Esenzione IRPEF per i locatori con clausola risolutiva nel contratto

[agenzialeonardo]

Da PMI.it

... l’Agenzia delle Entrate ha quindi deciso di applicare l’esenzione (dall'IRPEF) se almeno il contratto di locazione si è concluso (senza quindi aspettare il procedimento giudiziale), da comprovarsi tramite convalida di sfratto per morosità o anche solo clausola risolutiva presente nel contratto (che consente lo sfratto in caso di morosità). In questo caso, il contratto può considerarsi validamente concluso, e il proprietario può non dichiarare la relativa IRPEF. ....

 

[Umberto Granducato]

Un esempio di clausola risolutiva da inserire nei contratti potrebbe essere utile..

 

[agenzialeonardo]

Ci provo:
...le parti concordano che, in caso di mancato pagamento anche di una sola rata (o due, tre...) o delle spese accessorie equivalenti ad una rata, entro la data concordata, il contratto s'intenderà automaticamente risolto,
Da far verificare da un bravo avvocato.

 

[Umberto Granducato]

oppure una cosa del genere:
Il pagamento del canone o di quant’altro dovuto anche per oneri accessori non potrà essere sospeso o ritardato da pretese o eccezioni del conduttore, qualunque ne sia il titolo. Il mancato puntuale pagamento, per qualunque causa, anche di una sola rata del canone nonchè di quant’altro dovuto ove di importo pari ad una mensilità del canone, costituisce motivo di risoluzione del contratto.

L' @Avv Luigi Polidoro che ne pensa?

 

[ab.qualcosa]

Secondo me due mensilità è il numero magico, una penso sia vista male.
Ma è solo un ipotesi per analogia rispetto alle spese accessorie.

 

[e_l_e]

per, ahimè, esperienza passata, credo che il minimo delle rate di canone impagate sia due(comunque che sia sufficiente la clausola risolutoria senza dover aspettare l'omologa dello sfratto, è già una gran cosa)

 

[Tobia]

Il pagamento del canone o di quant’altro dovuto anche per oneri accessori non potrà essere sospeso o ritardato da pretese o eccezioni del conduttore, qualunque ne sia il titolo. Il mancato puntuale pagamento, per qualunque causa, anche di una sola rata del canone nonchè di quant’altro dovuto ove di importo pari ad una mensilità del canone, costituisce motivo di risoluzione del contratto.

il mio avvocato una decina di mesi fa mi ha detto che gli importi dovrebbero essere :
1 mensilità di canone non pagato.
2 mensilità per i canoni accessori.

nel dubbio io farei 2 e 2 come @ab.qualcosa e @e_l_e

 

[elisabettam]

oppure una cosa del genere:
Il pagamento del canone o di quant’altro dovuto anche per oneri accessori non potrà essere sospeso o ritardato da pretese o eccezioni del conduttore, qualunque ne sia il titolo. Il mancato puntuale pagamento, per qualunque causa, anche di una sola rata del canone nonchè di quant’altro dovuto ove di importo pari ad una mensilità del canone, costituisce motivo di risoluzione del contratto.

L' @Avv Luigi Polidoro che ne pensa?

io non sono un avvocato, ma anche se si mettesse la clausola risolutiva espressa, varrebbe poco o niente

 

[ab.qualcosa]

Bè, intanto pare che andrebbe bene all'AdE per sospendere il pagamento delle imposte su un reddito che non percepisci, non sarà tanto ma è qualcosa, almeno a livello morale.

 

[Bagudi]

In un altro 3D che in questo momento non posso cercare, si parlava della validità di questa clausola risolutiva solo in caso di invio di raccomandata A.R.