Edilizia agevolata legge 865/71

[diego57]

Ho comperato un terreno dal comune nel 1990 dove ho costruito una villetta, nell'atto di vendita si fa riferimento ai vincoli della legge 865/71. 0ra visto che sono passati i 20 anni che vincolava la proprietà, e sono state modificate le leggi, posso vendere liberamente la casa? Devo versare la differenza di valore del terreno al comune? Qualcuno può darmi qualche dritta.
Grazie.

 

[ingelman]

Qualcuno può darmi qualche dritta.

L'unica cosa che puoi fare è leggerti la Convenzione e cosa prevede riferito ad eventuali divieti di alienabilità e relative modalità, i riferimenti della stessa li dovresti trovare riportati nel tuo atto d'acquisto riferito al terreno.

 

[diego57]

L'atto riporta testualmente: Dopo 20 anni dal rilascio della licenza di abitabilità il proprietario dell'alloggio potrà trasferire la proprietà a chiunque o costruire su di essa diritto reale di godimento, con l'obbligo di pagamento a favore del comune della somma corrispondente alla differenza tra il valore di mercato dell'area al momento dell'alienazione e il prezzo di acquisizione rivalutato sulla base delle variazioni dell'indice dei prezzi all'ingrosso calcolato dall'Istituto Centrale di Statistica.

 

[ingelman]

L'atto riporta testualmente: Dopo 20 anni dal rilascio della licenza di abitabilità il proprietario dell'alloggio potrà trasferire la proprietà a chiunque o costruire su di essa diritto reale di godimento, con l'obbligo di pagamento a favore del comune della somma corrispondente alla differenza tra il valore di mercato dell'area al momento dell'alienazione e il prezzo di acquisizione rivalutato sulla base delle variazioni dell'indice dei prezzi all'ingrosso calcolato dall'Istituto Centrale di Statistica.

Quindi del terreno ti è stato concesso solo il diritto superficiario ...
fai richiesta al Comune manifestando l'intenzione di riscattare la piena proprietà e chiedi loro che ti venga quantizzato il corrispettivo
(in teoria secondo le recenti normative lo dovrebbero fare),
nel tuo caso dovrebbe essere più semplice, da come scrivi e dalla descrizione del bene che hai dato sei il solo ed unico proprietario superficiario.

 

[Flavio CAVALLERI]

Anch'io sono nella stessa situazione, ma per un appartamento in condominio. Ho fatto richiesta del calcolo al Comune e mi hanno chiesto ben 16.000 euro !! L'appartamento è di 85mq. + box singolo, anno di costruzione 1986. Mi chiedo: ma se lo vendo tra trent'anni quanto dovrò dare al Comune? (probabilmente le chiavi di casa!).

 

[diego57]

Ok
Grazie per le indicazioni.
Spero non chiedano tanto per il riscatto.

 

[ingelman]

al Comune e mi hanno chiesto ben 16.000 euro !! L'appartamento è di 85mq. + box singolo, anno di costruzione 1986.

Per curiosità
di quanti appartamenti è composto il complesso?

Ok
Grazie per le indicazioni.
Spero non chiedano tanto per il riscatto.

mettici al corrente di cosa ti rispondono, la cosa ci interessa, capita sempre più spesso di dover parlare di riscatto del terreno riferitio ad alloggi in diritto di superficie.

 

[Flavio CAVALLERI]

Per curiosità
di quanti appartamenti è composto il complesso?


mettici al corrente di cosa ti rispondono, la cosa ci interessa, capita sempre più spesso di dover parlare di riscatto del terreno riferitio ad alloggi in diritto di superficie.

Sono circa 300 appartamenti.

 

[ingelman]

Sono circa 300 appartamenti.

però .... 16.000 euro cadauno di media non male per il Comune se tutti sciogliessero il vincolo

 

[Flavio CAVALLERI]

però .... 16.000 euro cadauno di media non male per il Comune se tutti sciogliessero il vincolo

Eh già! Ma io mi chiedo: siccome questa quota aumenta ogni anno (rivalutazione Istat), arriverà un tempo dove la somma da rimborsare al Comune sarà pari al valore della casa! Chissà cosa succederà allora....