Fideiussione nei contratti 4+4

[GARIBALDI GIOVNNI]

Molto spesso, interpellato, ho dei dubbio sui contratti d'affitto 4+4.
I Proprietari non conoscendo l'inquilino, accettano una Fideiussione Assicurativa che copre i primi 4 anni cos' formulata (cauzione 2 mesi + locazione 12 mesi + spese 12 mesi ).
L'inquilino paga tutto regolarmente nella.
Alla scadenza dei 4 anni, è obbligato a fare una fideiussione anche per i successivi 4 anni ? Il contratto non fa nessun riferimento questo obbligo. Possono i Proprietari senza la Fideiussione non rinnovare i successivi 4 anni ? Inoltre, mischiare in un unica cifra cauzione, locazione, e spese, non crea eventuali impicci, problemi e/o e ritardi in caso di procedure giudiziarie?
In caso di insolvenza dell' inquilino, l'Assicurazione si rivale su di lui ?
Scusate se la Fideiussione Assicurativa protegge il solo il Proprietario perché non la paga lui ?

 

[dormiente]

Infatti dovrebbe pagarla il proprietario ma siccome non la paga e lui ha il coltello dalla parte del manico, la paga il conduttore se vuole quell'appartamento.
In un contratto di locazione 4+4 si rinnova in automatico per altri 4 anni, per cui il proprietario non può inviare disdetta perché non si rinnova la fideiussione, ci deve pensare prima.
Non ho esperienza di fideiussione assicurative ma solo bancarie.

 

[GARIBALDI GIOVNNI]

Infatti dovrebbe pagarla il proprietario ma siccome non la paga e lui ha il coltello dalla parte del manico, la paga il conduttore se vuole quell'appartamento.
In un contratto di locazione 4+4 si rinnova in automatico per altri 4 anni, per cui il proprietario non può inviare disdetta perché non si rinnova la fideiussione, ci deve pensare prima.
Non ho esperienza di fideiussione assicurative ma solo bancarie.

Grazie dormiente,
Scusa cosa significa "si rinnova in automatico", sulla prima fideiussione rilasciata specificava che valeva solo dal.. al ...(4 anni). Inoltre "ci deve pensare prima". Effettivamente 6 mesi prima aveva inviato all'inquilina un raccomandata che chiedeva il rinnovo dell fideiussione altrimenti non avrebbe rinnovato il contratto" 4+4 Cedolare secca. Possibile fare questo ad un persona che sempre ha pagato regolarmente ?

 

[dormiente]

Significa che dopo i primi 4 anni si rinnovano in automatico di altri 4, poi se non viene inviata disdetta, si rinnova di 4 in 4.Siccome la legge 431/98 é poca chiara, dipende anche cosa si specifica sul contratto perché alcuni la interpretano con un rinnovo di tutto il contratto e cioè di altri 8 anni.
La fideiussione la doveva fare per tutta la durata del contratto e non per 4 anni.

 

[Bagudi]

Effettivamente 6 mesi prima aveva inviato all'inquilina un raccomandata che chiedeva il rinnovo dell fideiussione altrimenti non avrebbe rinnovato il contratto" 4+4 Cedolare secca.

Secondo me, non può assolutamente non rinnovare il contartto per questo motivo.

 

[GARIBALDI GIOVNNI]

Significa che dopo i primi 4 anni si rinnovano in automatico di altri 4, poi se non viene inviata disdetta, si rinnova di 4 in 4.Siccome la legge 431/98 é poca chiara, dipende anche cosa si specifica sul contratto perché alcuni la interpretano con un rinnovo di tutto il contratto e cioè di altri 8 anni.
La fideiussione la doveva fare per tutta la durata del contratto e non per 4 anni.

L'inquilina, trovandosi in una richiesta per lei nuova, invia tutti i documenti richiesti ad un Assicurazione on-line, pagando quanto richiestogli (un mese di affitto), " secondo la vostra esperienza è il costo di 4 anni o è a copertura dell'intero contratto registrato inviato 4+4" ?
All'arrivo della fideiussione, con bella presentazione, nessuno nota la data di validità 4 anni, riportata in piccoli caratteri. Ecco che i proprietari al rinnovo +4 esigono una nuova fideiussione, altrimenti minacciano di non rinnovare.

 

[Bagudi]

Mi dispiace, ma non credo proprio che non si possa rinnovare il contratto.

Tra l'altro se si mettono di traverso, rischiano che smettano di pagare e dopo sono cavoli loro...

 

[happysmileone]

Mi dispiace, ma non credo proprio che non si possa rinnovare il contratto.

Tra l'altro se si mettono di traverso, rischiano che smettano di pagare e dopo sono cavoli loro...

Non capisco perche' sempre il proprietario venga considerato come "vessatore". Se nel contratto ha richiesto esplicitamente una fidejussione (da parte mia avrei richiesto esclusivamente bancaria ed a prima richiesta) ed ha inviato nei 6 mesi antecedenti la prima scadenza la volonta' di rinnovare il contratto rinnovando anche la fidejussione ha operato correttamente.

L'inquilina se non aveva intenzione di rinnovare la fidejussione avrebbe almeno avuto il dovere di trattare in merito a ricezione raccomandata ........

 

[Bagudi]

Se nel contratto ha richiesto esplicitamente una fidejussione (da parte mia avrei richiesto esclusivamente bancaria ed a prima richiesta) ed ha inviato nei 6 mesi antecedenti la prima scadenza la volonta' di rinnovare il contratto rinnovando anche la fidejussione ha operato correttamente.

Se ha inviato sei mesi prima ....

Mi pare di capire che non l'abbia fatto.

 

[happysmileone]

io ho letto :

"Grazie dormiente,
Scusa cosa significa "si rinnova in automatico", sulla prima fideiussione rilasciata specificava che valeva solo dal.. al ...(4 anni). Inoltre "ci deve pensare prima". Effettivamente 6 mesi prima aveva inviato all'inquilina un raccomandata che chiedeva il rinnovo dell fideiussione altrimenti non avrebbe rinnovato il contratto" 4+4 Cedolare secca. Possibile fare questo ad un persona che sempre ha pagato regolarmente ?"