Fideiussione a garanzia della locazione

[donatella 75]

infatti io non faccio fare polizze! a me è successo che l'ag.assicurativo era sparito l'agenzia chiusa e la polizza...con lui!

 

[Sim]

Per mia esperienza personale posso dire che, in riferimento ai tempi d'oggi, la fidejussione viene ottenuta a seconda dell'entità del canone di locazione: il proprietario di un appartamento locato a 900€/mese al 99% non ottiene la fidejussione dall'inquilino perchè chi paga queste cifre per un blilocale evidentemente non può permettersi altre spese accessorie; se parliamo invece di immobili signorili in quartieri signorili dove il taglio più piccolo è di 150mq con cifre attorno ai 2.000/3.000€ mese allora è tutta un'altra storia: se paghi ciò vuol dire che puoi anche garantire una fidejussione (che a mio avviso in questi casi è ancora più importante perchè parliamo quasi sempre di professionisti e quindi soggetti fallibili).

 

[catia]

Scusate ma la polizza la deve fare l'inquilino ? No vero ? Sono confusa e molto molto moltissimo ignorante in materia io e le assicurazioni e affini siamo due mondi opposti
Comunque credo di aver capito che valga poco la cosa ....

Aggiunto dopo 4 minuti :

Per mia esperienza personale posso dire che, in riferimento ai tempi d'oggi, la fidejussione viene ottenuta a seconda dell'entità del canone di locazione: il proprietario di un appartamento locato a 900€/mese al 99% non ottiene la fidejussione dall'inquilino perchè chi paga queste cifre per un blilocale evidentemente non può permettersi altre spese accessorie; se parliamo invece di immobili signorili in quartieri signorili dove il taglio più piccolo è di 150mq con cifre attorno ai 2.000/3.000€ mese allora è tutta un'altra storia: se paghi ciò vuol dire che puoi anche garantire una fidejussione (che a mio avviso in questi casi è ancora più importante perchè parliamo quasi sempre di professionisti e quindi soggetti fallibili).

Infatti quello che sospettavo ... tanto se uno vuol pagare ed è onesto paga e sennò nn c'è polizza che tenga

 

[enrikon]

Scusate ma la polizza la deve fare l'inquilino ?

Ovvio che sì.

... tanto se uno vuol pagare ed è onesto paga e sennò nn c'è polizza che tenga

Questo non è vero. La fidejussione bancaria equivale ad avere i contanti in mano. Tu immagina una fidejussione che copra 6 mesi o 1 anno di affitto e poi vienimi a raccontare se sia come non averla.

 

[Limpida]

Hai ragione Catia, se uno é onesto paga, però, a volte, ci sono inquilini che fanno i passi un pochino più lunghi della loro gamba, magari perché l'immobile é carino e gli piace molto e si ritrovano poi, a non poter sostenere un canone un po' troppo alto per le loro possibilità. Con un po' di prevenzione, tipo, cercare di capire la posizione reddituale del proponente conduttore, si riescono ad evitare situazioni di insolvibilità, magari controllando anche che il canone proposto non sia troppo alto rispetto il mercato immobiliare. Se poi risulta che potrebbe essere un sicuro pagatore ma con un reddito un po' più basso...... meditare.

 

[catia]

Questo non è vero. La fidejussione bancaria equivale ad avere i contanti in mano. Tu immagina una fidejussione che copra 6 mesi o 1 anno di affitto e poi vienimi a raccontare se sia come non averla.

Era solo pessimismo il mio

Aggiunto dopo 7 minuti :

Hai ragione Catia, se uno é onesto paga, però, a volte, ci sono inquilini che fanno i passi un pochino più lunghi della loro gamba, magari perché l'immobile é carino e gli piace molto e si ritrovano poi, a non poter sostenere un canone un po' troppo alto per le loro possibilità. Con un po' di prevenzione, tipo, cercare di capire la posizione reddituale del proponente conduttore, si riescono ad evitare situazioni di insolvibilità, magari controllando anche che il canone proposto non sia troppo alto rispetto il mercato immobiliare. Se poi risulta che potrebbe essere un sicuro pagatore ma con un reddito un po' più basso...... meditare.

Hai ragione in pieno, infatti cerco di fare quello che dici tu, purtroppo poi ci sono le eccezioni e ne basta una per smontare tutto. Poi l'ignoranza della gente a volte nn ha confini qualcuno è arrivato a sostenere che io dovevo garantire sul quel cliente, che l'agenzia serve solo a spendere soldi in più ecc ... ecc.. nn sto a dire altro che nn conviene. E ti viene una rabbia che anche se cerchi di spiegare, di essere cortese nn risolvi niente e ti vanno a calunniare e a distogliere altri eventuali clienti
scusate lo sfogo

 

[Sim]

Hai ragione Catia, se uno é onesto paga, però, a volte, ci sono inquilini che fanno i passi un pochino più lunghi della loro gamba, magari perché l'immobile é carino e gli piace molto e si ritrovano poi, a non poter sostenere un canone un po' troppo alto per le loro possibilità. Con un po' di prevenzione, tipo, cercare di capire la posizione reddituale del proponente conduttore, si riescono ad evitare situazioni di insolvibilità, magari controllando anche che il canone proposto non sia troppo alto rispetto il mercato immobiliare. Se poi risulta che potrebbe essere un sicuro pagatore ma con un reddito un po' più basso...... meditare.

Questo è il ragionamento perfetto. Poi il destino a volte ha voglia di giocare con noi..... e qualche anno fa mi è capitato un tizio, grado importante delle forze armate, di quel tipo che non sospetteresti mai....... non ha pagato me, non ha pagato nemmeno una mensilità e il proprietario ha impiegato circa 1 anno a cacciarlo. Per fortuna era un caro cliente che non ha messo in discussione il mio ruolo e la mia buona fede..... ma questo mi ha insegnato che possiamo fare di tutto per evitare le brutte figure, però l'impossibile è sempre dietro l'angolo.

 

[Limpida]

Non bisogna abbattersi, ci manca solo la mano sul fuoco e diventiamo martiri!
Un agente immobiliare?
Noooooooooooooo, proprio no!

 

[andrea p]

Il mio modus operandi per garantire il più possibile il proprietario è il seguente: selezione estenuante dell'affittuario con verifiche minuziose, preferenza per chi ha una busta paga preferibilmente da impiego solido (eventualmente pignorabile), ed in ultimo, se permangono perplessità, inserimento di un garante (parente con pensione, o altro reddito certo) nel contratto di fitto che possa subentrare nel caso il primo non paghi...e naturalmente una buona dose di fortuna.

 

[catia]

Non bisogna abbattersi, ci manca solo la mano sul fuoco e diventiamo martiri!
Un agente immobiliare?
Noooooooooooooo, proprio no!

Quando il lavoro gira te la prendi anche meno ma con questi chiari di luna doversi sorbire anche le idiozie della gente " anche un rugio diventa un trave" come si dice da noi!
Poi no che nn ci abbattiamo se ci fossimo arresi nn saremmo ancora qui a raccontare ... anzi sempre più forti andiamo avanti sprezzanti del pericolo

Aggiunto dopo 2 minuti :

ed in ultimo, se permangono perplessità, inserimento di un garante (parente con pensione, o altro reddito certo) nel contratto di fitto che possa subentrare nel caso il primo non paghi...e naturalmente una buona dose di fortuna.

Nn voglio sentire più parlare di garanti, tanto sono della stessa pasta del disonesto, l'ho raccontato in un altro post ... meglio lasciare perdere ...