Fideiussione bancaria e Certificato Penale

[Plutos]

Seguito ad un trasferimento per lavoro, dopo anni di proprità devo andare in affitto per qualche anno.
L'agenzia mi ha trovato un ottimo appartamento e giustamente mi chiede delle garanzie sulla mia persona.
Tipo di lavoro, buste paga, referenze . Tutto questo l'ho consegnato in 24 ore e per dimostrare lla mia buona volontà ho consegnato un assegno pari al mese di locazione con un aticipo di 3 mesi dalla stipula contratto.
Adesso, che il proprietario ha visto i miei dati mi pare che voglia fare un pò il furbetto.
Dovrei essere un conduttore affidabile (buste paga di 6000/7000 euro, diverse propritá disponibili,conoscenze di diversi costruttori edili della zona), ma a sorpresa questa settimana mi viene chiesta una fideiussione bancaria di 1 anno per cauzione.
Allora mi chiedo a che servono tutte quelle richieste di documentazione se poi mi viene chiesta tale fideiussione .
Di conseguenza ho richiesto di vedere copia del suo Casellario Giuridico Generale (penale,civile,amministrativo) prima di sottoscrivere la fideiussione.
Pare che si sia offeso...
Che garanzie posso avere da una indebita riscossione della fidejussione ?
Grazie

 

[pensoperme]

con i principii non si fanno affari. Potevi chiedere, all'agenzia, l'atto di provenienza, o delle visure... del casellario giudiziale a te non deve interessare, non é un probelma tuo. La fidejussione é invece purtroppo una cosa ceh si va affermando, visto la scarsezza delle tutele che ha un proprietario quando affitta. l'agenzia dove era mentre ti inimicavi il proprietario?

 

[Plutos]

Allora, per quanto riguarda le visure e l'atto di provenienza si tratta di routine normalissima che deve essere prodotta dal proprietario per la stipula del contratto.
Mentre il casellario giudiziale non è certamente obligatorio, ma lo richiedo io per capire che tipo di persona ho davanti.
E se questo richiede la riscossione della fidejussione senza motivo reale ?

 

[pensoperme]

Allora, per quanto riguarda le visure e l'atto di provenienza si tratta di routine normalissima che deve essere prodotta dal proprietario per la stipula del contratto.
Mentre il casellario giudiziale non è certamente obligatorio, ma lo richiedo io per capire che tipo di persona ho davanti.
E se questo richiede la riscossione della fidejussione senza motivo reale ?

Ti ripeto, a te non ti riguarda che tipo di persona sia il proprietario, chi sei tu p chiederlo? Fatti i pifferi tuoi, mi verrebbe da dire e fossi il proprietario e avrei totalmente ragione. La fidejuiossione inveceq ti viene richiesta perché ti viene affidato un bene, ceh se un giorno smetti di pagare il canone, con la nota efficienza dei tribuanli e con le proproghe degli sfratti, il proprietario é parte debole... quindi se mi chiedi il casellario giudiziale io ti mandoaffambagno, pché ho capito di aver davanti uno ceh la fa puzzolente su tutto. Senza nulal di personale, chiaro ( come potrei) mi metto solo nei panni del proprietario. Gli errori sono da ipad e non ho voglia di correggerli...

 

[H&F]

La fidjussione bancaria riporta le condizioni per il diritto all'escussione. La tua banca dovrebbe predisporre un testo inequivocabile ( e lo sanno fare ) sul quando e come sarebbe escutibile la fidejussione : esempio sentenza di morosità.
Il casellario giudiziale, più che offensivo, mi sembra inutile.
E' il testo della fidejussione che comanda.

Mi sembri un tipo in gamba (6000-7000 euro di reddito). Vai dalla tua banca, che è qiuella che dovrebbe emettere la fidejussione, spieghi il tuo caso e le tue paure, e poi controlli che il testo sia chiaro.
Una volta si davano a garanzia le mensilità dette "morte", magari ora la fidejussione ti costa meno in termini di interessi, ma deve poterla escutere solo dopo 12 mesi di morosità, oppure prevedere escussioni parziali per ogni mese di morosità.
Un sistema potrebbe essere un RID mensile che se non effettuato dalla tua banca produce un escussione parziale.
E' possibile anche sottoscrivere una polizza assicurativa contro l'indebita escussione. Ma mi sembra tutto molto esagerato.

 

[enrikon]

Scusa, ma a quanto ammonta il canone di locazione? Mi sembra strano che con redditi di 6/7000 euro e proprietà immobiliari intestate, il proprietario non si accontenti.
Spesso la fidejussione bancaria viene chiesta quando le garanzie sono un po' al limite.

 

[Plutos]

hai perfettamente ragione è quello che prnso anch'io.
il canone è di 800 euro per un quadrlocale con garage e cantina.
Adesso ho proposto di pagare 2 mensilità in anticipo. Attendo risposta.

 

[pensoperme]

Scusa, ma a quanto ammonta il canone di locazione? Mi sembra strano che con redditi di 6/7000 euro e proprietà immobiliari intestate, il proprietario non si accontenti.
Spesso la fidejussione bancaria viene chiesta quando le garanzie sono un po' al limite.

Mica è detto, cosa fai, gli fai causa per avere 5000 euro di canone? Hai mai fatto causa per avere 5000 euro?

 

[enrikon]

Se c'è ciccia da mordere anche per molto meno

Ad ogni modo volevo dire che a fronte di referenze economiche sovrabbondanti il rischio di non essere pagati si abbassa di molto, e la fidejussione potrebbe non essere più così importante.

 

[H&F]

Se c'è ciccia da mordere anche per molto meno

Ad ogni modo volevo dire che a fronte di referenze economiche sovrabbondanti il rischio di non essere pagati si abbassa di molto, e la fidejussione potrebbe non essere più così importante.

I proprietari leggono altri forum e chiedono fidejussioni anche per 10 euro !
La moda del ridicolo. Ciao