Fattibile questo tipo di compravendita?

[setterx]

Salve a tutti, ho una casa in vendita e ci siamo trovati sul prezzo con un acquirente.
Mettiamo che il valore di vendita sia 100mila euro.
L'acquirente ha proposto questo: 60mila € subito e 40mila € a una data X (esempio fine agosto 2021).
E' fattibile questo tipo di accordo/contratto tra le parti? (Chiaramente davanti ad un notaio per essere tutti tutelati).

Grazie mille.

 

[brina82]

Informazione su un atto di compravendita con riserva di proprietà

Buona sera a tutti, avrei bisogno di informazioni su un'atto stipulato da un notaio. Io ho venduto il mio appartamento con un atto di compravendita con riserva di proprietà, l'acquirente non mi ha pagato 4 rate consecutive e quindi io come da contratto gli ho mandata una raccomandata con...

www.immobilio.it

 

[francesca63]

E' fattibile questo tipo di accordo/contratto tra le parti?

Si, se gli consegni la casa quando ti salda. Altrimenti rischi.

 

[setterx]

Si, se gli consegni la casa quando ti salda. Altrimenti rischi.

No la casa gliela consegnavo subito, con rischi dici che poi non mi saldi il restante per incapacità finanziarie? A quel punto non possiamo stipulare qualche garanzia? Tipo ipotecare un loro immobile o pretendere per via legale che ci restituiscano l'acquistato?

 

[brina82]

No la casa gliela consegnavo subito, con rischi dici che poi non mi saldi il restante per incapacità finanziarie? A quel punto non possiamo stipulare qualche garanzia? Tipo ipotecare un loro immobile o pretendere per via legale che ci restituiscano l'acquistato?

Se gli serve il mutuo, rinunci all'ipoteca legale altrimenti non glielo danno.
Se acquista in contanti, potresti non rinunciare all'ipoteca legale e allora la cosa potrebbe essere fattibile.

Altra strada è quella che ti ho postato: atto con riserva di proprietà.

 

[setterx]

Loro hanno una casa in vendita e credono fortemente di concludere entro il 2021 (hanno messo ad un prezzo sicuramente interessante). Il resto lo versano in contanti.
Vogliono proprio fare in modo da non ricorrere al mutuo. Quindi con il contratto con riserva di proprietà loro possono abitare la casa, ma al termine contrattualizzato (esempio dic.2021) qualora non abbiano saldato il rimanente io mi riprendo la casa e non restituisco quanto ho già ricevuto. Giusto?

 

[brina82]

Vogliono proprio fare in modo da non ricorrere al mutuo. Quindi con il contratto con riserva di proprietà loro possono abitare la casa, ma al termine contrattualizzato (esempio dic.2021) qualora non abbiano saldato il rimanente io mi riprendo la casa e non restituisco quanto ho già ricevuto. Giusto?

Sì, infatti io non accetterei mai, ma se sta bene a loro...

 

[setterx]

Sì, infatti io non accetterei mai, ma se sta bene a loro...

In effetti... tutte le alternative vanno sulla fiducia e mi lasciano scoperto una fetta di importo... hai altre idee per avere una qualche tutela (lato venditore chiaramente)?

 

[brina82]

In effetti... tutte le alternative vanno sulla fiducia e mi lasciano scoperto una fetta di importo... hai altre idee per avere una qualche tutela (lato venditore chiaramente)?

Io 60k non li spenderei mai, sapendo che se poi ho qualche problema e non dovessi trovare i 40, perdo tutti i 60, ma 20 già sarebbe più fattibile...

Quindi magari proverei a chiedere 60, tenendomi un margine di trattativa per accettare ora una cifra anche inferiore...

 

[elisabettam]

Loro hanno una casa in vendita e credono fortemente di concludere entro il 2021 (hanno messo ad un prezzo sicuramente interessante). Il resto lo versano in contanti.
Vogliono proprio fare in modo da non ricorrere al mutuo. Quindi con il contratto con riserva di proprietà loro possono abitare la casa, ma al termine contrattualizzato (esempio dic.2021) qualora non abbiano saldato il rimanente io mi riprendo la casa e non restituisco quanto ho già ricevuto. Giusto?

e se non volessero lasciare la casa ? Non credo basti una telefonata per riprendersela