Scusate, ma qualcuno ha idea dei costi di costruzione di un immobile in classe A? Perchè mi sembrano discorsi campati per aria. La differenza fra un appartamento nuovo in semicentro a Milano o Roma e lo stesso alla periferia di un qualunque paesucolo italiano la fa quasi solo il costo di terreno e oneri annessi. Ma se l'appartamento nel paesucolo mi costa, diciamo, 2000 Euro al mq o poco più, ritenete che i 5-6-9-11.000 Euro richiesti a Milano in zone semicentrali discretamente servite siano a copertura dei costi di costruzione e vadano pagati senza battere ciglio? Perchè se è così mi sa che viviamo in due pianeti diversi
La premessa iniziale era volta proprio a fugare questo tipo di dubbio e quindi la necessaria premessa era quella di analizzare appartamenti che non venissero influenzati in termini di prezzo dalla centralità o dalla vicinanza della metro o dall'abbondanza di servizi e parcheggi.
Per questo si analizzavano i centri piccoli lontano da milano, roma, ecc...
...per omogeneità di condizioni che rientrassero in un discorso che potesse far media in diverse regioni di Italia.
Si dice che i costi di costruzione in classe A siano di circa il 10% superiori rispetto alle classi medie.
Personalmente non concordo e ritengo che non solo la rispondenza dei materiali utilizzati ai parametri ed ai criteri necessari per raggiungerla ma anche il loro corretto utilizzo permette di ridurre ponti termici che diversamente continuerebbero ad esserci.
Questo ovviamente richiede l'utilizzo di personale qualificato e meticoloso...e non economico...
Il miglior serramento è inutile se posato male, i migliori materiali non proteggono dall'ignoranza di chi li utilizza.
Dicevamo quindi che il 10% in quest'ottica è destinato a salire.
Gli oneri di urbanizzazione non dipendono dal costruttore e difficilmente da lui dipende il costo del terreno.
Ipotizzando come dici tu un prezzo di 2000€ al mq per un appartamento comodo, diciamo intorno ai 100mq e aumentiamolo di quel 10/12% necessario per una classe A...vedi che la differenza ammonta ad una cifra variabile tra i 20 e i 24000€.
Cifra che in tanti oggi preferiscono risparmiare e magari invece di acquistare il nuovo si rivolgono ad un buon usato (a questo punto senza grandi differenze di classe visto che la massima era già stata scartata) e che può essere reperita anche sotto i 1500.
I clienti però sono pretenziosi e dopo aver fatto un certo numero di visite e aver visto diverse soluzioni provano a fare la loro proposta iniziando dalla migliore tra le soluzioni ma prendendo come riferimento il minore dei prezzi e ti trovi a discutere con gente che sottoscrive per quello in classe A offrendo una cifra variabile tra i 1500 e i 2000€/mq non considerando il 10/12% di costi in più per realizzarli.
Ti rendi conto da solo che così l'accordo è impossibile da trovare...
, sarebbe estorsione)
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