Fideiussione bancaria e Certificato Penale

[smoker]

Dovrei essere un conduttore affidabile (buste paga di 6000/7000 euro, diverse propritá disponibili,conoscenze di diversi costruttori edili della zona), ma a sorpresa questa settimana mi viene chiesta una fideiussione bancaria di 1 anno per cauzione.

La conoscenza di costruttori edili della zona come possono renderti affidabile agli occhi del padrone di casa? ti fanno da garante?

Smoker

 

[Plutos]

Forse si dovrbbe fare come fanno all'estero (vedi Francia) dove se il conduttore è inadempiente l'agenzia paga per 3 mensilitá, poi al 4 mese arrivano i CRS (Compagnia Republicana di Sicurezza) sfondano la porta e buttano per strada chi illegalmente stá occupando i locali.
Inoltre negli Usa è richiesto feedback dei 2 precedenti inquilini(tanto per non affittare a scatola chiusa) ed è richiesto il certificato d'insonorizzazione e di riscaldamento per temperatura minima garantita di 21 gradi.

 

[H&F]

Forse si dovrbbe fare come fanno all'estero (vedi Francia) dove se il conduttore è inadempiente l'agenzia paga per 3 mensilitá, poi al 4 mese arrivano i CRS (Compagnia Republicana di Sicurezza) sfondano la porta e buttano per strada chi illegalmente stá occupando i locali.
Inoltre negli Usa è richiesto feedback dei 2 precedenti inquilini(tanto per non affittare a scatola chiusa) ed è richiesto il certificato d'insonorizzazione e di riscaldamento per temperatura minima garantita di 21 gradi.

Altri Paesi, altre civiltà.
L'Italia è il Paese del Diritto......alla rovescia.

 

[enrikon]

Forse si dovrbbe fare come fanno all'estero (vedi Francia) dove se il conduttore è inadempiente l'agenzia paga per 3 mensilitá, poi al 4 mese arrivano i CRS (Compagnia Republicana di Sicurezza) sfondano la porta e buttano per strada chi illegalmente stá occupando i locali.

Ma basterebbe che l'inquilino moroso rischiasse qualcosa. Invece questi, alla fine di tutto, se ne vanno impuniti.

Tutte queste richieste esose dei proprietari verso i conduttori sono frutto di un sistema ingiusto e vergognoso.

 

[pensoperme]

infatti, paga il giusto per il.... italiano!

 

[Plutos]

@ smoker
Le referenze "locali" mi sono state chieste dall'agenzia non come garanzia economica ma come reputazione e affidabilità della mia posizione.
@ pensoperme
Re: Casellario Giudiziale
Ti ricordo che il proprietario non mi affidanil suo bene (come dici tu) ma gli pago l'affitto così come patuito. Quindi si parla di contratto tra 2 parti.Inoltre di mia volontà gli anticiperei di 2 mesi il pagamento dell'affitto.
Mentre se lui vuole assolutamente la fideiussione, e tutte le informazioni su di mè, allora anch'io voglio sapere di più se la mia contoparte è affidabile.

 

[pensoperme]

Caro Plutos, si fa a non capirci, i sofismi lasciamoli a chi a tempo da perdere... se tu entri in una casa con contratto di affitto e smetti di pagare, non vai fuori il giorno dopo, giusto? E lo sai che il proprietario non può nemmeno entrarti in casa senza permesso? Bene, quindi ne hai il POSSESSO, se sai cosa è capisci che ti AFFIDA il bene, dietro pagamento. Negli 11-12 mesi in media nei quali egli facendo azione legale di sfratto, dovrà tribolare tu puoi fargli di tutto, e dopo dovrà fare un altra causa magari per riavere i danni risarciti.

Tu vuoi il casellario giudiziale, che non c'entra un fico secco, perchè se anche fosse un delinquente a te nulla cambia se il titolo di proprietà che ha nel momento della stipula del contratto è valido e pieno, nessuno potrebbe mandarti via, se non per motivi legali (vedi i gravi motivi della legge che regolano i contratti).

QUINDI,

Lui vuole la fidejussione e ne ha precedenti che lo giustificano, anche se non ne avrebbe i motivi in apparenza, secondo semplice pensare, tu vuoi fare una ripicca.

Se fosse per me trovi un altra casa.

 

[Plutos]

Allora vado più diretto così capisci.
Se vedo che il proprietario ha avuto o ha in essere delle pendenze legali di qualsiasi tipo, allora non concludo nessun contratto e cerco un'altra casa e quindi visto che non riesce ad affittare da 18 mesi, continuerà a pagarsi da solo le spese condominiali, IMU , e tutto il resto.
L'affare lo fanno i proprietari quando trovano un potenziale cliente giusto ed affidabile e quindi dovrebbero fare di tutto per non farselo scappare.

Almeno questo è quello che ho fatto io per la mia casa che ho dato in affitto, gli ho pure lasciato due bottiglie di Champagne (francese) in frigo.
A me quell'appartamento piace molto, anche se ne ho visti altri meno impegnativij.
Tra pochi giorni vedremo se concludere.
Ringrazio per i Vostri consigli.

 

[smoker]

Se vedo che il proprietario ha avuto o ha in essere delle pendenze legali di qualsiasi tipo, allora non concludo nessun contratto e cerco un'altra casa e quindi visto che non riesce ad affittare da 18 mesi, continuerà a pagarsi da solo le spese condominiali, IMU , e tutto il resto.

per l' affare che sei in procinto di concludere queste informazioni sono poco rilevanti, comunque nessuno ti impedisce, presso gli organismi a ciò deputati, di attingere, secondo le normative vigenti, tutte le informazioni che chiedi.......

L'affare lo fanno i proprietari quando trovano un potenziale cliente giusto ed affidabile e quindi dovrebbero fare di tutto per non farselo scappare.

questa è la tua semplice valutazione...... il proprietario accorto fa bene a cautelarsi...... anche se l' inquilino dovesse essere "affidabile" nulla impedisce allo stesso di divertare "nullatenente": perdita del lavoro, vendita dei propri beni immobili e consegunte "occultamento" dei capitali.........

è facile rischiare quando il posteriore è quello degli altri.....

Smoker

 

[pensoperme]

Per capire il punto di vista altrui, serve uscire dal proprio, per questo ci sono le agenzie. E ricorda, non sei l'unico a cercare casa con referenze, come non saresti l'unico che pur avendo referenze, diventa moroso... sono casi frequentissini. In italia dare in locazione un bene é un rischio fuori del normale...