Firma del preliminare disgiunta

[Stefano Eggmaker]

Il Venditore risiede all'estero. Per evitare 2 trasferte (compromesso e atto) mi propone di mandargli una copia del compromesso che una volta letto firmerà e me lo spedirà indietro già contro firmato. Mi raccomanda di inserire un articolo in cui si specifica la scelta della firma disgiunta. Sostiene che sia una pratica legale. E così?

 

[Miciogatto]

Perchè dovrebbe essere abbandonata? Non penso succederà mai.

Cerca "Rem pec europea"

 

[brina82]

Cerca "Rem pec europea"

Vabbè sarà una specie di "evoluzione" della PEC, spero 😅

 

[francesca63]

Premetto, come è ovvio, che una compravendita immobiliare è un “evento” importante, che si effettua poche volte nella propria vita; quindi mi pare pretestuoso non voler venire il Italia due volte , a meno che “all’estero” non si intenda un posto davvero lontano, da cui è disagevole e molto oneroso partire.
In ogni caso, il problema non riguarda solo la presenza sul posto del venditore, ma anche il metodo di pagamento, che , se non costui non ha un conto corrente in Italia, non può essere il classico assegno circolare, ma piuttosto il bonifico, anche per l’eventuale caparra.
Secondo me mancano alcune info per poter rispondere concretamente:
- compri da privato ? Se si, come hai contattato il venditore e visto la casa ?
Se no, l’agente non aveva già previsto in fase di incarico come poter gestire l’affare ?
- hai già firmato qualcosa, o il contratto preliminare sarebbe il primo passo ?
- vi siete accordati per la consegna di una caparra ?
- dove vive di preciso il venditore ? È italiano ?
- la casa è già libera ?
-già verificata la regolarità urbanistica e catastale ?

In ogni caso, esiste anche la possibilità di vendere per procura: cioè lui potrebbe venire in Italia per firmare il contratto preliminare, e nel contempo dare procura a persona di fiducia per la stipula del rogito.

 

[sgaravagli]

La vendita di cosa altrui è prevista dagli articoli 1478 e ss.

puoi utilizzare questo articolo del cc oppure anche una delega in carta semplice da allegare al preliminare

 

[ingelman]

Il Venditore risiede all'estero. Per evitare 2 trasferte (compromesso e atto) mi propone di mandargli una copia del compromesso che una volta letto firmerà e me lo spedirà indietro già contro firmato. Mi raccomanda di inserire un articolo in cui si specifica la scelta della firma disgiunta. Sostiene che sia una pratica legale. E così?

Non so in quale paese estero viva.
L'autentica di firma può essere ottenuta anche recandosi in Ambasciata, come avviene per le procure del resto

 

[ab.qualcosa]

la firma digitale un po' meno bella

Che hai contro la firma digitale?
Io trovo tutto il procedimento della doppia chiave crittografica estremamente elegante.

Poche amministrazioni pubbliche le accettano e per le aziende è stata solo una imposizione.

Tu devi essere no vax e filorusso.

 

[brina82]

Che hai contro la firma digitale?
Io trovo tutto il procedimento della doppia chiave crittografica estremamente elegante.

Tu devi essere no vax e filorusso.

E' bellissima la firma digitale; tuttavia la si potrebbe sempre "lasciare a qualcuno" che firma al tuo posto, mentre se ti incontri dal vivo non ci sono dubbi

 

[ab.qualcosa]

E' bellissima la firma digitale; tuttavia la si potrebbe sempre "lasciare a qualcuno" che firma al tuo posto, mentre se ti incontri dal vivo non ci sono dubbi

Ah in quel senso si.
D'altronde se da terzo ti capita in mano l'atto firmato della firma digitale sei sicuro (anche a distanza) di quella cartacea (o molto peggio scannerizzata) mica tanto.

 

[brina82]

Ah in quel senso si.
D'altronde se da terzo ti capita in mano l'atto firmato della firma digitale sei sicuro (anche a distanza) di quella cartacea (o molto peggio scannerizzata) mica tanto.

Assolutamente ha lo stesso valore anzi, di più, perché a quel punto diventa IMPOSSIBILE disconoscerla la firma, suppongo.

Assolutamente ha lo stesso valore anzi, di più, perché a quel punto diventa IMPOSSIBILE disconoscerla la firma, suppongo.

Cioè forse per disconoscerla dovresti immediatamente denunciare un furto e farla bloccare.

 

[specialist]

La PEC è uno strumento bellissimo; se gli altri non ce l'hanno, denota quanto siamo sotto questo punto di vista un Paese "avanzato" rispetto agli altri; la firma digitale un po' meno bella ma ha la stessa valenza della firma messa a penna, in Italia.

Così bellissimo che se non ci fosse non se ne sentirebbe la mancanza. Sarebbe meglio essere un paese avanzato per questioni più importanti piuttosto che per queste fesserie.