Edilizia Convenzionata con Pertinenza

[Utente Cancellato 52183]

La convenzione e stata stipulata nel Giugno 1984 tra in comune e la Cooperativa costruttrice, il terreno e ancora del comune .

E' importante conoscere la data dell' atto di provenienza, cioè quando l' ex proprietario fece l' atto pubblico.
Un dato importante della provenienza sono i riferimenti catastali dell' immobile e pertinenze(subalterno), tutto ciò dovrebbe(uso il condizionale poichè i notai capita che siano distratti)essere riportato e citato nel tuo atto del 1999 ! Che il box auto fosse di pertinenza esclusiva dell' immobile non vi sono dubbi e quindi quel subalterno esiste ed è proprietà di qualcuno(illecitamente, dipendentemente dalla data di quando divenne proprietario e se esiste una data !!)
Da questo elemento si possono fare deduzioni o conclusioni nel merito di eventuali illeciti.

Non credo perchè dice di pagare l'affitto alla cooperativa, salvo che i primi assegnatari abbiano venduto proprio ad essa, ma credo sia improbabile.

Tra quanto sopra e la deduzione del collega Andrea, forse potremmo arrivare ad una conclusione !
Attendiamo queste informazioni che solo tu potrai darci.
Ciao

 

[Utente Cancellato 52183]

@La Capanna, sono sempre fuso ma riposato !!

 

[ingelman]

 

[stefymond]

Grazie a tutti per l'interessamento, rispondo alle domande :

"la domanda che mi sorge spontanea è se insieme all'acquisto dell'appartamento ti sia stato chiesto di subentrare anche come socio .... ?"
No, non sono diventato socio all'acquisto dell'appartamento, sono diventato socio quando ho chiesto di aver il box in affitto.

L'Ex proprietario dell'appartamento e primo assegnatario era socio è non aveva il box di proprietà, era in affitto come me.

La cooperativa ha assegnato l'appartamento all'ex proprietario nel 1989 senza box , che però lo ha preso in affitto.



Grazie

 

[Utente Cancellato 52183]

L'Ex proprietario dell'appartamento e primo assegnatario era socio è non aveva il box di proprietà, era in affitto come me.
La cooperativa ha assegnato l'appartamento all'ex proprietario nel 1989 senza box , che però lo ha preso in affitto

Hai citato anche:

Leggendo la convenzione scopro che il box che adesso ho in affitto dalla cooperativa è di pertinenza della casa, ma art. 27 della convenzione cita testuali parole "Un posto auto e/o box costituisce pertinenza dell'alloggio cui e riferito e non puo' essere assegnato/ceduto dall'operatore separatamente dell'alloggio stesso."

Stante questi elementi, l' illecito è stato perpetrato dalla Cooperativa sulla quale potrai rivalerti giudizialmente nelle sedi opportune ! A maggior ragione se il subalterno(da verificare)non è stato ceduto in atto come pertinenza esclusiva dell' immobile in questione e come previsto dalla convenzione!
Riguardo il comune, potrebbe essere stata una svista di questo particolare; aggiungo anche del notaio.
Ciao e buona causa
Manlio

 

[Bagudi]

@ingelman non tutte le cooperative nascono per realizzare un intervento edilizio e poi muoiono....

Da noi, in Emilia Romagna esistono tantissime Cooperative che operano da 30 o 40 anni, sono attive e costruiscono... (o almeno costruivano...finchè si vendeva !

Per me, la cosa importante è leggere la Convenzione originaria per bene, il Regolamento della Cooperativa, lo Statuto e magari il primo regolamento condominiale, dove potrebbe esserci una spiegazione sul fatto che sono stati venduti appartamenti senza garage, i quali sono stati assegnati in affitto.

Può dipendere dal tipo di Cooperativa e non credo ci sia un illecito, per giunta avallato dal notaio.

