Erogazione mutuo senza agibilità ma con le parti consenzienti

[gio42]

Ciao,
ho venduto un immobile che ancora non ha il certificato di agibilità anche se sono stati gia contattati i tecnici per ottenerlo e sono già venuti mesi fa a fare i rilievi nella mia abitazione. La pratica che è in corso non è però stata presentata ancora al comune perchè mancano i dati non sono stati ancora raccolti tutti.
Veniamo al dunque
Vendiamo casa tramite agente immobiliare a una coppia che richiede un mutuo a Intesa san paolo. Viene il perito della banca a fare i rilievi ed è tutto ok. Il 30 aprile, termine ultimo per la banca per concedere il mutuo, questo viene approvato. Prendiamo appuntamento per rogitare...a 10 giorni dal rogito, la banca si ricorda dell'agibilità e pretende un documento in tempi brevi.
Ora, il documento dell'agibilità non c'è perchè come scrivevo prima è in corso d'opera, la coppia che compra è stata preventivamente informata di questo e ha deciso comunque di acquistare (noi pagheremo la somma che ci sarà da pagare quando la casa otterrà il certificato), il perito della banca ha dato il suo ok....nel frattempo noi abbiamo dato caparra per l'acquisto di un altro immobile in quanto il termine del 30 aprile per avere la nostra caparra era passato....
La domanda è: adesso noi forniremo alla banca una relazione del geometra e dell'amministratore che confermano che la pratica è in atto, ma potrebbe saltare tutto?
E soprattutto, la banca ha svolto bene il suo lavoro se cambia idea dopo aver accettato il mutuo?
Noi siamo sempre stati onesti e non abbiamo mai nascosto questa condizione ai compratori...spero in un vostro riscontro. Grazie

 

[n3m3six]

La banca vuole l'agibilità, gli accordi che hai preso con l'acquirente non hanno nessun valore perché i soldi li mette la banca e non l'acquirente. Per quanto riguarda l'acconto per l'acquisto della tua casa, sono problemi tuoi

 

[gio42]

La banca vuole l'agibilità, gli accordi che hai preso con l'acquirente non hanno nessun valore perché i soldi li mette la banca e non l'acquirente. Per quanto riguarda l'acconto per l'acquisto della tua casa, sono problemi tuoi

Se voleva l'agibilità perché non l'ha chiesta nei termini previsti?

 

[n3m3six]

Se voleva l'agibilità perché non l'ha chiesta nei termini previsti?

Devi vendere a chi paga senza mutuo, gli accordi scritti con la banca in mezzo non valgono niente

 

[francesca63]

Intanto vorrei capire bene la situazione:
Gli acquirenti erano informati per iscritto dell’assenza di agibilità ?
C’era condizione sospensiva nel contratto ?
Vi hanno consegnato la caparra, all’accettazione del mutuo ?
Qual’ è il motivo per cui, dopo mesi, non sei a posto con l’agibilità ?

 

[gio42]

Intanto vorrei capire bene la situazione:
Gli acquirenti erano informati per iscritto dell’assenza di agibilità ?
C’era condizione sospensiva nel contratto ?
Vi hanno consegnato la caparra, all’accettazione del mutuo ?
Qual’ è il motivo per cui, dopo mesi, non sei a posto con l’agibilità ?

Si erano informati e hanno accettato con clausola scritta che pagheremo noi una volta ottenuta.
Il contratto aveva condizione sospensiva al 30 aprile, mutuo accettato, caparra non incassata perché incasseremo l'intera somma al rogoto
Ci vuole tempo per l'agibilità perché bisogna fare i rilievi in tutti gli appartamenti, il mio cmq è ok ma non ci possiamo scorporare
Il perito della banca non aveva fatto problemi

 

[brina82]

Ecco perché consiglio sempre la sospensiva del mutuo... PER QUALUNQUE MOTIVO, E A TUTELA SIA DI CHI ACQUISTA CHE DI CHI VENDE!

Stessa cosa capitata a me, e sempre con ISP.

"Mutuo accettato ma occorre l'agibilità", mi è stato comunicato a voce, ed io a voce ho risposto che quindi il mutuo non era stato accettato...

Alla fine poi sono riuscito a far digerire la cosa alla banca, ed hanno accettato di concedergli il mutuo anche senza l'agibilità, ma mi è stato risposto che "in via del tutto eccezionale".

Questi "geni" delle banche non esigono dai propri tecnici un controllo a tappeto sull'immobile, ma poi esigono l'agibilità... Mah.

 

[gio42]

Ecco perché consiglio sempre la sospensiva del mutuo... PER QUALUNQUE MOTIVO, E A TUTELA SIA DI CHI ACQUISTA CHE DI CHI VENDE!

Stessa cosa capitata a me, e sempre con ISP.

"Mutuo accettato ma occorre l'agibilità", mi è stato comunicato a voce, ed io a voce ho risposto che quindi il mutuo non era stato accettato...

Alla fine poi sono riuscito a far digerire la cosa alla banca, ed hanno accettato di concedergli il mutuo anche senza l'agibilità, ma mi è stato risposto che "in via del tutto eccezionale".

Questi "geni" delle banche non esigono dai propri tecnici un controllo a tappeto sull'immobile, ma poi esigono l'agibilità... Mah.

Si ma non potevano ricordarselo prima del 30 aprile?
Come hai fatto a convincerli? Noi abbiamo già i rilievi fatti, spero che questo sia sufficiente... Non vorrei perdere la casa che ho appena fermato

 

[n3m3six]

Si ma non potevano ricordarselo prima del 30 aprile?
Come hai fatto a convincerli? Noi abbiamo già i rilievi fatti, spero che questo sia sufficiente... Non vorrei perdere la casa che ho appena fermato

L'erogazione in assenza dell'agibilità è a discrezione della banca

 

[brina82]

Come hai fatto a convincerli?

Con un'email ad "hoc", ma l'ho scritta in un giorno, pensato di notte, e inviata la mattina, ma diciamo che non sono proprio inesperto nel campo immobiliare.