E' un vero scavalco?

[mannishboy]

buongiorno,
mesi e mesi fa ho visto una casa che però non mi è piaciuta con l'agenzia X.
mesi dopo (maggio 2011) mi sono ritrovato a vederla con l'agenzia Y ed ho firmato una proposta di acquisto la quale però è decaduta in quanto mi negano il mutuo.
Ho saputo di recente che l'agenzia Y (la quale so non avere mandato esclusivo da parte dei venditori), è in fallimento tant'è che la persona che ha seguito sinora la trattativa è a casa da un mese.
In futuro, a condizioni lavorative migliorate, (cosa che spero avvenga attorno a gennaio 2012), vorrei ritentare la richiesta di un mutuo e riformulare una proposta di acquisto per la stessa casa, magari privatamente.
A questo punto, nel caso in cui la proposta questa volta si perfezioni, l'agenzia Y potrà reclamare qualcosa nei miei confronti?
Penso che la furbata di scavalcare l'agenzia sia sin troppo ovvia e scontata e credo che, giustamente, ognuno tenti di tutelare il proprio lavoro, però anche da parte mia ho ben poca fiducia in un'agenzia che sta per chiudere e dubito fortemente che sia in grado di seguirmi in modo esaustivo...

vi ringrazio per i consigli e critiche che saprete avanzare
buona gioranta e buon lavoro a tutti!

 

[Umberto Granducato]

A questo punto, nel caso in cui la proposta questa volta si perfezioni, l'agenzia Y potrà reclamare qualcosa nei miei confronti?
Penso che la furbata di scavalcare l'agenzia sia sin troppo ovvia e scontata e credo che, giustamente, ognuno tenti di tutelare il proprio lavoro, però anche da parte mia ho ben poca fiducia in un'agenzia che sta per chiudere e dubito fortemente che sia in grado di seguirmi in modo esaustivo...

Rivolgiti all'agenzia X: stai scavalcando anche (e soprattutto) lei
Che l'agenzia abbia o meno mandato esclusivo (che è incarico e non mandato) ai fini del diritto alla mediazione è una cosa ininfluente per te-

 

[mannishboy]

premetto che nn ho firmato foglio di visita ne con l'una ne con l'altra...la X (cioè la prima) non mi ricordo nemmeno quale agenzia sia...ho fatto un periodo che vedevo almeno un paio di case ogni settimana e starsi a ricordare tutto è un casino...il mio problema è che non vorrei scavalcare l'agenzia... il mio problema è che siccome in fase di chiusura la mia fiducia in un suo buon operato è totalmente decaduta e inoltre la persona che sinora ha seguito il tutto non lavora più con loro...se la situazione forse stata diversa certi pensieri non mi sarebbero venuti

 

[Umberto Granducato]

premetto che nn ho firmato foglio di visita ne con l'una ne con l'altra

irrilevante...

il mio problema è che non vorrei scavalcare l'agenzia

rivolgiti alla prima agenzia

 

[smoker]

non mi ricordo nemmeno quale agenzia sia

Chiedilo al proprietario di casa.

Smoker

 

[mannishboy]

una domanda...ma se l'agenzia X non sa nemmeno il mio nome (visto che non ho firmato alcun documento) come fa ad avanzare richieste nei miei confronti?

grazie mille per le risposte e l'interessamento

 

[Abakab]

una domanda...ma se l'agenzia X non sa nemmeno il mio nome

Quando hai fissato l'appuntamento avranno sicuramente segnato nome, telefono e casa visionata.

 

[smoker]

una domanda...ma se l'agenzia X non sa nemmeno il mio nome (visto che non ho firmato alcun documento) come fa ad avanzare richieste nei miei confronti

Se non dovesse conoscerti non avanzerà richieste, però se l' agenzia dovesse avere memoria migliore della tua vedrai che reclamerà la provvigione, se dovuta, ........ mal che vada, in casi come il tuo di perdita di memoria, puoi rischiare di pagare provvigione, interessi, spese legali, imposta di registro etc.....


Smoker

 

[mannishboy]

anche qualora avesse segnato nome cognome e numero di tel sarà difficile dimostrare che mi ha effettivamente fatto vedere quella casa e non altre...se così non fosse qualsiasi agenzia potrebbe avanzare richieste su praticamente qualsiasi casa che ho visionato in quanto facenti parti bene o male della stessa zona e sono certo che gli annunci sono fuori in diverse vetrine di varie agenzie della zona...scusatemi se insisto ma tutte le cose che dite sono comunque confutabili se non c'è qualcosa di realmente scritto...magari in ogni caso mi sbaglio io

 

[Abakab]

Penso che la furbata di scavalcare l'agenzia sia sin troppo ovvia e scontata

Penso che un buon legale ti farà cambiare opinione.