Errata intestazione proposta Acquisto

[Giuseppe Di Massa]

Buonasera,
vorrei riportarvi un caso.

Ho individuato la casa di mio interesse,ho effettuato la proposta d’acquisto in agenzia e sono in attesa di ricevere la conferma dal proprietario della casa. Fino a qui, non ci sono problemi.
Nel momento della firma della proposta d’acquisto,l’ai mi indica che non c’e visura,ma domani me la farà avere e che la casa “scrive sulla proposta d’acquisto” è tutta in regola.
Da una ricerca effettuata da un amico, risulta che la casa sia intestata a persona diversa da quella specificata nella proposta d’acquisto.

Ora vi domando,scadendo la mia proposta tra 3 giorni,cosa posso fare? Io avrei delle idee a riguardo,ma chievo a voi che siete più competenti in merito.

grazie in anticipo

Quel mero errore di intestazione non modifica nulla, la proposta è regolare al massimo va corretta, così come l'eventuale assegno di deposito, certamente è un segnale di imprecisione da parte dell'agente immobiliare, fallo presente.

 

[francesca63]

Come è andata ?

 

[cristian casabella]

A me è capitato di conoscere un "personaggio" che mi faceva vedere le "sue" proprietà in vendita, proprietà di cui in realtà aveva solo documentazione e contatto con i veri proprietari. Il suo scopo era di trovare un acquirente a 200, farsi fare una proposta e dopo averla ricevuta andare a fare un preliminare a 180 dalla proprietà. Comodo? Facile? Legale? Non credo...ma forse ai limiti della legalità

Dal momento in cui gli ho detto: "ho un acquirente che vuole farmi una proposta" fammi avere i dati per l'intestazione e i documenti di provenienza, mi ha risposto che andava fatta a lui, in quanto aveva firmato un preliminare coi proprietari, non registrato. Alla domanda: "ok, intanto fammi vedere il preliminare" mi ha risposto che è un documento privato e che prima devo ritirare io la mia proposta...
Morale della favola? Ho lasciato perdere e poco dopo ho conosciuto un socio della Società proprietaria e non aveva nemmeno idea chi fosse il personaggio

In termini di parziale ignoranza da parte mia, qualcuno mi conferma che io potrei, senza aver titoli reali, vendere la casa del vicino e poi andar da lui a comprarla? E guadagnarci 10mila, 20mila o più?

Magari non è il tuo caso...ma capita anche questo

 

[francesca63]

In termini di parziale ignoranza da parte mia, qualcuno mi conferma che io potrei, senza aver titoli reali, vendere la casa del vicino e poi andar da lui a comprarla? E guadagnarci 10mila, 20mila o più?

Non puoi “ vendere” la casa del vicino, non hai titolo per firmare l’atto di vendita, puoi solo promettere di venderla con un contratto preliminare perfettamente valido e legale .
Ma se poi il vicino non vende alla persona a cui tu hai promesso, la responsabilità per inadempimento è tutta tua.

 

[ludovica83]

In termini di parziale ignoranza da parte mia, qualcuno mi conferma che io potrei, senza aver titoli reali, vendere la casa del vicino e poi andar da lui a comprarla? E guadagnarci 10mila, 20mila o più?

La Cessione del preliminare...è un documento legale.
Che non aveva fatto però... perchè magari il proprietario non voleva vincolarsi?

Scrivevano un preliminare tra privati con una data antecedente la tua proposta registrando e pagando una sanzione minima... quando tu gli davi il pezzo di carta?

In alternativa può proporre la casa del vicino come Procacciatore però anche li se superi certi compensi è necessaria partita IVA etc...

Mi ricordo di persone qui dentro che fanno (o facevano?) preliminari con la registrazione, ristrutturano e quindi trascrivono e poi rivendono...Dubito lo facciano per niente. Però dovendo ristrutturare il pezzo di carta c'è... e ci si assume un grosso rischio.

 

[francesca63]

La Cessione del preliminare...è un documento legale.

A parte la cessione di preliminare , esiste la vendita di cosa altrui.

 

[ludovica83]

A parte la cessione di preliminare , esiste la vendita di cosa altrui.

hai assolutamente ragione.
"La vendita di cose che il venditore si riserva di acquistare... " 1478 cod. civ.
... quindi in questo caso rispetto ai dubbi di Casabella?

 

[francesca63]

Post #14

 

[il_dalfo]

Post #14

che vuol dire post 14???

 

[Mirkus78]

ma l’IVA va segnalata nella proposta d’acqusto?