Faccio proposta d'acquisto, ma l'agente continua a proporre l'immobile

[claulaaa]

buongiorno a tutti.
ho un problema e spero che qualcuno possa aiutarmi.
ho scritto una proposta di acquisto per un appartamento con un agente immob. lasciando un assegno di un certo valore a nome della proprietà a titolo di caparra.
premetto che al momento della stipula della proposta, l'agente mi ha detto che avrebbe bloccato tutte le visite all'appartamento.
oggi scopro che l'agente non ho bloccato le visite, non dice a chi lo chiama relativamente a questo immobile che c'è una trattativa in corso, ne la pubblicità sul sito riporta la dicitura in trattativa.
io credo che questo sia un comportamento professionalmete scorretto, e mi sento frodato.

come posso tutelarmi? cosa mi consigliate di fare?
grazie ancticipatamente

 

[Umberto Granducato]

chiedi un incontro in agenzia col proprietario.

 

[civicoseimmobiliare]

La parte venditrice ha accettato la proposta ? se si chiedi di bloccare le visite e la consegna della documentazione, se no, in teoria l'immobile è comunque in vendita...

 

[claulaaa]

scusa,civicoseimmobiliare, la mia proposta di acquisto con cossegno alla mano vincola o no?
altrimenti siamo in una giugla e ognuno fa quello che gli conviene?http://www.immobilio.it/members/civicoseimmobiliare.24858/

 

[Carlo Garbuio]

buongiorno a tutti.
ho un problema e spero che qualcuno possa aiutarmi.
ho scritto una proposta di acquisto per un appartamento con un agente immob. lasciando un assegno di un certo valore a nome della proprietà a titolo di caparra.
premetto che al momento della stipula della proposta, l'agente mi ha detto che avrebbe bloccato tutte le visite all'appartamento.
oggi scopro che l'agente non ho bloccato le visite, non dice a chi lo chiama relativamente a questo immobile che c'è una trattativa in corso, ne la pubblicità sul sito riporta la dicitura in trattativa.
io credo che questo sia un comportamento professionalmete scorretto, e mi sento frodato.

come posso tutelarmi? cosa mi consigliate di fare?
grazie ancticipatamente

trascrivi il preliminare

 

[civicoseimmobiliare]

scusa,civicoseimmobiliare, la mia proposta di acquisto con cossegno alla mano vincola o no?
altrimenti siamo in una giugla e ognuno fa quello che gli conviene?

La proposta rimane tale fino all'accettazione, nel senso che: fino a quando il venditore non firma per accettazione, è libero di valutarne altre, ovviamente ad altri prezzi, quindi la tua proposta sicuramente ha un termine, il quale vincola l' acquirente ma non il venditore.​

 

[Alessandro Frisoli]

La proposta rimane tale fino all'accettazione, nel senso che: fino a quando il venditore non firma per accettazione, è libero di valutarne altre, ovviamente ad altri prezzi, quindi la tua proposta sicuramente ha un termine, il quale vincola l' acquirente ma non il venditore.​

Non sono pienamente d'accordo, una proposta non deve e non può servire per farla vedere ad un altro potenziale acquirente e scatenare un'asta...

La proposta, che a tutela dell'acquirente, deve avere una scadenza tale da giustificare il tempo tecnico di mostrarla al venditore, in quel lasso di tempo non si prendono altre proposte.

Sul far visionare l'appartamento ad altri potenziali acquirenti invece sono d'accordo, dicendo però loro che c'è una proposta in attesa di accettazione.

 

[Graf]

L'agente immobiliare non dovrebbe essere un battitore d'asta...

 

[kingofbit]

Buongiorno a tutti.

Ma il fatto di poter/non poter far visitare ad altri potenziali acquirenti un immobile che è stato oggetto di proposta non ancora accettata accettata dal venditore e quello di ritirare/non ritirare altre proposta mentre c'è già una trattativa in atto fa parte di osservare qualche norma scritta in qualche testo,è un' usanza, oppure applicazione di deontologia professionale dell'agente immobiliare?
perchè qui leggo opinioni contrastanti in merito..

Buona giornata

 

[Alessandro Frisoli]

Non c'è nessuna normativa a riguardo (che io sappia)
Ma a buon senso se prendo una proposta, che se accettata diviene un preliminare, e dove solo una delle due parti si sta impegnando (il lasso di tempo dalla stipula della stessa al momento della firma del venditore), direi che sia quantomeno scorretto prendere altre proposte, anche a prezzo superiore.

L'immobile si congela, fino ad avvenuta o non avvenuta accettazione.

Il far visionare l'immobile invece , a mio avviso, non pregiudica nulla, se sono tanto onesto da dirlo al cliente/acquirente. Anche perchè dal vederlo a formalizzare una proposta d'acquisto solitamente di tempo ne passa, e pertanto la precedente proposta ha fatto il suo corso, in un modo o nell'altro.