Fidejussione con finanziaria

[topcasa]

Mi sembra che sia una situazione diversa da quella descritta da Rosa qui si parla di azienda con altre sedi e per di più spa...per cui dovrebbe avere una certa consistenza.

 

[ludovica83]

SPA non è + sinonimo di garanzia al 100%.
Da Spa può diventare Srl.... e può anche fallire...
Semmai guardare bene i bilanci.... e soprattutto le voci creative....
Questo per ogni società....
Un esempio? Mi viene in mente la Sasch...

 

[od1n0]

Allora, la situazione è questa. Il negozio è sfitto da quasi un anno, purtroppo non si trova in una posizione invidiabile e fino ad oggi nessuno era disposto a darmi garanzie. Questa società è disposta ad aprire subito, il contratto dovremmo perfezionarlo a giorni, hanno diverse attività nella capitale già avviate.
La loro proposta non è negoziabile nel senso che se non troviamo l'accordo sulle modalità fidejussorie, trovano un altro locale.
La società finanziaria è una SpA, si chiama F***** ed opera a Roma. Ho controllato la partita IVA sul sito del Ministero delle Entrate e risulta attiva dal 2006. Mi butto?

qui previa iscrizione puoi consultare l'elenco delle finanziarie autorizzate.

http://www.bancaditalia.it/vigilanza/regolamentati/albi-elenchi/art-106/consultazione-elenco

 

[topcasa]

Se mi dici la finanziaria te la controllo io[DOUBLEPOST=1376851145,1376851088][/DOUBLEPOST]Tutti possono fallire se sono nel commercio

 

[Gentedimare]

qui previa iscrizione puoi consultare l'elenco delle finanziarie autorizzate.

http://www.bancaditalia.it/vigilanza/regolamentati/albi-elenchi/art-106/consultazione-elenco

Grazie, consiglio utilissimo, risulta in elenco al numero 3*****[DOUBLEPOST=1376851731,1376851484][/DOUBLEPOST]

Mi sembra che sia una situazione diversa da quella descritta da Rosa qui si parla di azienda con altre sedi e per di più spa...per cui dovrebbe avere una certa consistenza.

No, la Spa è la finanziaria, la società che prenderebbe (mettiamo il condizionale, non si sa mai) il locale è una Srl però con altri negozi nella capitale, uno in una via abbastanza centrale. Purtroppo hanno fretta di aprire perché il negozio deve anche essere ristrutturato secondo le loro esigenze. Diciamo che è un prendere o lasciare. Ma considerando che in un anno non ho avuto molte richieste, vorrei tentare.

 

[topcasa]

Se ti fanno pure la ristrutturazione meglio buttarsi.

 

[mario saraceni]

la fidejussione bancaria è un miraggio....in quanto costosa e non è conveniente. non credo si tratti poi di chissà quali importi. il rischio è minimo fai una ricerca sul sito banca d'italia. fatti fare una bozza prima

 

[francesco62]

A me è capitato di avere in 3 casi fideiussioni di finanziarie SPA e tutte e tre sono risultate fallite al momento della richiesta del loro intervento dopo poco piu di un anno dall'immissione. La cosa da verificare in un affitto è quella di verificare se il futuro conduttore non sia mai stato protestato e farsi depositare 3 mesi, se non riesce a farsi fare fideiussione assicurativa e non ha 3 mesi x deposto cauzionale lascia perdere quel cliente.

 

[Gentedimare]

A me è capitato di avere in 3 casi fideiussioni di finanziarie SPA e tutte e tre sono risultate fallite al momento della richiesta del loro intervento dopo poco piu di un anno dall'immissione.

Allora, stamattina mi sono attivata e ho cercato riscontri presso la mia banca, la mia assicurazione e il commercialista.
Tutti e tre sono stati concordi sul fatto che la fidejussione migliore garantita e certa è quella bancaria perché la somma viene depositata materialmente. Per quanto riguarda le clausole sono emerse alcune particolarità inquietanti:
- non è indicata alcuna scadenza per il pagamento della liquidazione, pertanto la finanaziaria potrebbe non pagare mai
- il beneficiario non può adire per vie legali neanche penali ma deve seguire le istruzioni della finanziaria (!!!!) trovo che questa clausola limiti gravemente la mia libertà,
- la finanziaria prima della liquidazione deve chiedere il parere favorevole al contraente (!!!!!) cioè al moroso. Stiamo scherzando???

A questo punto ho contattato il potenziale inquilino dicendogli che non se ne parla proprio, che una fidejussione per essere valida e reale deve seguire certi parametri e gli ho indicato quali (fidejussione bancaria o assicurativa irrevocabile a prima richiesta presso un istituto di primaria importanza, rinnovo ad scadenza per tutta la durata della locazione).
Mi farà sapere.
Ovvio che mi interessa affittare ma essere presa per i fondelli è un'altra storia.

 

[od1n0]

Allora, stamattina mi sono attivata e ho cercato riscontri presso la mia banca, la mia assicurazione e il commercialista.
Tutti e tre sono stati concordi sul fatto che la fidejussione migliore garantita e certa è quella bancaria perché la somma viene depositata materialmente. Per quanto riguarda le clausole sono emerse alcune particolarità inquietanti:
- non è indicata alcuna scadenza per il pagamento della liquidazione, pertanto la finanaziaria potrebbe non pagare mai
- il beneficiario non può adire per vie legali neanche penali ma deve seguire le istruzioni della finanziaria (!!!!) trovo che questa clausola limiti gravemente la mia libertà,
- la finanziaria prima della liquidazione deve chiedere il parere favorevole al contraente (!!!!!) cioè al moroso. Stiamo scherzando???

A questo punto ho contattato il potenziale inquilino dicendogli che non se ne parla proprio, che una fidejussione per essere valida e reale deve seguire certi parametri e gli ho indicato quali (fidejussione bancaria o assicurativa irrevocabile a prima richiesta presso un istituto di primaria importanza, rinnovo ad scadenza per tutta la durata della locazione).
Mi farà sapere.
Ovvio che mi interessa affittare ma essere presa per i fondelli è un'altra storia.

Se questi sono i termini e' chiaro lo svantaggio a tuo carico visti i limiti e il vantaggio di pagare poco per il locatario la fideiussione.