consegna dopo il rogito di compraven

[andman1980]

Salve a tutti sono nuovo del forum e spero possiate darmi qualche utile informazione.
La situazione é la seguente: ho sottoscritto il preliminare di compravendita del mio nuovo immobile con consegna dello stesso a fine novembre; nel frattempo ho venduto il mio vecchio appartamento quindi al momento mi trovo fuori casa. per 20gg avevo calcolato di adattarmi da amici e parenti, ma adesso il venditore mi comunica di non garantirmi la consegna entro la data pattuita.
Ovviamente ho la necessità di entrare nella nuova casa prima possibile, quindi avviare una causa contro il venditore senza avere il possesso dell'immobile significherebbe non acquistare piú l'alloggio (ho una bambina piccola, devo necessariamente cercare di non fare saltare la trattativa), ma vi chiedo se una volta ottenuto (anche se con estremo ritardo) l'immobile posso intentare una richiesta di risarcimento danni. grazie a tutti.

 

[ccc1956]

allora basta che quando andrete al rogito tu faccia trattenere una certa somma dal tuo saldo che dovrai dare al venditore e che restera' presso il notaio e dal quale detrarrai una penale giornaliera per ogni gg. di ritardo.
ad esempio il venditore ti chiede di stare dentro ancora 15 gg oltre il rogito e vuoi concederglieli fai trattenere dal notaio 30.000 euro e dopo il 15 gg se il venditore non uscisse da casa, paghera' 200 euro per ogni gg. di ritardo.
quello che restera' gli verra' consegnato dal notaio quando ti consegnera' le chiavi.

 

[andman1980]

grazie per la tua risposta, in effetti ho tralasciato di specificare un particolare importante.
la casa che ho acquistato é una porzione di rustico che il venditore (persona fisica) ha acquistato e che sta ristrutturando servendosi di un impresa di sua fiducia.
Nella soluzione che mi hai consigliato vedo quindi 2 problemi:
1) non posso rogitare finché la casa non è finita
2) se anche riuscissi a rogitare prima, dubito che il venditore mi concederebbe di trattenere una somma a saldo.
Io sono tra l'incudine ed il martello: da una parte non posso rinunciare all'acquisto; sto lavorando su questa casa da aprile ed al momento la mia famiglia é fuori casa quindi devo entrare al piú presto. dall'altro sono consapevole che il venditore ci sta prendendo allegramente per i fondelli sapendo che la consegna della casa é vincolata al completo saldo dell'immobile...
l'unica soluzione che vedo é un'azione legale dopo il rogito e dopo aver preso possesso della casa, ma non so se é una cosa fattibile...
grazie comunque per la tua celere risposta e se hai qualche idea é sempre ben accetta...
grazie

 

[ccc1956]

grazie per la tua risposta, in effetti ho tralasciato di specificare un particolare importante.
la casa che ho acquistato é una porzione di rustico che il venditore (persona fisica) ha acquistato e che sta ristrutturando servendosi di un impresa di sua fiducia.
Nella soluzione che mi hai consigliato vedo quindi 2 problemi:
1) non posso rogitare finché la casa non è finita
2) se anche riuscissi a rogitare prima, dubito che il venditore mi concederebbe di trattenere una somma a saldo.
Io sono tra l'incudine ed il martello: da una parte non posso rinunciare all'acquisto; sto lavorando su questa casa da aprile ed al momento la mia famiglia é fuori casa quindi devo entrare al piú presto. dall'altro sono consapevole che il venditore ci sta prendendo allegramente per i fondelli sapendo che la consegna della casa é vincolata al completo saldo dell'immobile...
l'unica soluzione che vedo é un'azione legale dopo il rogito e dopo aver preso possesso della casa, ma non so se é una cosa fattibile...
grazie comunque per la tua celere risposta e se hai qualche idea é sempre ben accetta...
grazie

Non credo che un'azione legale riusciresti ad ottenere qualcosa.
quando tu firmi il rogito significa che hai accettato le condizioni.
puoi giocartela prima non dopo.

 

[Bagudi]

Vai dal notaio che hai scelto e fagli convocare il rogito ufficialmente per la data stabilita...

Quantomeno, metterai il venditore nella situazione di prendere in considerazione di pagarti una penale giornaliera per ogni giorno di ritardo...

Silvana

 

[massimoca]

suppongo tu abbia versato qualcosa fino ad ora..... ciò ti mette in condizioni di pretendere l' adempienza della controparte.
Io non avrei timore di perdere l' acquisto, quanto il venditore dovrebbe temere di pagare danni e quant'altro.
Quoto Bagudi: fai valere il preliminare che spero tu abbia registrato... se non l' hai fatto , fallo adesso. Massimo

 

[andman1980]

é vero, razionalmente dovrebbe essere preoccupato piú lui di me, ma conosciamo le tempistiche della legge italiana... ed io sono fuori casa...
se rinunciassi all'acquisto si aprirebbe una causa decennale per il recupero delle somme e per il risarcimento, posso affrontarla se sono in casa, ma non posso pensare di aspettare 10 anni in una casa d'affitto in attesa che si definisca la causa civile.
Lo convocheró ufficialmente per il rogito entro la data pattuita, ma nel caso non dovesse presentarsi, temo di essere costretto ad accettare l'attesa...

 

[massimoca]

Lo convocheró ufficialmente per il rogito entro la data pattuita, ma nel caso non dovesse presentarsi, temo di essere costretto ad accettare l'attesa

il tentativo va fatto..... ma il motivo per cui non è ancora finita la casa, qual'è?Massimo

 

[andman1980]

l'impresa scelta dal proprietario impiega solo 2 operai quando ne servirebbero 10... il titolare della ditta continua a dire che ce la fa... ma é evidente che ormai é impossibile...
il proprietario mi dice: piú di aspettare il 30 nov non posso fare! personalmente non sono d'accordo, ma di fatto l'unica alternativa é sostituire l'impresa ed io non posso obbligare il proprietario a farlo...
ogni giorno riceviamo promesse di aumento di personale da parte della ditta, ma puntualmente in cantiere ci sono solo 2 persone...

 

[massimoca]

spiega un pò: la ristrutturazione interessa l' intero fabbricato o solo la tua prossima abitazione? perchè se ci fossero altre unità immobiliari vendute ad altre persone nella tua stessa condizione potrebbe aiutare.
Il fatto che l' impresa sia in ritardo non può essere oggetto delle tue rimostranze in quanto il tuo referente è il proprietario, l' unico ad intervenire nei confronti dell' impresa.
Ma perchè mai non vuole sostituirla? E quest' impresa è regolare? ha tutte le sue cosine a posto? Chiunque altro nei panni del proprietario sarebbe già intervenuto, a meno che .... non ci sia altro da valutare : l' impresa viene pagata regolarmente? Massimo