 

[ingelman]

@ingelman non tutte le cooperative nascono per realizzare un intervento edilizio e poi muoiono....
Da noi, in Emilia Romagna esistono tantissime Cooperative che operano da 30 o 40 anni, sono attive e costruiscono... (o almeno costruivano...finchè si vendeva !
Per me, la cosa importante è leggere la Convenzione originaria per bene, il Regolamento della Cooperativa, lo Statuto e magari il primo regolamento condominiale, dove potrebbe esserci una spiegazione sul fatto che sono stati venduti appartamenti senza garage, i quali sono stati assegnati in affitto.
Può dipendere dal tipo di Cooperativa e non credo ci sia un illecito, per giunta avallato dal notaio.

Grazie Silvana della precisazione
conosco il funzionamento delle cooperative inquanto mio malgrato le ho trattate sia per lavoro che in qualità di socio di cui una ancora ne faccio parte .... (anzi due inquanto una ancora non è chiusa ma in liquidazione causa un contenzioso tra Comune proprietario superficiario e una società che ha costruito un grande centro commerciale che a suo dire vanta la proprietà del terreno)

ma la mia perplessità è sull'ambiguità comportamentale di questa coperativa che da una parte assegna gli alloggi che poi possono essere rialienati dagli assegnatari comportandosi come cooperativa individuale e dall'altra si comporta come una cooperativa a proprietà indivisa riferita alle pertinenze anche in contrasto con quanto, a detta del nostro amico che ha iniziato il 3D, con la convezione stipulata con il Comune ....

Il consiglio che ho dato di parlare con il presidente della cooperativa stessa compresa la presa visione delle delibere emesse dal Presidente avallate dal dal cda dopo le riunioni dei soci prima delle assegnazioni degli alloggi era finalizato proprio a fare chiarezza rispetto all'ambiguità sopra riportata.

E' chiaro che quello che possiamo fare noi stando su un Forum è parlare per supposizioni non conoscendo la realtà essendo poi la materia abbastanza complessa ... l'unica cosa che potremmo dire con certezza al nostro amico stefymond non è altro che il consiglio di incaricare una persona competente in materia che possa avere accesso a tutti gli atti e se ci sono stati illeciti usufruire del supporto di un legale ...

diciamo che il nostro è un pour parler ...

 

[Utente Cancellato 52183]

Stefymond ha dichiarato:

L'Ex proprietario dell'appartamento e primo assegnatario era socio è non aveva il box di proprietà, era in affitto come me.
La cooperativa ha assegnato l'appartamento all'ex proprietario nel 1989 senza box , che però lo ha preso in affitto;

Leggendo la convenzione scopro che il box che adesso ho in affitto dalla cooperativa è di pertinenza della casa, ma art. 27 della convenzione cita testuali parole "Un posto auto e/o box costituisce pertinenza dell'alloggio cui e riferito e non puo' essere assegnato/ceduto dall'operatore separatamente dell'alloggio stesso.

In ambito di edilizia convenzionata, di ogni eventuale modica e/o variazione della convenzione deve essere preliminarmente informato il comune che ha titolo esclusivo per accetarne la validità, in capo alle norme e discipline generali disposte dalla regione ! Pertanto l' unico interlocutore che possa dare informazioni attendibili è il comune, nella persona del dirigente preposto che può verificare gli atti.
Le dichiarazioni di Stefymond sono chiare e non lasciano spazio ad altre interpretazioni !
Inoltre, in sede di atto, il notaio rogante avrebbe dovuto allegare la convenzione in quanto si trasferiscono vincoli ultradecennali in capo all' area di sedime del fabbricato; presupponendo che ciò che si allega in atto si legga e si possa quindi ravvisare una eventuale irregolarità !
L' immobile assegnato avrebbe dovuto avere un subalterno relativo al posto auto e/o box, in quanto pertinenza dell' immobile(regolarmente accatastata) ! Cosa diversa dalla pertinenza potrebbe essere la citazione in atto dell' assegnazione del posto auto numerato, evidenziato in apposito elaborato planimetrico degli spazi esterni comuni, e comunque allegato in atto !!
In edilizia convenzionata, l' edificato è proprietà esclusiva (alloggio) e comune (parti comuni) dei soci e non comprendo la logicità nel pagare un canone di locazione a se stessi !
Ovviamente Stefymond verificherà il tutto e farà luce se l' irregolarità sarà imputabile ad un illecito; forse l' analisi posta in questi termini convince di più !! Ciao