Finestra spostata in planimetria

[Ilaria_flo]

Ciao a tutti, dalla planimetria risulta una finestra fatta a nord della stanza mentre dal vivo è a est.
È un appartamento al primo piano di un palazzo di 6 piani.
Domanda: essendo che devo fare il mutuo può crearmi problemi questa differenza tra planimetria e realtà della casa?
la devo far sanare prima della firma del preliminare? Nel preliminare è stato messo che la vendita è in base alla concessione del mutuo.

 

[ingelman]

Ciao Ilaria

Domanda: essendo che devo fare il mutuo può crearmi problemi questa differenza tra planimetria e realtà della casa?

Direi proprio di si, la planimetria catastale deve rispettare lo stato reale dei luoghi

la devo far sanare prima della firma del preliminare? Nel preliminare è stato messo che la vendita è in base alla concessione del mutuo.

Direi che è indispensabile che tu la faccia sistemare dal proprietario prima di proseguire l'acquisto.

Ho volutamente usato il termine sistemare e non sanare perchè non è detto che sia un abuso o irregolarità dal punto di vista urbanistico ma potrebbe essere solo un errata rappresentazione grafica.

Per accertarsi di questo e per capire quale strada intraprendere per regolarizzare questa difformità occorre un tecnico che prenda visione del progetto originario depositato in Comune.

 

[francesca63]

Se compri così, a prescindere dal mutuo, “erediti” tu il problema.
Meglio verificare, e far sistemare al venditore , come per legge è tenuto a fare.
Se non fosse possibile, o non in tempi rapidi, puoi sempre decidere di non comprare.

 

[Giuseppe Di Massa]

Ciao a tutti, dalla planimetria risulta una finestra fatta a nord della stanza mentre dal vivo è a est.
È un appartamento al primo piano di un palazzo di 6 piani.
Domanda: essendo che devo fare il mutuo può crearmi problemi questa differenza tra planimetria e realtà della casa?
la devo far sanare prima della firma del preliminare? Nel preliminare è stato messo che la vendita è in base alla concessione del mutuo.

Assolutamente sanare e sarebbe meglio protocollare la pratica prima della perizia. Sono sanatorie in facciata, quindi bisogna che il tecnico incaricato faccia bene il proprio lavoro, può volerci più tempo di una normale sanatoria interna. In ultima analisi, ma è un problema del proprietario ed un pochino dell'agenzia, potrebbe essere insanabile.

 

[Jan80]

Dal punto di vista catastale non c'è bisogno di modificare la planimetria dato che non incide sulla rendita.
Il problema sarebbe se tale difformità riguardasse anche lo stato presente negli elaborati grafici allegati al progetto in Comune poiché si tratterebbe molto facilmente di un abuso edilizio che dovrà essere sanato prima dell'arrivo del perito.

 

[elisabettam]

potrebbe essere che tutto il condomnio abbia difformità simili. prova a vedere se le finestre sono così anche negli altri piani

 

[marcanto]

Dal punto di vista catastale non c'è bisogno di modificare la planimetria dato che non incide sulla rendita.

non è una questione di iniquità della rendita
in #1 è indicato:
"dalla planimetria risulta una finestra fatta a nord della stanza mentre dal vivo è a est."
ossia difformità tra stato di fatto è la rappresentazione catastale, mentre il venditore deve dichiarare in sede di rogito la piena corrispondenza/conformità.

Va verificato se la finestra ad OVEST (no est) dello stato di fatto rispecchia o rispetta il titolo edilizio. E' il titolo edilizio il riferimento legittimo.
Se la posizione dovesse coincidere (finestra ad ovest), si dovrà rettificare la situazione catastale, in caso contrario ci si regola di conseguenza con l'ausilio di un tecnico in merito al da farsi.
La situazione peggiore sarebbe che titolo edilizio e catasto catastale coincidono (finestra a nord), mentre nello stato di fatto è ad ovest > implica difformità del prospetto

potrebbe essere che tutto il condomnio abbia difformità simili. prova a vedere se le finestre sono così anche negli altri piani

se non vi sono anche altre finestre, ad ovest, si entra anche in una lesione del decoro

 

[ingelman]

Dal punto di vista catastale non c'è bisogno di modificare la planimetria dato che non incide sulla rendita.

assolutamente sbagliato

il venditore deve dichiarare in sede di rogito la piena corrispondenza/conformità.

Questo è giusto anche se poi firmando le planimetrie allegate all'atto anche l'acquirente avalla tale dichiarazione.

potrebbe essere che tutto il condomnio abbia difformità simili. prova a vedere se le finestre sono così anche negli altri piani

E' sicuramente una cosa da verificare ma ......
Come potrebbe essere che tutto il resto del fabbricato ha le finestre sullo stesso lato e bla bla bla

In questi casi l'unica certezza la può dare l'accesso agli atti, ovvero il progetto originario ed eventuali varianti.

Si possono fare ipotesi all'infinito ( potrebbe esserci bisogni di fare una pratica urbanistica in sanatoria come potrebbe bastare ripresentare la planimetria per esatta rappresentazione grafica richiamando il progetto .....)

Non si può dare nulla per scontato e nessun tecnico farà mai qualsiasi cosa (sanatoria/accatastamento ... pizza e fichi ...) senza aver verificato e individuato il problema.

 

[elisabettam]

assolutamente sbagliato

Questo è giusto anche se poi firmando le planimetrie allegate all'atto anche l'acquirente avalla tale dichiarazione.


E' sicuramente una cosa da verificare ma ......
Come potrebbe essere che tutto il resto del fabbricato ha le finestre sullo stesso lato e bla bla bla

In questi casi l'unica certezza la può dare l'accesso agli atti, ovvero il progetto originario ed eventuali varianti.

Si possono fare ipotesi all'infinito ( potrebbe esserci bisogni di fare una pratica urbanistica in sanatoria come potrebbe bastare ripresentare la planimetria per esatta rappresentazione grafica richiamando il progetto .....)

Non si può dare nulla per scontato e nessun tecnico farà mai qualsiasi cosa (sanatoria/accatastamento ... pizza e fichi ...) senza aver verificato e individuato il problema.

Infatti potrebbe essere una difformità di prospetti e quindi la sanatoria dovrebbe essere fatta dal condominio e non dal singolo

 

[marcanto]

..... la sanatoria dovrebbe essere fatta dal condominio e non dal singolo

No. Dal singolo, è una difformità del privato (oppure dellE unità private) e ne risponde il privato