Eseguire un rogito senza saldo prezzo?

[DanLav9]

Quindi di fatto loro se anticipate il rogito vi vogliono dare il 30%
Non se ne parla ovvio. Anche perché c'è un altro aspetto bancario da considerare.

Quanto mutuo farebbero?

Il mutuo chiesto è dell'intero importo.
Partendo dal presupposto che l'intero importo non lo riceveranno, ma massimo il 75%, la nostra richiesta era come acconto quel 25%. Il resto della somma all'esecuzione del rogito.

 

[DanLav9]

La banca non gli darebbe il mutuo con la riserva di proprietà ... e loro a quanto pare non hanno l'acconto che chiedono, per questo hanno pensato rogitiamo ma a loro diamo solo il 30%. Ma anche qui secondo me ci sarebbe un problema. Gli assegni della banca sono intestati al venditore che con il rogito rilascia quietanza .... che di fatto non c'è ... e la banca si arrabbia.

Esatto! Per questo non capiamo perché ci hanno fatto questa proposta
Assolutamente indecente

 

[Rosa1968]

si ma il 25% ce l'hanno?

 

[DanLav9]

Potresti fare l'atto con la clausola di "riserva di proprietà"; a tutti gli effeti non c'è un effetto traslattivo della proprietà che rimarrebbe in capo a te sino al momento della quietanza, consentendo però all'acquirente di entrarne in possesso e di - a sua volta, tutelarsi.
Gli effetti della "proprietà" si avrebbero attraverso un atto di quietanza da sottoscriversi con atto notarile.
Ad essere sincero, non vedo però vantaggi se non, da parte dell'acquirente, quello di una maggior tutela.

Anche secondo me il vantaggio è solo di chi acquista.. la sua è un'ulteriore conferma.

 

[eldic]

mah, francamente sta cosa comincia a sembrare strana.

chiedono mutui al 100% sapendo di non ottenerlo e allora versano il 25% (che quindi hanno).
fanno collezione di banconote?

 

[Rosa1968]

Esatto! Per questo non capiamo perché ci hanno fatto questa proposta
Assolutamente indecente

perché non hanno soldi ...

 

[DanLav9]

si ma il 25% ce l'hanno?

Credo assolutamente di sì.
Diversamente come si può pensare di acquistare casa senza nulla da parte?

 

[Rosa1968]

Il mutuo chiesto è dell'intero importo.

 

[Ettore Arru]

Nel dubbio, un preliminare ben fatto, credo sia più che sufficiente a tutelare le parti.
Vendere senza il saldo prezzo e senza "riserva di proprietà", assolutamente no e nel caso non fossero d'accordo, vuol dire che non hai un acquirente, ma solo un curioso.

 

[DanLav9]

Nel dubbio, un preliminare ben fatto, credo sia più che sufficiente a tutelare le parti.
Vendere senza il saldo prezzo e senza "riserva di proprietà", assolutamente no e nel caso non fossero d'accordo, vuol dire che non hai un acquirente, ma solo un curioso.

Grazie per la risposta!