Firma sul contratto di acquisto casa

[GianniU55]

Dal 30 Aprile ad oggi è molto tempo...
Vedo anche un altro particolare l'accordo prevedeva la trasformazione del diritto di superficie in diritto di proprietà. Questo è un punto molto importante perché se parte venditrice non riesce a fare la trasformazione in tempo per la scadenza della proposta di acquisto tu puoi ritirarti senza nessuna tua colpa. Cioè detto in altre parole non dovresti perdere neanche la caparra confirmatoria, proprio te ne vai e basta. Non capisco tutto questo ritardo dal 30 Aprile ad oggi, a meno che sia legato proprio alla trasformazione del diritto di superficie. Consiglio di nuovo quello che dicevo prima, conviene comunque rivolgersi a un legale specializzato/notaio perché queste questioni sono sottili

 

[PROGETTO_CASA]

Dal 30 Aprile ad oggi è molto tempo...
Vedo anche un altro particolare l'accordo prevedeva la trasformazione del diritto di superficie in diritto di proprietà. Questo è un punto molto importante perché se parte venditrice non riesce a fare la trasformazione in tempo per la scadenza della proposta di acquisto tu puoi ritirarti senza nessuna tua colpa

mi sembra di capire dalla proposta che la trasformazione debba avvenire entro la data del rogito

 

[GianniU55]

mi sembra di capire dalla proposta che la trasformazione debba avvenire entro la data del rogito

In effetti ho riletto ed è così

 

[PROGETTO_CASA]

In effetti ho riletto ed è così

Quindi il puto è chi non si è presentato alla data della scrittura riproduttiva ed integrativa entro il 30/4/14?

 

[GianniU55]

Quindi il puto è chi non si è presentato alla data della scrittura riproduttiva ed integrativa ?

Esatto. Dal punto di vista di Michela, se il venditore non si è presentato alla data del 30 Aprile 2014 (magari perché aspettava la trasformazione del diritto di superficie) per lei è fatta. Anzi addirittura in teoria indampiente è il venditore e deve pagare il doppio della caparra confirmatoria, cioè deve dare 10.000 Euro a Michela. Ma mi sembra un po' strano, fosse così lei lo avrebbe detto

 

[PROGETTO_CASA]

Esatto. Dal punto di vista di Michela, se il venditore non si è presentato alla data del 30 Aprile 2014 (magari perché aspettava la trasformazione del diritto di superficie) per lei è fatta. Anzi addirittura in teoria indampiente è il venditore e deve pagare il doppio della caparra confirmatoria, cioè deve dare 10.000 Euro a Michela. Ma mi sembra un po' strano, fosse così lei lo avrebbe detto

La sensazione è he Michela non ha fatto il preliminare ENTRO 30/4/14, oggi è tardi per cercare vie d'uscita
Se è cosi' meglio cercare una transazione anche perché non vedo sospensive

 

[CheCasa!]

Se un termine, rispetto al quale non siano previste clausole risolutive espresse, non dovesse essere rispettato e la parte adempiente non inviasse alla parte inadempiente apposita diffida e messa in mora, si ritiene "tollerato" il superamento della scadenza da entrambe le parti.

Ad oggi, per il mio modo di vedere le cose, il contratto è ancora in essere e vi si può adempiere, né è possibile per una della parti dichiararlo risolto in automatico.
Va inoltre precisato che, dovendosi il contratto risolvere consensualmente o per inadempimento, la risoluzione lascerà comunque intatto per le parti l'onere del pagamento delle spese di mediazione, se sostenute o da sostenere, come il modulo che ho letto mi darebbe da intendere.

in ragione di ciò, sarebbe corretto
- o la sottoscrizione di una risoluzione consensuale che preveda, oltre all'eventuale restituzione delle somme versate la regolazione delle spese sostenute e/o da sostenere (ad esempio l'agenzia)
- o l'invio di una diffida ad adempiere entro 15 giorni ed, in caso di inadempimento, la conseguente risoluzione del contratto con addebito e la richiesta del doppio della caparra o la determinazione del maggior danno...

Per quanto riguarda il diritto di superficie. Questo non si "trasforma" in diritto di piena proprietà. Il diritto di superficie costituisce una particolare "partizione" del diritto di proprietà che individua in un diverso soggetto il titolare della proprietà del terreno sul quale l'immobile è stato realizzato.
Per "riunire" quindi la piena proprietà è necessario che il titolare del diritto superficiario acquisti la proprietà del terreno su cui il fabbricato è stato edificato (anche se in quota rispetto ai propri millesimi di riferimento). Questo passaggio non può che avvenire con un atto pubblico ed è quindi soggetto a trascrizione nella conservatoria dei registri immobiliari. Sarà sufficiente effettuare una visura per rendersi conto se sia stato effettivamente concluso questo passaggio.

 

[PROGETTO_CASA]

Se un termine, rispetto al quale non siano previste clausole risolutive espresse, non dovesse essere rispettato e la parte adempiente non inviasse alla parte inadempiente apposita diffida e messa in mora, si ritiene "tollerato" il superamento della scadenza da entrambe le parti.

Ad oggi, per il mio modo di vedere le cose, il contratto è ancora in essere e vi si può adempiere, né è possibile per una della parti dichiararlo risolto in automatico.
Va inoltre precisato che, dovendosi il contratto risolvere consensualmente o per inadempimento, la risoluzione lascerà comunque intatto per le parti l'onere del pagamento delle spese di mediazione, se sostenute o da sostenere, come il modulo che ho letto mi darebbe da intendere.

in ragione di ciò, sarebbe corretto
- o la sottoscrizione di una risoluzione consensuale che preveda, oltre all'eventuale restituzione delle somme versate la regolazione delle spese sostenute e/o da sostenere (ad esempio l'agenzia)
- o l'invio di una diffida ad adempiere entro 15 giorni ed, in caso di inadempimento, la conseguente risoluzione del contratto con addebito e la richiesta del doppio della caparra o la determinazione del maggior danno...

Per quanto riguarda il diritto di superficie. Questo non si "trasforma" in diritto di piena proprietà. Il diritto di superficie costituisce una particolare "partizione" del diritto di proprietà che individua in un diverso soggetto il titolare della proprietà del terreno sul quale l'immobile è stato realizzato.
Per "riunire" quindi la piena proprietà è necessario che il titolare del diritto superficiario acquisti la proprietà del terreno su cui il fabbricato è stato edificato (anche se in quota rispetto ai propri millesimi di riferimento). Questo passaggio non può che avvenire con un atto pubblico ed è quindi soggetto a trascrizione nella conservatoria dei registri immobiliari. Sarà sufficiente effettuare una visura per rendersi conto se sia stato effettivamente concluso questo passaggio.

@checasa stiamo parlando del termine entro il 30/04/14 per il preliminare quindi si presume che qualcuno sia inadempiente e la controparte abbia sollecitato ad adempiere.
Cio' è abbastanza implicito dalla richiesta della scrivente.

 

[CheCasa!]

@checasa stiamo parlando del termine entro il 30/04/14 per il preliminare quindi si presume che qualcuno sia inadempiente e la controparte abbia sollecitato ad adempiere.
Cio' è abbastanza implicito dalla richiesta della scrivente.

La mia intuizione/comprensione è che ancora nulla sia stato fatto per iscritto. Se così fosse... è come se nulla fosse stato fatto...

 

[nuova H&F]

Il preliminare che rimanda ad un preliminare è nullo.