Fare l'Agente Immobiliare: Chi non piange non puppa

[POGGIBONSI CASE]

"Non li vedi fuori" nel senso che secondo te li trattano le agenzie o che NON li trattano, perchè altrimenti sei d'accordo con me. Mi spiego meglio, un'appartamento di 130 mq, recente magari del 2000, all'ultimo piano, ben esposto, con terrazzo di 15 mq, doppi servizi finestrati, cucina ampia, classe energetica D, box doppio in larghezza, in una zona verde residenziale ma adiacente il Centro, ad un prezzo giusto, penso che il proprietario possa venderlo tranquillamente da solo esponendo il cartello Vendesi (no Agenzie) o addirittura venderlo ad un condomino/conoscente. In più se vogliamo aggiungere il risparmio, e di questi tempi vuol dire tanto, del pagamento delle provvigioni, il quadro è completo. Credimi l'ho visto accadere diverse volte.

Lo penso anche io ,in genere alcuni proprietari prima di rivolgersi all'agenzia ,fanno una sorta di sondaggio ,nel palazzo e con il vicinato ,se l'immobile ha un certo appeal ed il prezzo richiesto è equo, viene venduto o locato ,senza essere nemmeno pubblicizzato .

 

[Tobia]

un appartamento così si venderebbe subito ad un cliente in database senza metterlo in pubblicità.

 

[pensoperme]

Nessno lo nega,ma non è detto ceh in codesta maniera vengano venduti i migliori affatto, vengono semplicemente venduti i migliori e i peggiori, come quelli delel agenzie...devo dire ceh tra gli anunci delel agenzie trovo quelli più a prezzo.

 

[POGGIBONSI CASE]

Probabilmente il cliente, che compra un appartamento adiacente al suo ,ha anche un interesse particolare dovuto anche ad esigenze familiari ed e' disposto a pagare anche un piccolo sovraprezzo ,se poi qs piccolo sovraprezzo non dovesse essere cosi' piccolo ,il venditore chiama l'agenzia ,ma difficilmente si atterrà alla valutazione dell'agenzia ,ma gli dirà ,se vuoi l'incarico me lo devi vendere a tot. ,sta all' agente decidere se perderci tempo o meno.
Proprio ieri mi ha chiamato una signora dicendomi che voleva mettere in vendita la sua ,valore attuale di mercato 450k ,sua richiesta 600k ,provvigioni escluse ,finale ,ho rinunciato all'incarico

 

[pensoperme]

infatti, non generalizzerei, anzi, se dovessi farlo, lo farei al contrario di quanto proposto: gli immobili migliori li trovi nelle agenzie, a meno che non tu abbia amicizie particolari e tu possa avere notizia di situazioni particolari....che però potrebbero essere anche... pericolose.

 

[tommytuz]

Noto con estremo piacere che la discussione ha cambiato tema, non è che l'isola felice sia la vostra!?! Avrei voluto capire dai vostri commenti, non quali oggetti sono vendibili più di altri ma se il mercato è realmente fermo come gli "abitanti dell'isola" sostengono.

 

[Antonello]

un amico notaio mi dice che a lui il lavoro sull'immobiliare non è cambiato (comprano tutti senza agenzia o c'è qualcosa che non mi torna), i molti amici Agenti Immobiliari piangono in continuazione e mi sconsigliano di esercitare però alcuni di essi aprono nuove agenzie in zone di prestigio, altri costruiscono appartamenti con l'amico costruttore, ma se parli con loro tutto e grazie al tanto fieno messo in cascina nei tempi d'oro.

Da queste parti anche i notai emettono lamenti, flebili, ma li emettono.
Gli agenti immobiliari piangono e in tanti chiudono o ridimensionano le strutture.
I costruttori sono al momento in attesa di vendere il costruito e non hanno alcuna intenzione di costruire del nuovo.
Molti operatori del settore indorano la pillola con paroloni.
Io sono sicuro di due cose: a) che stiamo attraversando un difficilissimo periodo con la popolazione ( io compreso) molto preoccupata per il futuro; b) che circolano pochissimi quattrini e quei pochi che li hanno se li tengono stretti (io stringo ben poco).
Da queste parti..........

 

[POGGIBONSI CASE]

Noto con estremo piacere che la discussione ha cambiato tema, non è che l'isola felice sia la vostra!?! Avrei voluto capire dai vostri commenti, non quali oggetti sono vendibili più di altri ma se il mercato è realmente fermo come gli "abitanti dell'isola" sostengono.

Secondo me ,molti compratori stanno alla finestra aspettando il peggio ,poi c'e' sempre quello che per esigenze personali non puo' stare dietro ai venti di mercato e deve per forza comprare,ma i volumi si sono drasticamente ridotti,invece il mercato delle locazioni è rimasto pressoche' invariato

 

[tommytuz]

Da queste parti anche i notai emettono lamenti, flebili, ma li emettono.
Gli agenti immobiliari piangono e in tanti chiudono o ridimensionano le strutture.
I costruttori sono al momento in attesa di vendere il costruito e non hanno alcuna intenzione di costruire del nuovo.
Molti operatori del settore indorano la pillola con paroloni.
Io sono sicuro di due cose: a) che stiamo attraversando un difficilissimo periodo con la popolazione ( io compreso) molto preoccupata per il futuro; b) che circolano pochissimi quattrini e quei pochi che li hanno se li tengono stretti (io stringo ben poco).
Da queste parti..........

Come sempre molto esaustivo. Grazie

 

[leonard]

ad un prezzo giusto.......

......concetto divenuto molto vago dato che la" quantificazione" è ormai alquanto soggettiva...........

credimi il mondo è cambiato e gli schemi sono saltati.........
concordo pienamente sulla "cura" e attenzione verso l'acquirente ormai vero "player" del mercato........ .